ДЛЯ КРАСИВОЙ АГНЕС – Первое заселение: Просторная 4-комнатная мансардная мезонет с двумя террасами в Зиверинг // БЕЗ КОМИССИЙ
Квартира на продажу в 1190 Wien
С проектом „К Красивой Агнес“ создается качественный жилой комплекс в одном из самых традиционных жилых районов 19-го венского муниципального района. Архитектура заимствует элементы венского бидермейера и объединяет их с высокими требованиями к энергоэффективности и качественным новостройкам.
Зеленые аркады, просторные приватные территории и устойчивый энергетический концепт формируют внешний вид проекта. Энергоснабжение осуществляется за счет собственных геотермальных установок, что подчеркивает требования к эффективности, долговечности и перспективности.
Оборудование отдельных единиц рассчитано на долговечность и точное исполнение. Выбор материалов, реализация деталей и технические системы гармонично сочетаются и создают комфортную жилую среду. Архитектура и местоположение соединяются здесь в жилой среде исключительного качества в одном из лучших жилых районов округа.
Проект разрабатывает Ulreich Bauträger, семейное предприятие с двадцатипятилетним опытом и множеством наград. Собственное управление домами и долгосрочное обслуживание объектов свидетельствуют о высоком стандарте качестве, который выходит за рамки завершения строительства.
„К Красивой Агнес“ означает требовательное жилье на природе – с архитектурной ясностью, тщательной реализацией и устойчивой основой.
Описание объекта
Top 4 в подъезде 2 представляет собой просторную 4-комнатную квартиру с продуманной планировкой, привлекательными открытыми пространствами и качественным оборудованием.
С площадью около 116,93 м² жилой площади эта квартира предлагает комфортную жилую концепцию, идеально подходящую для семей, пар с повышенными требованиями к пространству или требовательных собственников. Жилую площадь дополняют открытые пространства общей площадью около 37,08 м².
Центром квартиры является просторная жилая зона.
Открытая гостиная/столовая/кухня впечатляет своими комфортными размерами и благодаря большим окнам создает светлую и дружелюбную атмосферу. Из этой части квартиры можно сразу выйти на открытые пространства, которые приятно расширяют жилое пространство на свежем воздухе и создают дополнительное место для отдыха на улице.
Частная зона квартиры включает в себя три отдельные спальни, которые можно использовать по-разному – например, как главную спальню, детскую, гостевую или офис.
Ванная комната с ванной и душем обеспечивает высокий уровень комфорта, в сочетании с отдельным туалетом. Дополняет пространство кладовка, которая предлагает дополнительное место для хранения внутри квартиры.
Особенностью являются просторные открытые площади общей площадью около 37,08 м², которые создают привлекательные внешние зоны для расслабляющего времяпрепровождения на свежем воздухе и значительно повышают жилую концепцию этой квартиры.
Оборудование также соответствует высокому стандарту качества проекта: дубовый паркет марки Scheucher, окна с тройным остеклением и электрическим солнцезащитным оборудованием, половая система обогрева и охлаждения, а также умная домашняя система (KNX) обеспечивают современный уровень жилого комфорта.
Подвальное помещение доступно в качестве дополнительного места для хранения. По желанию можно приобрести парковочные места в подземном гараже с подготовкой для электромобильности.
Основные моменты
- около 116,93 м² жилой площади плюс около 37,08 м² открытого пространства
- 4-комнатная квартира с продуманной планировкой
- Терраса / балкон около 37,08 м²
- просторная гостиная/столовая/кухня
- 3 отдельные спальни
- Ванная комната с ванной и душем с оборудованием линии Laufen Pro
- отдельный туалет
- кладовка
- качественный дубовый паркет (деревянная доска) марки Scheucher
- окна с тройным остеклением и электрически управляемой солнцезащитой
- половая система обогрева и охлаждения, дополнительное охлаждение через фанкойловую систему
- умная домашняя система (KNX BUS) для управления освещением, отоплением, охлаждением и солнцезащитой
- безопасные входные двери WK3 с многоточечным замком
- подвальное помещение
- опциональное парковочное место в подземном гараже с электрозарядной станцией
Посредник действует как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
«Zur Schönen Agnes» расположена в эксклюзивном и спокойном месте в 19-м венском районе, среди виноградников Зиверинг и непосредственно у перехода к Венскому лесу. Зиверинг считается одной из самых традиционных и зелёных жилых зон Вены. Окружающая местность характеризуется виноградниками, обширными зелеными зонами и высоким уровнем досуга и отдыха. Прогулочные и туристические маршруты, вина и близость к природе формируют жилую среду и придают месту особое качество. Несмотря на близость к природе, городская связь отличная. Центр Вены можно достичь за примерно 20 минут; кроме того, существуют хорошие связи с центральными транспортными узлами с доступом к линиям метро U4 и U6, к городской электричке и к трамвайной сети. В округе расположены магазины, био-рынки и традиционные венские предприятия. Инфраструктура дополнена несколькими школами и учебными заведениями, среди которых есть и известная Американская международная школа. Жилое пространство, которое в равной степени соединяет спокойствие, природу и городскую доступность – и тем самым предлагает долгосрочное качество жизни и проживания.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 290 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 257,25 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 23,39 €
Факты
- Номер объекта:
- 65687
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество террас:
- 2
- Площадь террасы:
- 37,08 m²
- Жилая площадь:
- 127,09 m²
- Полезная площадь:
- 116,93 m²
- Количество комнат:
- 4
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 2
- Этаж:
- ОГ + ДГ1
- Год постройки:
- 2024
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гостевой туалет
- Кондиционер
- Подземный гараж
- Парковочное место
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Центральное отопление, Напольное отопление, Геотермальное, Солнечное
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 10.02.2029
- Потребность в отоплении:
- 44,9 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- B
- fGEE:
- 0,81
- Класс fGEE:
- A
Похожие объекты
5
132.7m²
30m²
€ 1 350 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К ДИЗАЙНЕРШЕ АГНЕС – Первое заселение: Просторная 5-комнатная мансарда с террасой в Сиверингe // БЕЗ КОМИССИИ
3
112.2m²
50.6m²
€ 1 090 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К ПРЕКРАСНОЙ АГНЕС – Первый ввод в эксплуатацию: 3-комнатная мансардная мембрантная квартира с крытой террасой и видом на виноградники в Сийверинге // БЕЗ КОМИССИИ
4
120.1m²
30.9m²
€ 1 190 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К СТИЛЬНОЙ АГНЕС – Первое использование: 4-комнатная мансарда с балконом и террасой в зеленом Зиверинге – БЕЗ КОМИССИИ
5
149.9m²
55.8m²
€ 1 390 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К ПРЕКРАСНОЙ АГНЕС – Эксклюзивная 5-комнатная мансардная квартира с 3 террасами в зеленом Зиверинг – БЕЗ КОМИССИИ
3
107.8m²
30.8m²
€ 1 150 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К КРАСИВОЙ АГНЕС – Первоначальное использование: 3-комнатная мансардная маисонет с террасой на крыше и балконом в Зиверинг // БЕЗ КОМИССИИ
3
87.3m²
75m²
€ 470 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Светлое старинное здание с собственным садом
3
84.8m²
€ 459 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Вне времени жилье в центре Дёблинга / вариант с балконом