К ПРЕКРАСНОЙ АГНЕС – Первый взнос: 4-комнатная мансарда-двухуровневая квартира с балконом и террасой в зелёном Сиверингe – БЕЗ КОМИССИИ
Квартира на продажу в 1190 Wien
С проектом „К Прекрасной Агнес“ создается высококачественный жилой комплекс в одном из самых традиционных жилых районов 19-го округа Вены. Архитектура использует элементы венского бидермейера и сочетает их с высокими требованиями к энергоэффективности и качеству новостройки.
Зелёные аркады, просторные частные открытые пространства и устойчивый энергетический концепт формируют внешний вид проекта. Энергоснабжение осуществляется через собственную геотермальную установку, что подчеркивает стремление к эффективности, долговечности и способности к будущему.
Оснащение отдельных единиц строится на долговечности и точном исполнении. Выбор материалов, детализация и технические системы гармонично сочетаются друг с другом и создают постоянно комфортную жилую среду. Архитектура и расположение соединяются здесь в жилой среде исключительного качества в одном из лучших районов округа.
Проект разработан компанией Ulreich Bauträger, семейным бизнесом с многократными наградами и более чем 25-летним опытом, который управляется владельцем. Собственное управление домами и долгосрочное сопровождение объектов представляют собой стандарт качества, который намного превосходит завершение строительства.
„К Прекрасной Агнес“ — это амбициозное проживание на природе — с архитектурной ясностью, тщательной реализацией и устойчивым качеством.
Описание объекта
Квартира Top 19 в Стиеге 1 представляет собой просторную двухуровневую мансарду и соединяет четкую планировочную структуру с привлекательными открытыми пространствами и качественным оснащением.
Площадь 108,64 м² жилой площади предлагает 4-комнатную мансарду с удобным жилым концептом, идеально подходящим для семей, пар и современного проживания с интегрированной зоной домашнего офиса. Дополнительно жилую площадь увеличивают открытые пространства общей площадью примерно 30,87 м².
Центром квартиры является просторная гостиная на верхнем этаже. Открытое пространство гостиной/столовой/кухни площадью около 44,33 м² поражает своей просторностью и создает светлую, дружелюбную атмосферу благодаря большим оконным проемам и мансардным окнам. Отсюда также есть выход на террасу, которая приятно расширяет жилое пространство наружу и предлагает дополнительное место для отдыха на улице.
Частные помещения находятся на нижнем этаже квартиры. Здесь расположены три отдельно доступных спальни , что открывает гибкие варианты использования — например, как детские, гостевые или домашний офис.
Предложение помещения дополняется двумя ванными комнатами, отдельным туалетом, техническим или складским помещением и хорошо используемым преддверием, что обеспечивает высокий уровень комфорта и функциональную планировку.
Особый акцент делают открытые пространства общей площадью около 30,87 м², состоящие из балкона площадью приблизительно 10,75 м² и террасы площадью приблизительно 20,12 м², которые создают привлекательные внешние зоны для отдыха на свежем воздухе.
Также оснащение соответствует высокому стандарту качества проекта: паркет из дуба марки Scheucher, окна с тройным остеклением и электрическими солнцезащитными устройствами, теплый пол и охлаждение пола и умная система управления (KNX) обеспечивают современный уровень комфорта.
Наличие подвального помещения обеспечивает дополнительное место для хранения. По желанию можно приобрести парковочные места в подземном гараже с подготовкой для электромобилей.
Основные моменты в одном взгляде
- примерно 108,64 м² жилой площади плюс 30,87 м² открытой площади
- 4-комнатная мансарда на двух уровнях
- просторная гостиная/столовая/кухня около 44,33 м² на верхнем этаже
- терраса около 20,12 м²
- балкон около 10,75 м²
- 3 отдельно доступные спальни
- идеально подходит для современного проживания с интегрированной зоной домашнего офиса
- 2 ванные комнаты
- отдельный туалет
- техническое/складское помещение
- высококачественный дубовый паркет (деревянные доски) марки Scheucher
- окна с тройным остеклением и электрически управляемыми солнцезащитными устройствами
- теплый пол и охлаждение пола, дополнительное охлаждение с помощью системы Fan-Coil
- умная система управления (KNX BUS) для управления освещением, теплом, охлаждением и солнцезащитными устройствами
- дверь безопасности WK3 с многоточечным замком
- подвальное помещение
- опциональное парковочное место в подземном гараже с зарядной станцией
Посредник работает как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
«Zur Schönen Agnes» находится в эксклюзивном и тихом районе 19-го венского района, в окружении Сиверингских виноградников и непосредственно на переходе к Венскому лесу. Сиверинг считается одним из самых традиционных и зеленых жилых районов Вены. Окружающая среда характеризуется виноградниками, обширными зелеными зонами и высоким уровнем досуга и отдыха. Прогулочные и hiking пути, Хейриги, а также близкие к природе уголки отдыха формируют жилую среду и придают местоположению особое качество. Несмотря на близость к природе, городская связь отличная. Центр Вены можно достичь примерно за 20 минут; кроме того, существуют хорошие связи с центральными транспортными узлами к станции метро U4 и U6, к S-Bahn и к трамвайной сети. В округе находятся магазины, биологические рынки и традиционные венские заведения. Инфраструктура дополняется несколькими школами и образовательными учреждениями, в том числе известной Американской международной школой. Жилой район, который в сбалансированной форме сочетает в себе тишину, природу и городскую доступность – и тем самым предлагает долгосрочное качество жизни и проживания.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 190 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 239,01 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 21,73 €
Факты
- Номер объекта:
- 65286
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Количество террас:
- 1
- Площадь балкона:
- 10,75 m²
- Площадь террасы:
- 20,12 m²
- Жилая площадь:
- 120,05 m²
- Полезная площадь:
- 108,64 m²
- Количество комнат:
- 4
- Количество ванных комнат:
- 2
- Этаж:
- DG1 + DG2
- Год постройки:
- 2024
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гостевой туалет
- Кондиционер
- Подземный гараж
- Парковочное место
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Центральное отопление, Напольное отопление, Геотермальное, Солнечное
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 10.02.2029
- Потребность в отоплении:
- 36,45 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- B
- fGEE:
- 0,79
- Класс fGEE:
- A
Похожие объекты
69.5m²
57.5m²
€ 499 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Дёблингер Хауптштрасе I Квартира с садом, гаражом и бассейном
4
127.1m²
37.1m²
€ 1 290 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К ПРЕКРАСНОЙ АГНЕСЕ – Первоначальный ввод: Просторная 4-комнатная мансардная дуплексная квартира с двумя террасами в Сиверингe // БЕЗ КОМИССИИ
3
112.2m²
50.6m²
€ 1 090 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К АЛЬЯНСУ АГНЕС – Первоначальный въезд: 3-комнатная мансардная мезонет с крытой террасой и видом на виноградники в Сиверинг // БЕЗ КОМИССИИ
3
107.8m²
30.8m²
€ 1 150 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К КРАСИВОЙ АГНЕС – Первое использование: 3-комнатная мансардная мезонет с террасой на крыше и балконом в Сивердинге // БЕЗ КОМИССИОННЫХ
3
66.1m²
25.9m²
€ 731 900
Квартира на продажу в 1190 Wien
Качественный новострой I Квартира с террасой и маленьким садом
2
46.5m²
3.4m²
€ 441 400
Квартира на продажу в 1190 Wien
Лоджия-квартира I Первый ввод в эксплуатацию I Вблизи улицы Зиверингер