К СТИЛЬНОЙ АГНЕС – Первое использование: 4-комнатная мансарда с балконом и террасой в зеленом Зиверинге – БЕЗ КОМИССИИ
Квартира на продажу в 1190 Wien
Проект «К Прекрасной Агнес» представляет собой качественный жилой комплекс в одном из самых традиционных районов 19-го венского муниципального округа. Архитектура черпает элементы венского бидермейера и сочетает их с высокими требованиями к энергоэффективности и качественной новой строительной технологии.
Зеленые аркады, просторные частные пространства и устойчивый энергетический концепт формируют облик проекта. Энергоснабжение осуществляется за счет собственной геотермальной установки, что подчеркивает стремление к эффективности, долговечности и жизнеспособности.
Оборудование отдельных единиц ориентировано на долговечность и точность исполнения. Выбор материалов, реализация деталей и технические системы гармонично взаимодействуют друг с другом и создают комфортную жилую среду. Архитектура и расположение соединяются здесь в жилую среду исключительного качества в одном из лучших районов округа.
Проект разрабатывается компанией Ulreich Bauträger, семейным бизнесом с более чем 25-летним опытом и множеством наград. Собственное управление недвижимостью и долгосрочное обслуживание объектов свидетельствуют о высоких требованиях к качеству, которые выходят за рамки завершения строительства.
«К Прекрасной Агнес» олицетворяет требовательное проживание на природе — с архитектурной ясностью, тщательной реализацией и устойчивыми материалами.
Описание объекта
Объект Top 19 в Стиеге 1 представляет собой просторную двухуровневую мансардную квартиру и сочетает четкую планировочную структуру с привлекательными общественными пространствами и качественным оснащением.
С площадью около 108,64 м² жилой площади эта 4-комнатная мансардная квартира предлагает комфортный жилой концепт, который идеально подходит для семей, пар, а также для современного проживания с интегрированной домашней офисной зоной. Жилая площадь дополняется дополнительными общественными пространствами общей площадью около 30,87 м².
Центром квартиры является просторная гостиная на верхнем этаже. Открытое жилое/столовое/кухонное пространство площадью около 44,33 м² убеждает своей широтой и создает светлую и дружелюбную атмосферу за счет больших окон и мансардных окон. Отсюда можно выйти на террасу, которая приятно расширяет жилое пространство на свежем воздухе и предлагает дополнительное пространство для отдыха на улице.
Частные комнаты находятся на нижнем этаже квартиры. Здесь располагаются три отдельно доступные спальни, что открывает гибкие возможности использования — например, как детскую, гостевую или домашний офис.
Предложение помещений дополняется двумя ванными комнатами, отдельным туалетом, техническим или кладовым помещением и удобным прихожей, что обеспечивает высокий уровень комфортности и функциональную планировку.
Особым акцентом являются общественные пространства общей площадью около 30,87 м², состоящие из балкона площадью около 10,75 м² и террасы площадью около 20,12 м², которые создают привлекательные зоны для отдыха на свежем воздухе.
Также отделка соответствует высокому качеству проекта: дубовый паркет марки Scheucher, трижильные окна с автоматическим солнечным защитным покрытием, подогрев и охлаждение пола и система «умный дом» (KNX) обеспечивают современный комфорт при проживании.
Подвал доступен как дополнительное место для хранения. По желанию можно приобрести парковочные места в подземном гараже с подготовкой для зарядки электромобилей.
Основные моменты в одном взгляде
- около 108,64 м² жилой площади плюс 30,87 м² общественных пространств
- 4-комнатная мансардная квартира на двух уровнях
- просторная гостиная/столовая/кухня площадью около 44,33 м² на верхнем этаже
- терраса площадью около 20,12 м²
- балкон площадью около 10,75 м²
- 3 отдельно доступные спальни
- идеально подходит для современного проживания с интегрированной домашней офисной зоной
- 2 ванные комнаты
- отдельный туалет
- техническое/кладовое помещение
- качественный дубовый паркет (деревянная доска) марки Scheucher
- трижильные окна с электрически управляемым солнечным защитным покрытием
- подогрев и охлаждение пола, дополнительное охлаждение через систему Fan-Coil
- система «умный дом» (KNX BUS) для управления освещением, отоплением, охлаждением и солнечными защитными системами
- безопасная входная дверь WK3 с многоточечной системой запирания
- подвал
- опциональное парковочное место в подземном гараже с зарядной станцией для электромобилей
Посредник работает как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
«Zur Schönen Agnes» расположена в эксклюзивном и спокойном месте в 19-м венском районе, среди виноградников Зиверинг и непосредственно у перехода к Венскому лесу. Зиверинг считается одной из самых традиционных и зелёных жилых зон Вены. Окружающая местность характеризуется виноградниками, обширными зелеными зонами и высоким уровнем досуга и отдыха. Прогулочные и туристические маршруты, вина и близость к природе формируют жилую среду и придают месту особое качество. Несмотря на близость к природе, городская связь отличная. Центр Вены можно достичь за примерно 20 минут; кроме того, существуют хорошие связи с центральными транспортными узлами с доступом к линиям метро U4 и U6, к городской электричке и к трамвайной сети. В округе расположены магазины, био-рынки и традиционные венские предприятия. Инфраструктура дополнена несколькими школами и учебными заведениями, среди которых есть и известная Американская международная школа. Жилое пространство, которое в равной степени соединяет спокойствие, природу и городскую доступность – и тем самым предлагает долгосрочное качество жизни и проживания.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 190 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 239,01 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 21,73 €
Факты
- Номер объекта:
- 65286
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Количество террас:
- 1
- Площадь балкона:
- 10,75 m²
- Площадь террасы:
- 20,12 m²
- Жилая площадь:
- 120,05 m²
- Полезная площадь:
- 108,64 m²
- Количество комнат:
- 4
- Количество ванных комнат:
- 2
- Этаж:
- ДГ1 + ДГ2
- Год постройки:
- 2024
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гостевой туалет
- Кондиционер
- Подземный гараж
- Парковочное место
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Центральное отопление, Напольное отопление, Геотермальное, Солнечное
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 10.02.2029
- Потребность в отоплении:
- 36,45 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- B
- fGEE:
- 0,79
- Класс fGEE:
- A
Похожие объекты
4
127.1m²
37.1m²
€ 1 290 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
ДЛЯ КРАСИВОЙ АГНЕС – Первое заселение: Просторная 4-комнатная мансардная мезонет с двумя террасами в Зиверинг // БЕЗ КОМИССИЙ
3
112.2m²
50.6m²
€ 1 090 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К ПРЕКРАСНОЙ АГНЕС – Первый ввод в эксплуатацию: 3-комнатная мансардная мембрантная квартира с крытой террасой и видом на виноградники в Сийверинге // БЕЗ КОМИССИИ
3
107.8m²
30.8m²
€ 1 150 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К КРАСИВОЙ АГНЕС – Первоначальное использование: 3-комнатная мансардная маисонет с террасой на крыше и балконом в Зиверинг // БЕЗ КОМИССИИ
3
87.3m²
75m²
€ 470 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Светлое старинное здание с собственным садом
3
84.8m²
€ 459 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Вне времени жилье в центре Дёблинга / вариант с балконом
3
93m²
€ 490 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Стильная квартира в старом здании с видом на зелень и возможностью балкона.
3
65.5m²
26.5m²
€ 729 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Качественный новострой I Квартира с террасой и небольшим садом