К ДИЗАЙНЕРШЕ АГНЕС – Первое заселение: Просторная 5-комнатная мансарда с террасой в Сиверингe // БЕЗ КОМИССИИ
Квартира на продажу в 1190 Wien
С проектом „К красивой Агнес“ создается высококачественный жилой комплекс в одной из самых традиционных жилых зон 19-го округа Вены. Архитектура заимствует элементы венского бiedermeier и сочетает их с высокими требованиями к энергоэффективности и качественно выполненной новой строительной технологии.
Зеленые аркады, просторные частные открытые пространства и устойчивое энергетическое концепция формируют облик проекта. Энергоснабжение осуществляется через собственную геотермальную установку, что подчеркивает стремление к эффективности, долговечности и перспективности.
Оборудование отдельных единиц ориентировано на долговечность и качественное выполнение. Выбор материалов, реализация деталей и технические системы гармонично взаимосвязаны и создают долговременную комфортную жилую среду. Архитектура и местоположение объединяются здесь в жилую среду исключительного качества в одной из лучших жилых зон района.
Проект разрабатывается компанией Ulreich Bauträger, семейным предприятием с более чем 25-летним опытом и множественными наградами. Собственное управление домами и долгосрочное обслуживание объектов представляют собой стремление к качеству, которое выходит далеко за рамки завершения строительства.
„К красивой Агнес“ символизирует требования к комфортному проживанию на природе — с архитектурной ясностью, тщательной реализацией и устойчивыми материалами.
Описание объекта
Квартира Top 21 в Лестнице 1 представляется как просторная квартира-мансарда на двух уровнях и сочетает в себе четкую планировочную структуру с привлекательными открытыми пространствами и качественной отделкой.
С около 122,25 м² жилой площади эта 5-комнатная мансардная квартира предлагает комфортную жилую концепцию, которая идеально подходит для семей, требовательных владельцев, а также для современного проживания с интегрированным офисом на дому. Жилая площадь дополняется дополнительными открытыми пространствами общей площадью около 29,95 м².
Центром квартиры является просторная жилая зона на верхнем этаже. Открытое пространство гостиной/столовой/кухни площадью около 43,29 м² впечатляет своей простором и создает светлую и дружелюбную атмосферу благодаря большим окнам. Архитектурно эффектная панорамная лоджия с большими витражными окнами определяет пространство и создает особое ощущение проживания на мансарде.
Из гостиной есть прямой выход на балкон, который приятно расширяет жилое пространство на свежем воздухе и предлагает красивый вид на зеленую окружающую среду Зиверинг.
Приватные комнаты расположены на нижнем этаже квартиры. Здесь есть четыре отдельные спальни, что предоставляет гибкие варианты использования — например, как детская, гостевая или кабинет.
В ванной комнате с ванной и душем комфорт семейного проживания обеспечивается вкупе с отдельным туалетом. Техническое или складское помещение и еще одно складское помещение предлагают дополнительное пространство для хранения и подчеркивают функциональное планирование квартиры.
Особым моментом является просторная терраса около 22,70 м², которая в сочетании с балконом площадью около 7,25 м² предлагает открытое пространство общей площадью около 29,95 м². Здесь открываются привлекательные внешние зоны для отдыха на свежем воздухе.
Также отделка соответствует высокому качеству проекта: дубовый паркет марки Scheucher, трехкамерные окна с электрическими жалюзи, полы с подогревом и охлаждением и умная система управления (KNX) обеспечивают современный комфорт проживания.
Подвал доступен в качестве дополнительного пространства для хранения. Опционально можно приобрести парковочные места в подземном гараже с подготовкой для электромобильности.
Основные моменты в кратком изложении
- около 122,25 м² жилой площади плюс 29,95 м² открытого пространства
- 5-комнатная мансардная квартира на двух уровнях
- Терраса около 22,70 м² с видом на зеленую окружающую среду Зиверинг
- Балкон около 7,25 м² прямо рядом с жилой зоной
- просторная гостиная/столовая/кухня около 43,29 м² на верхнем этаже с эффектной панорамной лоджией
- 4 отдельные спальни
- Ванная комната с ванной и душем с оборудованием линии Laufen Pro
- отдельный туалет
- складское помещение и техническое/складское помещение
- качественный дубовый паркет (доска для загородного дома) марки Scheucher
- трехкамерные окна с электрически управляемыми жалюзи
- отопление и охлаждение пола, дополнительное охлаждение через систему фанкойлов
- Умная система управления (KNX BUS) для управления освещением, отоплением, охлаждением и жалюзи
- защищенная входная дверь WK3 с многоточечной системой запирания
- складское помещение
- опциональное парковочное место в подземном гараже с зарядной станцией для электромобилей
Посредник работает как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
«Zur Schönen Agnes» расположена в эксклюзивном и спокойном месте в 19-м венском районе, среди виноградников Зиверинг и непосредственно у перехода к Венскому лесу. Зиверинг считается одной из самых традиционных и зелёных жилых зон Вены. Окружающая местность характеризуется виноградниками, обширными зелеными зонами и высоким уровнем досуга и отдыха. Прогулочные и туристические маршруты, вина и близость к природе формируют жилую среду и придают месту особое качество. Несмотря на близость к природе, городская связь отличная. Центр Вены можно достичь за примерно 20 минут; кроме того, существуют хорошие связи с центральными транспортными узлами с доступом к линиям метро U4 и U6, к городской электричке и к трамвайной сети. В округе расположены магазины, био-рынки и традиционные венские предприятия. Инфраструктура дополнена несколькими школами и учебными заведениями, среди которых есть и известная Американская международная школа. Жилое пространство, которое в равной степени соединяет спокойствие, природу и городскую доступность – и тем самым предлагает долгосрочное качество жизни и проживания.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 350 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 268,95 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 24,45 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 0% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 65668
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Количество террас:
- 1
- Площадь балкона:
- 7,25 m²
- Площадь террасы:
- 22,7 m²
- Жилая площадь:
- 132,69 m²
- Полезная площадь:
- 122,25 m²
- Количество комнат:
- 5
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- ДГ1 + ДГ2
- Год постройки:
- 2024
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гостевой туалет
- Кондиционер
- Подземный гараж
- Парковочное место
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Центральное отопление, Напольное отопление, Геотермальное, Солнечное
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 10.02.2029
- Потребность в отоплении:
- 36,45 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- B
- fGEE:
- 0,79
- Класс fGEE:
- A
Похожие объекты
4
127.1m²
37.1m²
€ 1 290 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
ДЛЯ КРАСИВОЙ АГНЕС – Первое заселение: Просторная 4-комнатная мансардная мезонет с двумя террасами в Зиверинг // БЕЗ КОМИССИЙ
3
112.2m²
50.6m²
€ 1 090 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К ПРЕКРАСНОЙ АГНЕС – Первый ввод в эксплуатацию: 3-комнатная мансардная мембрантная квартира с крытой террасой и видом на виноградники в Сийверинге // БЕЗ КОМИССИИ
4
120.1m²
30.9m²
€ 1 190 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К СТИЛЬНОЙ АГНЕС – Первое использование: 4-комнатная мансарда с балконом и террасой в зеленом Зиверинге – БЕЗ КОМИССИИ
5
149.9m²
55.8m²
€ 1 390 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К ПРЕКРАСНОЙ АГНЕС – Эксклюзивная 5-комнатная мансардная квартира с 3 террасами в зеленом Зиверинг – БЕЗ КОМИССИИ
3
107.8m²
30.8m²
€ 1 150 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
К КРАСИВОЙ АГНЕС – Первоначальное использование: 3-комнатная мансардная маисонет с террасой на крыше и балконом в Зиверинг // БЕЗ КОМИССИИ
3
87.3m²
75m²
€ 470 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Светлое старинное здание с собственным садом
3
84.8m²
€ 459 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Вне времени жилье в центре Дёблинга / вариант с балконом