A LA BONITA AGNES – Primera ocupación: Ático de 3 habitaciones dúplex con terraza en la azotea y balcón en Sievering // SIN COMISIÓN
Apartamento en venta en 1190 Wien
Con el proyecto “Zur Schönen Agnes” se está creando un conjunto de nuevos edificios de alta calidad en una de las áreas residenciales más tradicionales del 19.º distrito de Viena. La arquitectura toma elementos del Biedermeier vienés y los combina con altos requisitos de eficiencia energética y construcción de nueva calidad.
Pasajes ajardinados, amplias áreas privadas al aire libre y un concepto energético sostenible caracterizan la apariencia del proyecto. El suministro de energía se realiza a través de una planta geotérmica propia, lo que subraya el compromiso con la eficiencia, la durabilidad y la viabilidad futura.
El equipamiento de las diferentes unidades está diseñado para la durabilidad y la ejecución precisa. La elección de materiales, la implementación de detalles y los sistemas técnicos se integran de manera coherente y crean un entorno residencial cómodo y duradero. Aquí, la arquitectura y la ubicación se combinan para crear un entorno de vivienda de calidad excepcional en una de las mejores ubicaciones del distrito.
El proyecto es desarrollado por Ulreich Bauträger, una empresa familiar liderada por su propietario y galardonada en múltiples ocasiones, con más de 25 años de experiencia. La propia administración de edificios y el cuidado a largo plazo de las propiedades garantizan un estándar de calidad que va mucho más allá de la finalización de la construcción.
“Zur Schönen Agnes” representa una vivienda exigente en el campo – con claridad arquitectónica, ejecución cuidadosa y sustancia sostenible.
Descripción del objeto – Escalera 1 | Piso 15
El Piso 15 en Escalera 1 se presenta como una maisonette en el ático de dos niveles y combina una estructura de planta clara con atractivas áreas al aire libre y un equipamiento de alta calidad.
Con aprox. 96,25 m² de superficie habitable esta maisonette de 3 habitaciones en el ático ofrece un concepto de vivienda cómodo, ideal para parejas, pequeñas familias o propietarios que necesitan más espacio. La superficie habitable se complementa con áreas adicionales al aire libre que suman aproximadamente 30,80 m².
El centro del apartamento es la sala de estar en la planta superior. El área de estar-comedor-cocina de diseño abierto proporciona una atmósfera habitable luminosa y amigable gracias a las amplias ventanas. La destacada ventana panorámica con gran acristalamiento caracteriza arquitectónicamente el espacio. Desde aquí se accede directamente al balcón, que amplía cómodamente la sala de estar al aire libre.
Las habitaciones privadas se encuentran en la planta inferior del apartamento. Aquí hay disponibles dos dormitorios de acceso independiente y un baño con bañera y ducha. Un vestidor y un trastero adicional ofrecen espacio de almacenamiento cómodo y subrayan la planificación funcional del apartamento.
Un punto culminante especial es la terraza en la azotea de aproximadamente 19,40 m², que junto con el balcón de aproximadamente 11,40 m²ofrece una área adicional al aire libre de aproximadamente 30,80 m². Desde aquí se puede disfrutar de una vista del entorno verde de Sievering y de los viñedos del 19.º distrito.
El equipamiento también cumple con el alto estándar de calidad del proyecto: parquet de roble de la marca Scheucher, ventanas de triple acristalamiento con protección solar eléctrica, calefacción por suelo radiante y enfriamiento por suelo así como un sistema de smart home (KNX) que proporciona un confort habitacional moderno.
Un trastero está disponible como espacio de almacenamiento adicional. Opcionalmente, se pueden adquirir plazas de aparcamiento en garaje subterráneo con preparación para movilidad eléctrica.
Aspectos destacados a primera vista
- aprox. 96,25 m² de superficie habitable más 30,80 m² de área al aire libre
- maisonette en el ático de 3 habitaciones en dos niveles
- terraza en la azotea de aprox. 19,40 m² con vista a los viñedos de Sievering
- b Alcón de aprox. 11,40 m² justo adyacente a la sala de estar
- amplia área de estar-comedor-cocina en la planta superior con marcada ventana panorámica
- 2 dormitorios de acceso independiente
- baño con bañera y ducha con equipamiento de la línea Laufen Pro
- vestidor y trastero adicional
- elevado parquet de roble (diseño de casa de campo) de la marca Scheucher
- ventanas de triple acristalamiento con protección solar regulable eléctricamente
- calefacción por suelo radiante y enfriamiento por suelo, enfriamiento adicional a través de un sistema de Fan-Coil
- sistema de smart home (BUS KNX) para el control de iluminación, calefacción, enfriamiento y protección solar
- puerta de entrada de seguridad WK3 con cerradura multipunto
- trastero
- plaza de parking en el garaje subterráneo opcional con estación de carga eléctrica
El intermediario actúa como agente de doble representación.
Localización y conexiones de transporte
„Zur Schönen Agnes“ se encuentra en una ubicación exclusiva y tranquila en el 19. distrito municipal de Viena, rodeada por los viñedos de Sievering y directamente en la transición hacia el Bosque de Viena. Sievering es una de las zonas residenciales más tradicionales y verdes de Viena. El entorno se caracteriza por viñedos, amplias áreas verdes y un alto valor recreativo y de ocio. Los senderos para pasear y hacer caminatas, los Heurige y los espacios de retiro naturales configuran el ambiente residencial y otorgan una calidad especial al lugar. A pesar de la ubicación natural, la conexión urbana es excelente. El centro de Viena se puede alcanzar en aproximadamente 20 minutos; además, hay buenas conexiones con los principales núcleos de transporte, con acceso a las líneas de metro U4 y U6, al tren S y a la red de tranvías. En las cercanías se encuentran comercios, mercados ecológicos y negocios tradicionales vieneses. La infraestructura se complementa con varias escuelas e instituciones educativas, incluida la renombrada American International School. Una ubicación residencial que combina de manera equilibrada la tranquilidad, la naturaleza y la accesibilidad urbana, ofreciendo así una calidad de vida y residencia a largo plazo.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.150.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 211,75 €
- Reserva para reparaciones neta:
- 19,25 €
- Costos mensuales IVA:
- 21,18 €
Hechos
- Número de objeto:
- 64912
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Terraza:
- 1
- Área del balcón:
- 11,4 m²
- Área de la terraza:
- 19,4 m²
- Área habitable:
- 107,77 m²
- Área útil:
- 96,25 m²
- Habitaciones:
- 3
- Baños:
- 1
- Piso:
- OG1 + DG1
- Año de construcción:
- 2024
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Aseo de invitados
- Aire acondicionado
- Cuarto de bicicletas
- Trastero
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, geotérmico, solar
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 10.02.2029
- Demanda de energía de calefacción:
- 36,45 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- B
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,79
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- A
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