ZUR SCHÖNEN AGNES – Erstbezug: 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse und Balkon in Sievering // PROVISIONSFREI

A LA HERMOSA AGNES – Primera ocupación: Dúplex de 3 habitaciones en la azotea con terraza y balcón en Sievering // SIN COMISIÓN

1190 Wien

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Apartamento en venta en 1190 Wien

Con el proyecto „Zur Schönen Agnes“ se está creando un conjunto de obras nuevas de alta calidad en una de las zonas residenciales más tradicionales del 19.º distrito de Viena. La arquitectura incorpora elementos del Biedermeier vienés y los combina con altos estándares de eficiencia energética y una construcción nueva de alta calidad.

Pasillos de arcadas ajardinadas, amplias áreas exteriores privadas y un concepto energético sostenible definen la apariencia del proyecto. El suministro energético se realiza a través de una planta geotérmica propia, subrayando el compromiso con la eficiencia, durabilidad y viabilidad futura.

La equipación de las distintas unidades está diseñada para la durabilidad y una ejecución precisa. La elección de materiales, la implementación de detalles y los sistemas técnicos encajan de manera coherente y crean un entorno residencial confortable y duradero. La arquitectura y la ubicación se combinan aquí para crear un entorno de vida de calidad excepcional en una de las mejores zonas residenciales del distrito.

El proyecto es desarrollado por Ulreich Bauträger, una empresa familiar con dirección propia y múltiples premios, con más de 25 años de experiencia. La propia administración de edificios y el cuidado a largo plazo de los inmuebles representan un compromiso de calidad que va mucho más allá de la finalización.

„Zur Schönen Agnes“ representa una vivienda exigente en un entorno verde: con claridad arquitectónica, ejecución cuidadosa y una sustancia sostenible.

Descripción del objeto – Escalera 1 | Top 15

El Top 15 en Escalera 1 se presenta como un ático dúplex de dos niveles que combina una clara estructura de planta con atractivas áreas exteriores y equipo de alta calidad.

Con aprox. 96,25 m² de superficie útil esta ático dúplex de 3 habitaciones ofrece un concepto de vivienda cómodo, ideal para parejas, familias pequeñas o propietarios con mayores necesidades de espacio. El área habitable se complementa con áreas exteriores adicionales de aproximadamente 30,80 m².

El centro del apartamento es la zona de estar en el piso superior. La zona de estar/comedor/cocina, abierta y amplia, proporciona una atmósfera de vida brillante y amigable gracias a grandes ventanales. El distintivo lucernario panorámico con grandes superficies acristaladas da forma arquitectónica al espacio. Desde aquí se accede directamente al balcón, que amplía agradablemente la zona de estar hacia el exterior.

Las estancias privadas se encuentran en el piso inferior del apartamento. Aquí hay dos dormitorios accesibles de forma independiente y un baño con bañera y ducha disponibles. Un vestidor y un trastero adicional ofrecen espacio de almacenamiento cómodo y subrayan la planificación funcional del apartamento.

Un elemento destacado es la terraza en la azotea de aproximadamente 19,40 m², que junto con el balcón de aproximadamente 11,40 m², ofrece una área exterior adicional de aproximadamente 30,80 m² . Desde aquí se abre una vista hacia el entorno verde de Sievering y los viñedos del 19.º distrito.

La equipación también corresponde al alto estándar de calidad del proyecto: suelo de roble de la marca Scheucher, ventanas triples con protección solar eléctrica, calefacción por suelo radiante y refrigeración por suelo radiante y un sistema de Smart Home (KNX) aseguran un confort moderno en la vivienda.

Un trastero está disponible como espacio de almacenamiento adicional. Opcionalmente, se pueden adquirir plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo preparadas para la movilidad eléctrica.

Aspectos destacados de un vistazo

aprox. 96,25 m² de superficie útil más 30,80 m² de área exterior
ático dúplex de 3 habitaciones en dos niveles
terraza en la azotea de aprox. 19,40 m² con vista a los viñedos de Sievering
balcón de aprox. 11,40 m² directamente contiguo a la zona de estar
amplia zona de estar/comedor/cocina en el piso superior con un distintivo lucernario panorámico
2 dormitorios accesibles de forma independiente
baño con bañera y ducha con equipación de la línea Laufen Pro
vestidor y trastero adicional
alta calidad de suelo de roble (tablones de campo) de la marca Scheucher
ventanas triples con protección solar controlada eléctricamente
calefacción por suelo radiante y refrigeración por suelo radiante, refrigeración adicional a través de un sistema de ventilador-colector
sistema de Smart Home (KNX BUS) para controlar la iluminación, calefacción, refrigeración y protección solar
puerta de entrada con seguridad WK3 con cierre múltiple
trastero
plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo opcional con estación de carga para vehículos eléctricos

El mediador actúa como doble agente.

Localización y conexiones de transporte

„Zur Schönen Agnes“ se encuentra en una ubicación exclusiva y tranquila en el 19.º distrito de Viena, rodeada de los viñedos de Sievering y justo en la transición al Bosque de Viena. Sievering es una de las áreas residenciales más tradicionales y verdes de Viena. El entorno se caracteriza por viñedos, amplias áreas verdes y un alto valor recreativo y de esparcimiento. Senderos para pasear y caminar, Heurige y espacios de retiro en la naturaleza dan forma al entorno residencial y otorgan una calidad especial al lugar. A pesar de la ubicación cercana a la naturaleza, la conexión urbana es excelente. El centro de Viena se puede alcanzar en aproximadamente 20 minutos; además, existen buenas conexiones a los principales puntos de transporte con enlace a las líneas de metro U4 y U6, al S-Bahn y a la red de tranvías. En los alrededores hay tiendas de comestibles, mercados orgánicos y negocios tradicionales vieneses. La infraestructura se complementa con varias escuelas e instituciones educativas, incluida la renombrada American International School. Una ubicación residencial que combina tranquilidad, naturaleza y accesibilidad urbana de manera equilibrada, ofreciendo así una calidad de vida y residencia a largo plazo.

Plano

Lia Seidel

+43 660 403 58 28
lia.seidel@akkadia.at

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Detalles del precio

Precio de compra:: 1.150.000,00 €
Gastos operativos netos:: 211,75 €
Reserva para reparaciones neta:: 19,25 €

Hechos

Número de objeto:: 64912
Tipo de objeto:: Apartamento
Balcón:: 1
Terraza:: 1
Área del balcón:: 11,4 m²
Área de la terraza:: 19,4 m²
Área habitable:: 107,77 m²
Área útil:: 96,25 m²
Habitaciones:: 3
Baños:: 1
Piso:: OG1 + DG1
Año de construcción:: 2024
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Primera ocupación
Disponibilidad:: Disponible

Características

Suelo:: Baldosas, Parquet
Ascensor
Cocina/salón / cocina americana
Cuarto de baño:: Bañera, Ducha
Aseo de invitados
Aire acondicionado
Cuarto de bicicletas
Trastero
Calefacción:: Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, geotérmico, solar