Casa adosada con jardín idílico en Groß-Enzersdorf - ¡En excelente estado, lista para mudarse de inmediato!
Casa en venta en 2301 Groß-Enzersdorf
Se vende una encantadora y muy bien cuidada casa adosada en una ubicación absolutamente tranquila de Groß-Enzersdorf, justo en la frontera con Viena y a solo unos pasos de la idílica Lobau.
La casa de ladrillo macizo (construida en 1926) ofrece aproximadamente 86 m² de superficie habitable, está parcialmente bajo sótano y cuenta con un amplio jardín, cuidadosamente diseñado. La casa fue completamente renovada en 2007 y renovada a fondo en 2022 – por lo tanto, se encuentra en excelente estado y está lista para habitar.
Un destaque especial: La propiedad consta de dos unidades de vivienda separadas, cada una con su propia cocina y baños. De este modo, se puede utilizar en su conjunto, como una casa para varias generaciones, o también como alquiler de unidades individuales.
La terraza en la planta superior ofrece una hermosa vista al campo, mientras que el jardín está equipado con un robot cortacésped, un cobertizo de herramientas y todos los utensilios necesarios para el cuidado del jardín – todo incluido en el precio de compra.
Sistema de calefacción y refrigeración:
Calefacción por suelo radiante a través de una bomba de calor geotérmica (Waterkotte) con un rendimiento muy alto (1 kW de electricidad → aproximadamente 6 kW de potencia de calefacción). En verano, un "sistema de refrigeración libre" a través del circuito de suelo proporciona una temperatura ambiente agradable casi sin consumo energético. Existe un permiso de agua.
Distribución de las habitaciones
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Planta baja: Recibidor/entrada, cocina, sala de estar, dormitorio, baño, aseo
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Planta superior: Cocina, sala de estar, baño/aseo, trastero, terraza con bonita vista
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Ático: espacio adicional de almacenamiento generoso
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Sótano (parcialmente): Almacén y salas técnicas
Equipamiento y aspectos destacados
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Completamente amueblado – listo para habitar
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2 unidades de vivienda con cada una su propia cocina y baño
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Bomba de calor (geotérmica, Fabricante Waterkotte) para calefacción y agua caliente
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Ventanas de madera con acristalamiento de protección térmica (valor U 1,1), persianas exteriores eléctricas
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Fachada aislante y alta calidad de aislamiento (fachada, ático, pared separadora con el vecino)
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Dos baños modernos y aseo adicional
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Robot cortacésped, cobertizo de herramientas y completo equipamiento de jardín incluido
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Renovación completa en 2007 (incl. instalaciones técnicas y eléctricas exhaustivas)
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Renovación en 2022 (entre otras cosas, nuevos papeles pintados, renovación de chimeneas y desagües, verificación eléctrica)
El corredor actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
La casa está ubicada en una zona de absoluta tranquilidad de Groß-Enzersdorf, justo en la frontera de la ciudad de Viena. La Lobau – una de las áreas de recreo más hermosas junto al Danubio – se encuentra muy cerca y invita a paseos, excursiones en bicicleta y actividades de ocio. Al mismo tiempo, usted se beneficia de la perfecta conexión con Viena y de la buena infraestructura en Groß-Enzersdorf (escuelas, médicos, posibilidades de compra).
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 399.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60383
- Tipo de objeto:
- Casa
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 5,5 m²
- Área del sótano:
- 23 m²
- Área habitable:
- 85,5 m²
- Área del terreno:
- 555 m²
- Área del jardín:
- 490 m²
- Habitaciones:
- 3,5
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Año de construcción:
- 1926
- Última modernización:
- 2022
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Amueblado
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 05.08.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 87 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,16
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C