Dúplex con jardín idílico en Groß-Enzersdorf - En excelente estado, ¡listo para habitar!
Casa en venta en 2301 Groß-Enzersdorf
Se vende una encantadora y muy cuidada casa adosada en una ubicación absolutamente tranquila de Groß-Enzersdorf, directamente en la frontera con Viena y a solo unos pasos de la idílica Lobau.
La casa de ladrillo macizo (año de construcción 1926) ofrece aproximadamente 86 m² de superficie habitable, está parcialmente semisótano y cuenta con un amplio y bellamente diseñado jardín. La casa fue completamente renovada en 2007 y ampliamente reformada en 2022 por lo que se encuentra en excelente estado y está lista para habitar.
Un punto destacado especial: La propiedad consiste en dos unidades de vivienda separadas, cada una con su propia cocina y baños. Por lo tanto, es posible usarla en su totalidad, como casa multigeneracional o incluso alquilar unidades individuales.
La terraza en el piso superior ofrece una hermosa vista al verde, mientras que el jardín está equipado con robot cortacésped, cobertizo de herramientas y todos los utensilios necesarios para el cuidado del jardín, todo incluido en el precio de compra.
Sistema de calefacción y refrigeración:
Calefacción por suelo radiante a través de bomba de calor geotérmica (Waterkotte) con un alto grado de eficiencia (1 kW de electricidad → aproximadamente 6 kW de potencia térmica). En verano, un "sistema de refrigeración gratuita" a través del circuito de suelo radiante asegura una agradable temperatura en las habitaciones casi sin consumo de energía. Se dispone de autorización de agua.
Distribución de espacios
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Planta baja: Vestíbulo/Recibidor, cocina, sala de estar, dormitorio, baño, WC
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Piso superior: Cocina, sala de estar, baño/WC, trastero, terraza con hermosa vista
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Buhardilla: opción de almacenamiento adicional y espaciosa
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Sótano (parcialmente): habitaciones de almacenamiento y técnica
Equipamiento y características destacadas
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Totalmente amueblado - listo para habitar
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2 unidades de vivienda, cada una con su propia cocina y baño
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Bomba de calor (agua subterránea, fabricante Waterkotte) para calefacción y agua caliente
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Ventanas de madera con vidrio aislante (valor U 1,1), persianas exteriores eléctricas
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Fachada aislante y alta calidad de aislamiento (fachada, buhardilla, pared divisoria con el vecino)
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Dos baños modernos y un WC adicional
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Robot cortacésped, cobertizo de herramientas y equipo completo de jardín incluido
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Renovación completa en 2007 (incl. amplias instalaciones de tecnología de casa y eléctricas)
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Reforma en 2022 (entre otras cosas, nuevos papeles tapiz, rehabilitación del conducto de humo y pozo de canal, constatación eléctrica)
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
La casa está ubicada en una zona de absoluta tranquilidad de Groß-Enzersdorf, justo en la frontera de la ciudad de Viena. La Lobau – una de las más hermosas áreas de recreo cercanas al Danubio – se encuentra muy cerca e invita a paseos, rutas en bicicleta y actividades de ocio. Al mismo tiempo, usted se beneficia de la perfecta conexión con Viena y de la buena infraestructura en Groß-Enzersdorf (escuelas, médicos, opciones de compra).
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 399.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60383
- Tipo de objeto:
- Casa
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 5,5 m²
- Área del sótano:
- 23 m²
- Área habitable:
- 85,5 m²
- Área del terreno:
- 555 m²
- Área del jardín:
- 490 m²
- Habitaciones:
- 3,5
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Año de construcción:
- 1926
- Última modernización:
- 2022
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Amueblado
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 05.08.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 87 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,16
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C