Casa adosada con jardín idílico en Groß-Enzersdorf - En perfecto estado, lista para mudarse de inmediato.
Casa en venta en 2301 Groß-Enzersdorf
Se vende una encantadora y muy cuidada casa adosada en una ubicación absolutamente tranquila de Groß-Enzersdorf, directamente en la frontera de la ciudad con Viena y a solo unos pasos de la idílica Lobau.
La casa de ladrillo (construida en 1926) ofrece aproximadamente 86 m² de superficie habitable, está parcialmente en el sótano y cuenta con un amplio jardín diseñado con cariño. La casa fue renovada por completo en 2007 y ampliamente renovada en 2022 – por lo tanto, se encuentra en excelente estado y lista para habitar.
Un aspecto destacado: la propiedad consta de dos unidades de vivienda separadas, cada una con su propia cocina y baños. Por lo tanto, es posible tanto el uso en su totalidad, como una casa multigeneracional, o también el alquiler de unidades individuales.
La terraza en el piso superior ofrece una hermosa vista al campo, mientras que el jardín está equipado con un robot cortacésped, un cobertizo para herramientas y todos los dispositivos para el cuidado del jardín – todo incluido en el precio de compra.
Sistema de calefacción y refrigeración:
Calefacción por suelo radiante a través de una bomba de calor geotérmica (Waterkotte) con un rendimiento muy alto (1 kW de electricidad → aproximadamente 6 kW de potencia de calefacción). En verano, un “sistema de refrigeración libre” a través del circuito de suelo radiante proporciona una temperatura ambiente agradable prácticamente sin consumo de energía. Se cuenta con un permiso para el uso del agua.
Distribución de espacios
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Planta baja: vestíbulo/recibidor, cocina, sala de estar, dormitorio, baño, WC
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Piso superior: cocina, sala de estar, baño/WC, trastero, terraza con bonita vista
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Ático: espacio de almacenamiento adicional amplio
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Sótano (parcialmente): habitaciones de almacenamiento y técnica
Equipamiento y aspectos destacados
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Totalmente amueblado – listo para habitar de inmediato
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2 unidades de vivienda con cocina y baño propios
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Pantalla de bomba de calor (agua subterránea, fabricada por Waterkotte) para calefacción y agua caliente
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Ventanas de madera con vidrio aislante (valor U 1,1), persianas eléctricas exteriores
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Fachada aislante y aislamiento de alta calidad (fachada, ático, pared divisoria con vecinos)
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Dos baños modernos y un WC adicional
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Robot cortacésped, cobertizo para herramientas y equipo de jardín completo incluido
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Renovación completa en 2007 (incluyendo instalaciones técnicas y eléctricas completas)
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Renovación en 2022 (entre otras cosas, nuevo papel pintado, renovación de chimenea y registro de canalización, informe eléctrico)
El intermediario actúa como agente dual.
Localización y conexiones de transporte
La casa se encuentra en una ubicación absolutamente tranquila de Groß-Enzersdorf, justo en la frontera de la ciudad de Viena. El Lobau, una de las áreas recreativas más hermosas a orillas del Danubio, está muy cerca y invita a paseos, recorridos en bicicleta y actividades de ocio. Al mismo tiempo, usted se beneficia de la conexión perfecta con Viena y de la buena infraestructura en Groß-Enzersdorf (escuelas, médicos, posibilidades de compra).
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 479.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60383
- Tipo de objeto:
- Casa
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 5,5 m²
- Área del sótano:
- 23 m²
- Área habitable:
- 85,5 m²
- Área del terreno:
- 555 m²
- Área del jardín:
- 490 m²
- Habitaciones:
- 3,5
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Año de construcción:
- 1926
- Última modernización:
- 2022
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Amueblado
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 05.08.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 87 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,16
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C