Половина дома с садом в Гросс-Энцерсдорфе – отличный estado, готова к немедленному заселению!
Дом на продажу в 2301 Groß-Enzersdorf
Продается очаровательная и очень ухоженная половина дома в абсолютно тихом месте Гросс-Энцерсдорфа – прямо на границе с Веной и всего в нескольких шагах от идиллической Лобау.
Кирпичный дом (1926 года постройки) предлагает около 86 м² жилой площади, частично подвал и располагает просторным, заботливо оформленным садом. Дом был основательно отремонтирован в 2007 году и в 2022 году основательно обновлен – поэтому он находится в отличном состоянии и готов к заселению.
Особое внимание: Недвижимость состоит из двух отдельных жилых единиц, каждая с собственной кухней и собственными санитарными комнатами. Таким образом, возможно как полное использование, так и как дом для многопоколенческого проживания или аренда отдельных единиц.
Терасса на верхнем этаже предлагает великолепный вид на зелень, в то время как сад оснащен газонокосилкой-роботом, хозяйственным сараем и всеми необходимыми инструментами для ухода за садом – всё включено в покупную цену.
Система отопления и охлаждения:
Теплый пол от теплового насоса на основе грунтовых вод (Waterkotte) с очень высоким коэффициентом полезного действия (1 кВт электричества → около 6 кВт тепловой мощности). Летом «система свободного охлаждения» через контур подогрева пола обеспечивает приятную комнатную температуру почти без затрат энергии. Водное разрешение имеется.
Планировка помещений
-
Первый этаж: прихожая, кухня, гостиная, спальня, ванная, туалет
-
Второй этаж: кухня, гостиная, ванная/туалет, кладовая, терраса с красивым видом
-
Чердак: дополнительное просторное хранилище
-
Подвал (частично): кладовые и технические помещения
Оснащение и особенности
-
Полностью меблирована – готова к заселению
-
2 жилые единицы с собственной кухней и ванной комнатой
-
Тепловой насос (грунтовые воды, производитель Waterkotte) для отопления и горячей воды
-
Деревянные окна с теплоизоляционным стеклопакетом (U-значение 1,1), электрические наружные жалюзи
-
Теплоизоляционный фасад и качественная изоляция (фасад, чердак, стенка соседа)
-
Две современные ванные комнаты и дополнительный туалет
-
Газонокосилка-робот, хозяйственный сарай и полное садовое оборудование включены
-
Основательный ремонт 2007 года (включая обширные работы по инженерным сетям и электрическим установкам)
-
Ремонт 2022 года (включая новые обои, ремонт дымохода и канализационного колодца, электродиагностика)
Посредник действует как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Дом находится в абсолютном спокойствии в районе Гросс-Энцерсдорф, прямо на границе с Веной. Лобау - одно из самых красивых мест отдыха на Дунае - находится в непосредственной близости и приглашает на прогулки, велосипедные экскурсии и активный отдых. В то же время вы сможете насладиться идеальным транспортным сообщением с Веной и хорошей инфраструктурой в Гросс-Энцерсдорфе (школы, врачи, возможности для покупок).
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 399 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60383
- Тип объекта:
- Дом
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 5,5 m²
- Площадь подвала:
- 23 m²
- Жилая площадь:
- 85,5 m²
- Площадь участка:
- 555 m²
- Площадь двора:
- 490 m²
- Количество комнат:
- 3,5
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 2
- Год постройки:
- 1926
- Последняя модернизация:
- 2022
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Меблированное
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 05.08.2031
- Потребность в отоплении:
- 87 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,16
- Класс fGEE:
- C