Дуплекс с садом в Гросс-Энцерсдорфе – отличное состояние, готов к немедленному заселению!
Дом на продажу в 2301 Groß-Enzersdorf
На продажу предлагается очаровательный и очень ухоженный дуплекс в абсолютно тихом месте Гросс-Энцерсдорфа — прямо на границе с Веной и всего в нескольких шагах от идиллической Лобау.
Кирпичный дом (года постройки 1926) имеет площадь около 86 м² жилой площади, частично подвал и обширный, lovingly оформленный сад. Дом был капитально отремонтирован в 2007 году и в 2022 году полностью обновлен — поэтому он находится в прекрасном состоянии и готов к немедленному заселению.
Особый акцент: недвижимость состоит из двух отдельных жилых единиц, каждая с собственной кухней и собственными санузлами. Таким образом, возможно использование целиком, как многопоколенное жилье или аренда отдельных единиц.
Терраса на верхнем этаже предлагает великолепный вид на природу, в то время как сад оснащен газонным роботом, подсобным помещением и всем необходимым оборудованием для ухода за садом — все включено в цену покупки.
Система отопления и охлаждения:
Электрическое теплый пол от геотермального теплового насоса (Waterkotte) с очень высоким коэффициентом полезного действия (1 кВт электроэнергии → около 6 кВт тепловой энергии). Летом система «Free-Cooling» использует потоки в системе отопления для комфортного температурного регулирования почти без энергозатрат. Имеется разрешение на водопользование.
Планировка помещений
-
Первый этаж: Прихожая/ вестибюль, кухня, гостиная, спальня, ванная комната, туалет
-
Второй этаж: Кухня, гостиная, ванная комната/туалет, кладовая, терраса с хорошим видом
-
Чердак: дополнительная просторная возможность для хранения
-
Подвал (частично): помещения под кладовку и технические помещения
Оборудование и особые моменты
-
Полностью меблировано — готово к немедленному заселению
-
2 жилые единицы с каждой своей кухней и ванной комнатой
-
Тепловой насос (грунтовая вода, производитель Waterkotte) для отопления и горячей воды
-
Деревянные окна с теплоизоляционным остеклением (U-значение 1,1), электрические наружные рулонные жалюзи
-
Теплоизоляционный фасад и качественное утепление (фасад, чердак, перегородка соседей)
-
Две современные ванные комнаты и дополнительный туалет
-
Газонный робот, подсобное помещение и полное садовое оборудование включены
-
Капитальный ремонт в 2007 году (включая все установки технологий и электричества)
-
Ремонт в 2022 году (включая новые обои, обновление дымохода и канализационного колодца, электробезопасность)
Посредник выполняет функции двойного брокера.
Расположение и транспортная доступность
Дом расположен в абсолютной тишине Гросс-Энцерсдорфа, непосредственно на границе с Веной. Лобау – одно из самых красивых мест для отдыха у Дуная – находится в непосредственной близости и приглашает на прогулки, велопоездки и активный отдых. В то же время вы воспользуетесь идеальным транспортным сообщением с Веной и хорошей инфраструктурой в Гросс-Энцерсдорфе (школы, врачи, магазины).
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 399 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60383
- Тип объекта:
- Дом
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 5,5 m²
- Площадь подвала:
- 23 m²
- Жилая площадь:
- 85,5 m²
- Площадь участка:
- 555 m²
- Площадь двора:
- 490 m²
- Количество комнат:
- 3,5
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 2
- Год постройки:
- 1926
- Последняя модернизация:
- 2022
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Меблированное
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 05.08.2031
- Потребность в отоплении:
- 87 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,16
- Класс fGEE:
- C