Две половинки дома с садом в Гросс-Энцерсдорфе – отличный состояние, можно сразу въезжать!
Дом на продажу в 2301 Groß-Enzersdorf
На продажу выставлена очаровательная и очень ухоженная половина дома в абсолютной тишине Гросс-Энцерсдорфа – прямо на границе города Вена и всего в нескольких шагах от идиллического Лобауа.
Кирпичный дом (год постройки 1926) предлагает около 86 м² жилой площади, частично подвал и имеет просторный, заботливо оформленный сад. Дом был капитально отремонтирован в 2007 году и в 2022 году серьезно обновлен – он находится в отличном состоянии и готов к немедленному заселению.
Особое преимущество: недвижимость состоит из двух отдельных жилых единиц, каждая из которых имеет собственную кухню и санузлы. Поэтому возможно как использование целиком, как многопоколенный дом, так и аренда отдельных единиц.
Терраса на верхнем этаже предлагает прекрасный вид на зеленую местность, в то время как сад оборудован газонокосилкой, хозяйственным сараем и всеми необходимыми инструментами для ухода за садом – все включено в цену покупки.
Система отопления и охлаждения:
Теплый пол через тепловой насос на основе грунтовых вод (Waterkotte) с очень высоким коэффициентом полезного действия (1 кВт электроэнергии → примерно 6 кВт тепловой мощности). Летом "система свободного охлаждения" через контур теплого пола обеспечивает комфортную температуру в помещениях практически без потребления энергии. Водное разрешение имеется.
Планировка
-
Первый этаж: прихожая/вестибюль, кухня, гостиная, спальня, ванная, туалет
-
Второй этаж: кухня, гостиная, ванная/туалет, кладовая, терраса с красивым видом
-
Чердак: дополнительное просторное место для хранения
-
Подвал (частично): вспомогательные и технические помещения
Оборудование и особенности
-
Полностью меблирована – готова к немедленному заселению
-
2 жилые единицы с собственной кухней и ванной комнатой
-
Тепловой насос (грунтовые воды, производитель Waterkotte) для отопления и горячей воды
-
Деревянные окна с теплоизоляционным стеклопакетом (Коэффициент теплопередачи 1,1), электрические наружные жалюзи
-
Теплоизоляционный фасад и высококачественная изоляция (фасад, чердак, перегородка с соседом)
-
Два современных ванных комнаты и дополнительный туалет
-
Газонокосилка, хозяйственный сарай и полное оснащение для сада включены
-
Капитальный ремонт в 2007 году (включая обширную технику и электрические установки)
-
Ремонт в 2022 году (включая новые обои, восстановление дымохода и канализационного колодца, электросвидетельство)
Посредник работает в качестве двойного маклера.
Расположение и транспортная доступность
Дом расположен в абсолютной тишине Гросс-Энцерсдорфа, непосредственно у границы с Веной. Лобау – одна из самых красивых зон отдыха у Дуная – находится в непосредственной близости и приглашает на прогулки, велосипедные поездки и отдых. В то же время вы выигрываете от идеального сообщения с Веной и хорошей инфраструктуры в Гросс-Энцерсдорфе (школы, врачи, магазины).
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 399 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60383
- Тип объекта:
- Дом
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 5,5 m²
- Площадь подвала:
- 23 m²
- Жилая площадь:
- 85,5 m²
- Площадь участка:
- 555 m²
- Площадь двора:
- 490 m²
- Количество комнат:
- 3,5
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 2
- Год постройки:
- 1926
- Последняя модернизация:
- 2022
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Меблированное
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 05.08.2031
- Потребность в отоплении:
- 87 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,16
- Класс fGEE:
- C