Дворівнева частина з квітковим садом у Грос-Енцерсдорфі – у відмінному стані, готова до заселення!
Будинок на продаж в 2301 Groß-Enzersdorf
Продається чарівна та дуже доглянута напівбудівля в абсолютно тихому місці Гросс-Енцерсдорфа – прямо на кордоні з Віднем і всього за кілька кроків від ідилічної Лобау.
Цегляний будинок (побудований в 1926 році) має приблизно 86 м² житлової площі, частково є підвал, а також великий, люб'язно оформлений сад. Будинок був повністю відремонтований у 2007 році та середньо ремонтувався у 2022 році – тому він знаходиться в чудовому стані і готовий до заселення.
Особливий акцент: Власність складається з двох окремих житлових одиниць, кожна з власною кухнею та санвузлами. Отже, можливо використовувати його в цілому як багатопоколінний будинок або здавати в оренду окремі одиниці.
Тераса на верхньому поверсі пропонує чудовий вигляд на природу, тоді як сад обладнаний роботизованим газонокосаркою, господарським будиночком та всіма пристроями для догляду за садом – все включено у вартість покупки.
Системи опалення та охолодження:
Підлогове опалення через термопомпу на основі грунтових вод (Waterkotte) з дуже високим коефіцієнтом корисної дії (1 кВт електроенергії → приблизно 6 кВт теплової потужності). Влітку «система безкоштовного охолодження» через підлоговий контур забезпечує приємну температуру в приміщенні практично без витрат енергії. Дозвіл на воду вже отримано.
Планування приміщень
-
Перший поверх: Передпокій, кухня, вітальня, спальня, ванна кімната, туалет
-
Другий поверх: Кухня, вітальня, ванна кімната/туалет, комора, тераса з гарним видом
-
Горище: додаткова простора можливість для зберігання
-
Підвал (частково): Комори та технічні приміщення
Обладнання та особливості
-
Повністю мебльований – готовий до заселення
-
2 житлові одиниці з власними кухнею та ванною кімнатою
-
Термопомпа (грунтові води, виробництво Waterkotte) для опалення та гарячої води
-
Дерев'яні вікна з утепленим склінням (U-значення 1,1), електричні зовнішні жалюзі
-
Теплоізоляційна фасадна система та високоякісна ізоляція (фасад, горище, розмежування сусідів)
-
Дві сучасні ванні кімнати та додатковий туалет
-
Робот для газонів, господарський будиночок та повне обладнання саду включені
-
Повна реконструкція 2007 року (включаючи ремонт системи технічного обслуговування та електричних установок)
-
Ремонт 2022 року (зокрема, нові шпалери, ремонт димоходу та каналізації, електрична перевірка)
Посередник працює як подвійний агент.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Будинок знаходиться в абсолютно тихому місці поблизу Великого Енцерсдорфа, безпосередньо на кордоні з Віднем. Лобау – одна з найкрасивіших зон відпочинку біля Дунаю – знаходиться в безпосередній близькості і запрошує на прогулянки, велосипедні поїздки та інші види відпочинку. Водночас ви користуєтеся ідеальним сполученням з Віном та гарною інфраструктурою у Великому Енцерсдорфі (школи, лікарі, можливості для покупок).
Планування
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 399 000,00 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від купівельної ціни плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 60383
- Тип об'єкта:
- Будинок
- Тераси:
- 1
- Площа тераси:
- 5,5 m²
- Площа підвалу:
- 23 m²
- Житлова площа:
- 85,5 m²
- Площа ділянки:
- 555 m²
- Площа саду:
- 490 m²
- Кімнати:
- 3,5
- Ванні кімнати:
- 2
- Туалети:
- 2
- Рік будівництва:
- 1926
- Остання модернізація:
- 2022
- Стан:
- Доглянутий
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Мебльований
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 05.08.2031
- Потреба в опаленні:
- 87 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- C
- fGEE:
- 1,16
- Клас fGEE:
- C