Двоквартирний будинок з садовою ідилією в Грос-Енцерсдорфі – в відмінному стані, готовий до заселення!
Будинок на продаж в 2301 Groß-Enzersdorf
Пропонується на продаж чарівна та дуже доглянута половина двоквартирного будинку в абсолютно тихій місцевості Гросс-Енцерсдорфа – безпосередньо на кордоні міста з Віднем і всього в кількох кроках від ідилічної Лобаук.
Цегляний будинок (побудований у 1926 році) має близько 86 м² житлової площі, частково підвал і просторий, любовно оформлений сад. Будинок у 2007 році був капітально відремонтований і в 2022 році всебічно оновлений – тому він знаходиться в прекрасному стані і готовий до заселення.
Особливе надбання: нерухомість складається з двох окремих житлових одиниць, кожна з яких має власну кухню та санвузол. Отже, можливе використання як цілого будинку, як багатопоколінного, або ж для оренди окремих одиниць.
Тераса на верхньому поверсі пропонує чудовий вид на зелені простори, тоді як сад з газонним робототехніком, господарським приміщенням і всіма засобами для догляду за садом є включеними у вартість покупки.
Система опалення та охолодження:
Підлога з підігрівом через грунтову теплову насос (Waterkotte) з дуже високою ефективністю (1 кВт електрики → приблизно 6 кВт теплової потужності). Молодия система «Free-Cooling» через підлогу майже без енергетичних витрат забезпечує комфортну кімнатну температуру влітку. Вода-правова ліцензія наявна.
Планування приміщень
-
Перший поверх: передпокій/вітальня, кухня, вітальня, спальня, ванна, туалет
-
Другий поверх: кухня, вітальня, ванна/туалет, комора, тераса з гарним видом
-
Горище: додаткова просторова можливість для зберігання
-
Підвал (частково): комори та технологічні приміщення
Оздоблення та особливості
-
Повністю мебльований – готовий до заселення
-
2 житлові одиниці з власною кухнею і ванною кімнатою
-
Тепловий насос (грунт, виробник Waterkotte) для опалення та гарячої води
-
Дерев'яні вікна з теплоізоляційним склом (U-значення 1,1), електричні зовнішні жалюзі
-
Теплоізоляційний фасад і якісна ізоляція (фасад, горище, перегородка сусіднього будинку)
-
Два сучасні ванні кімнати та додатковий туалет
-
Газонний робот, господарське приміщення та повне обладнання для саду включено
-
Капітальний ремонт 2007 року (включно з комплексними технічними та електричними установками)
-
Ремонт 2022 року (серед іншого нові шпалери, ремонт димоходу та каналізаційного колодязя, електричний висновок)
Посередник діє як подвійний агент.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Будинок знаходиться в абсолютній тиші Великого Енцерсдорфа, безпосередньо на кордоні з Віднем. Лобау - одна з найкрасивіших зон відпочинку на Дунаї - розташована в безпосередній близькості і запрошує на прогулянки, велопрогулянки та дозвілля. В той же час ви користуєтеся ідеальним сполученням з Віднем та хорошою інфраструктурою в Великому Енцерсдорфі (школи, лікарі, можливості для покупок).
Планування
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 399 000,00 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 60383
- Тип об'єкта:
- Будинок
- Тераси:
- 1
- Площа тераси:
- 5,5 m²
- Площа підвалу:
- 23 m²
- Житлова площа:
- 85,5 m²
- Площа ділянки:
- 555 m²
- Площа саду:
- 490 m²
- Кімнати:
- 3,5
- Ванні кімнати:
- 2
- Туалети:
- 2
- Рік будівництва:
- 1926
- Остання модернізація:
- 2022
- Стан:
- Доглянутий
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Мебльований
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 05.08.2031
- Потреба в опаленні:
- 87 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- C
- fGEE:
- 1,16
- Клас fGEE:
- C