Двоквартирний будинок з садовою ідилією у Грос-Енцерсдорфі – в чудовому стані, готовий до заселення!
Будинок на продаж в 2301 Groß-Enzersdorf
На продажу виставлено чарівну та дуже доглянуту половину двоквартирного будинку в абсолютно тихому місці Грос-Енцерсдорфа – прямо на кордоні з Віднем і всього в кількох кроках від ідилічної Лобау.
Цей цегляний будинок (побудований у 1926 році) має близько 86 м² житлової площі, частково підвалений і має просторий, дбайливо оформлений сад. Будинок був капітально реконструйований у 2007 році та грунтовно відремонтований у 2022 році – тому він знаходиться в відмінному стані і готовий до заселення.
Особливий акцент: Власність складається з двох окремих житлових одиниць, кожна з власною кухнею та санвузлом. Таким чином, можливе використання в цілому, як багатоп génération будинок, або ж для оренди окремих одиниць.
Тераса на верхньому поверсі пропонує чудовий вид на зелену зону, тоді як сад обладнаний роботом для газону, господарським сараєм та всіма інструментами для догляду за садом – все це включено у вартість покупки.
Система опалення та охолодження:
Підлогове опалення за допомогою теплового насоса із ґрунтових вод (Waterkotte) з дуже високим коефіцієнтом корисної дії (1 кВт електрики → приблизно 6 кВт теплової потужності). Влітку "система безкоштовного охолодження" через підлогову контур забезпечує комфортну температуру в приміщенні практично без витрат енергії. Дозвіл на водокористування наявний.
Планування приміщень
-
Перший поверх: Передпокій/вхідна зона, кухня, вітальня, спальня, ванна кімната, туалет
-
Друге поверх: Кухня, вітальня, ванна кімната/туалет, комора, тераса з гарним видом
-
Горище: додаткове просторе місце для зберігання
-
Підвал (частково): комори та технічні приміщення
Обладнання та переваги
-
Повністю мебльовано – готово до заселення
-
2 житлові одиниці з власною кухнею та ванною кімнатою
-
Тепловий насос (грунтові води, виробництво Waterkotte) для опалення та гарячої води
-
Дерев'яні вікна з теплоізоляційним склом (U-значення 1,1), електричні зовнішні жалюзі
-
Теплоізоляційний фасад та якісна ізоляція (фасад, горище, перегородка сусіда)
-
Два сучасні санвузли та додатковий туалет
-
Робот для газону, господарський сарай та повне обладнання для саду включно
-
Капітальний ремонт 2007 року (включаючи масштабні інсталяції домашньої техніки та електрики)
-
Ремонт 2022 року (включаючи нові шпалери, реконструкцію димоходу та каналу, електровисновок)
Посередник виступає в ролі подвійного агента.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Будинок розташований у абсолютно тихому місці Гросс-Енцерсдорфа, безпосередньо на кордоні з Віднем. Лобау – одна з найкрасивіших зон відпочинку біля Дунаю – знаходиться поруч і запрошує на прогулянки, велосипедні поїздки та інші заняття на свіжому повітрі. Одночасно ви користуєтеся ідеальним сполученням з Віднем та хорошою інфраструктурою в Гросс-Енцерсдорфі (школи, лікарі, можливості для покупок).
Планування
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 479 000,00 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від купівельної ціни плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 60383
- Тип об'єкта:
- Будинок
- Тераси:
- 1
- Площа тераси:
- 5,5 m²
- Площа підвалу:
- 23 m²
- Житлова площа:
- 85,5 m²
- Площа ділянки:
- 555 m²
- Площа саду:
- 490 m²
- Кімнати:
- 3,5
- Ванні кімнати:
- 2
- Туалети:
- 2
- Рік будівництва:
- 1926
- Остання модернізація:
- 2022
- Стан:
- Доглянутий
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Мебльований
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 05.08.2031
- Потреба в опаленні:
- 87 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- C
- fGEE:
- 1,16
- Клас fGEE:
- C