Fél ház kerttel idillikus Groß-Enzersdorfban – Kiváló állapotban, azonnal beköltözhető!
Ház eladó ban/ben 2301 Groß-Enzersdorf
Eladó egy bájos és nagyon jól karbantartott ikerház fél Nagy-Enzersdorf abszolút csendes részén – közvetlenül Bécs határán, mindössze néhány lépésre az idilli Lobautól.
A masszív téglaház (építési év 1926) kb. 86 m² lakóterületet kínál, részben alápincézett, és egy tágas, szeretettel megtervezett kerttel rendelkezik. A ház 2007-ben teljesen fel lett újítva, és 2022-ben átfogóan renoválták – így kiváló állapotban van, és azonnal költözhető.
Egy különleges kiemelkedés: Az ingatlan két különálló lakásból áll, mindkettő saját konyhával és saját fürdőszobával rendelkezik. Így lehetséges, hogy egyben használják, mint többgenerációs ház, vagy akár egyes egységek bérbeadására is.
A felső szinten lévő terasz csodálatos kilátást nyújt a zöldbe, míg a kert robotfűnyíróval, szerszám tárolóval és minden szükséges kertápolási eszközzel van felszerelve – mindez az árban benne van.
Fűtési és hűtési rendszer:
Padlófűtés talajvíz hőszivattyúval (Waterkotte), nagyon magas hatékonysággal (1 kW áram → kb. 6 kW fűtési teljesítmény). Nyáron egy „Free-Cooling-System” a padlófűtési körön keresztül kellemes szobahőmérsékletet biztosít szinte energiafelhasználás nélkül. Vízjogi engedély rendelkezésre áll.
Szobák elosztása
Felszereltség és kiemelkedő jellemzők
-
Teljesen bútorozott – azonnal költözhető
-
2 lakás, mindkettő saját konyhával és fürdőszobával
-
Hőszivattyú (talajvíz, Waterkotte gyártmány) fűtéshez és meleg vízhez
-
Fa ablakok hőszigetelő üvegezéssel (U-érték 1,1), elektromos redőnyök
-
Hőszigetelő homlokzat és magas színvonalú szigetelés (homlokzat, tetőtér, szomszéd elválasztó fal)
-
Két modern fürdőszoba és egy plusz WC
-
Robotfűnyíró, szerszámtároló és komplett kertészeti felszerelés benne
-
Teljes felújítás 2007 (beleértve az átfogó háztechnikai és elektromos telepítéseket)
-
Felújítás 2022 (többek között új tapéták, kémény és csatorna renoválás, elektromos vizsgálat)
A közvetítő dupla ügynökként működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A ház egy teljesen nyugodt környezetben található Gross-Enzersdorfban, közvetlenül Bécs határán. A Lobau – a Duna egyik legszebb pihenőhelye – közvetlen közelben található, és sétákra, kerékpártúrákra és szabadidős tevékenységekre hívogat. Ugyanakkor a tökéletes bécsi közlekedési kapcsolatokból és a jó infrastrukturális lehetőségekből is profitál – iskolák, orvosok, vásárlási lehetőségek.
Alaprajz
Árrészletek
- Vételár:
- 399 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a, plusz 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60383
- Ingatlantípus:
- Ház
- Teraszok száma:
- 1
- Terasz területe:
- 5,5 m²
- Pince területe:
- 23 m²
- Lakóterület:
- 85,5 m²
- Telekterület:
- 555 m²
- Udvar területe:
- 490 m²
- Szobák száma:
- 3,5
- Fürdőszobák száma:
- 2
- WC-k száma:
- 2
- Építés éve:
- 1926
- Utolsó felújítás:
- 2022
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Bútorozott
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 05.08.2031
- Fűtési energiaigény:
- 87 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- C
- fGEE:
- 1,16
- fGEE osztály:
- C