Fél ikerház kerttel Groß-Enzersdorfban – Kiváló állapot, azonnal költözhető!
Ház eladó ban/ben 2301 Groß-Enzersdorf
Eladó egy bájos és nagyon jól karbantartott ikerház-fele a Groß-Enzersdorf teljesen csendes részén – közvetlenül Bécs határán, és csak néhány lépésre az idilli Lobautól.
A masszív téglaház (építés éve 1926) körülbelül 86 m² hasznos területet kínál, részben pinceszinttel rendelkezik, és egy tágas, szeretettel megtervezett kerttel bír. A ház 2007-ben teljes felújításon esett át, és 2022-ben átfogóan renoválták – ezért kiváló állapotban van, és azonnal költözhető.
Egy különleges élmény: Az ingatlan két különálló lakásból áll, mindkettő saját konyhával és saját fürdőszobával rendelkezik. Ezért használható az egész, mint többgenerációs ház, vagy akár egyes egységek bérbeadására is.
A tetőtéri terasz csodálatos kilátást nyújt a zöldbe, míg a kert fűnyíró robottal, szerszámos kamrával és a kertgondozáshoz szükséges összes eszközzel van felszerelve – mindez az árban benne foglaltatik.
Fűtési és hűtési rendszer:
Padlófűtés talajvíz-hőszivattyúval (Waterkotte) nagyon magas hatásfokkal (1 kW áram → kb. 6 kW fűtési teljesítmény). Nyáron a „Free-Cooling-System” a padlófűtési körön keresztül kellemes szobahőmérsékletet biztosít szinte energiafelhasználás nélkül. Vízjogi engedély rendelkezésre áll.
Szobabeosztás
-
-
Tetőtér: Konyha, nappali, fürdőszoba/WC, tárolóhelyiség, terasz szép kilátással
-
-
Pince (részben): tároló- és technikai helységek
Felszereltség és kiemelkedő jellemzők
-
Teljesen bútorozott – azonnal költözhető
-
2 lakás, mindkettő saját konyhával és fürdőszobával
-
Hőszivattyú (talajvíz, Waterkotte gyártmány) fűtéshez és meleg vízhez
-
Faablakok hővédő üvegezéssel (U-érték 1,1), elektromos külső redőnyök
-
Hőszigetelő homlokzat és magas minőségű szigetelés (homlokzat, padlástér, szomszédos térelhatároló fal)
-
Két modern fürdőszoba és plusz WC
-
Fűnyíró robot, szerszámos kamra és teljes kertfelszerelés benne foglaltatik
-
Teljes felújítás 2007-ben (beleértve a teljes háztechnikai és elektrotechnikai beszereléseket)
-
Felújítás 2022-ben (többek között új tapéták, kémény és csatorna felújítása, elektromos állapotfelmérés)
A közvetítő mint kettős közvetítő tevékenykedik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A ház egy teljesen csendes helyen található Groß-Enzersdorftól, közvetlenül a bécsi városkerület határán. A Lobau - a Duna egyik legszebb rekreációs területe - közvetlen közelben van, és sétákra, kerékpártúrákra és szabadidős tevékenységekre hív. Ugyanakkor élvezheti a tökéletes közlekedést Bécsbe és a jó infrastruktúrát Groß-Enzersdorffban (iskolák, orvosok, bevásárlási lehetőségek).
Alaprajz
Árrészletek
- Vételár:
- 399 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60383
- Ingatlantípus:
- Ház
- Teraszok száma:
- 1
- Terasz területe:
- 5,5 m²
- Pince területe:
- 23 m²
- Lakóterület:
- 85,5 m²
- Telekterület:
- 555 m²
- Udvar területe:
- 490 m²
- Szobák száma:
- 3,5
- Fürdőszobák száma:
- 2
- WC-k száma:
- 2
- Építés éve:
- 1926
- Utolsó felújítás:
- 2022
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Bútorozott
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 05.08.2031
- Fűtési energiaigény:
- 87 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- C
- fGEE:
- 1,16
- fGEE osztály:
- C