Fél ikerház kerttel és idillikus környezettel Gross-Enzersdorfban – Kiváló állapot, azonnal költözhető!
Ház eladó ban/ben 2301 Groß-Enzersdorf
Eladásra kínálunk egy bájos és nagyon karbantartott ikerház felet Groß-Enzersdorf teljesen nyugodt környezetében – közvetlenül Bécs határán és csak néhány lépésre az idilli Lobau-tól.
A tömegkőház (építés éve 1926) körülbelül 86 m² lakóterületet kínál, részben pincés és egy tágas, szeretettel megtervezett kerttel rendelkezik. A ház 2007-ben teljeskörűen felújítva lett és 2022-ben átfogóan renoválták – ezért kiváló állapotban van, és azonnal költözhető.
Egy különleges fénypont: Az ingatlan két különálló lakóegységből áll, mindkettő saját konyhával és saját fürdőszobával rendelkezik. Így lehetőség van az egész ház használatára, mint többgenerációs ház, vagy külön egységek bérbe adására is.
A felső szinten található terasz gyönyörű kilátást nyújt a zöldre, míg a kert fűnyíró robotot, szerszámtárolót, valamint az összes kertgondozáshoz szükséges eszközt kínál – mindez benne van az árból.
Fűtési- és hűtési rendszer:
Padlófűtés talajvizet használó hőszivattyúval (Waterkotte), amely nagyon magas hatásfokkal működik (1 kW áram → kb. 6 kW fűtőteljesítmény). Nyáron a „Free-Cooling-System” a padlófűtési keringésen keresztül kellemes szobahőmérsékletet biztosít szinte energiafelhasználás nélkül. Vízjogi engedély rendelkezésre áll.
Helyiségelrendezés
-
Földszint: Előszoba, konyha, nappali, hálószoba, fürdőszoba, WC
-
Felső szint: Konyha, nappali, fürdőszoba/WC, tárolóhelyiség, terasz szép kilátással
-
Padlás: további tágas tárolási lehetőség
-
Pince (részben): Tároló- és műszaki helyiségek
Felszereltség & Fénypontok
-
Teljesen bútorozott – azonnal költözhető
-
2 lakóegység, mindkettő saját konyhával és fürdőszobával
-
Hőszivattyú (földalatti víz, Waterkotte gyártmány) fűtéshez és meleg vízhez
-
Faablakok hővédő üvegezéssel (U-érték 1,1), elektromos külső árnyékolók
-
Hőszigetelő homlokzat és magas színvonalú szigetelés (homlokzat, padlás, szomszédos válaszfal)
-
Két modern fürdőszoba és további WC
-
Fűnyíró robot, szerszámtároló és teljes kertészeti felszerelés benne van
-
Teljes felújítás 2007-ben (beleértve a teljes háztechnikai és elektromos felszerelés felújítását)
-
Felújítás 2022-ben (többek között új tapéták, kémény és csatornapiszárító felújítása, elektromos vizsgálat)
A közvetítő mint kettős ügynök működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A ház egy teljesen csendes helyen fekszik Groß-Enzersdorfban, közvetlenül Bécs határánál. A Lobau – a Duna egyik legszebb kirándulóhelye – közvetlen közelben található, és sétákra, kerékpározásra és szabadidős tevékenységekre csábít. Ugyanakkor élvezheti a tökéletes kapcsolatot Bécs irányába és a jó infrastruktúrát Groß-Enzersdorfban (iskolák, orvosok, vásárlási lehetőségek).
Alaprajz
Árrészletek
- Vételár:
- 479 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vásárlási ár 3% + 20% áfa.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60383
- Ingatlantípus:
- Ház
- Teraszok száma:
- 1
- Terasz területe:
- 5,5 m²
- Pince területe:
- 23 m²
- Lakóterület:
- 85,5 m²
- Telekterület:
- 555 m²
- Udvar területe:
- 490 m²
- Szobák száma:
- 3,5
- Fürdőszobák száma:
- 2
- WC-k száma:
- 2
- Építés éve:
- 1926
- Utolsó felújítás:
- 2022
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Bútorozott
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 05.08.2031
- Fűtési energiaigény:
- 87 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- C
- fGEE:
- 1,16
- fGEE osztály:
- C