Casa unifamiliar con dos unidades de vivienda separadas en Lichtenwörth.
Casa en venta en 2493 Lichtenwörth
Se vende una amplia casa unifamiliar con dos unidades habitacionales separadas en una tranquila zona residencial de Lichtenwörth.
La propiedad, construida en 1945 con estructura de ladrillo macizo, ofrece una superficie total habitable de aproximadamente 210 m² en un terreno de alrededor de 800 m².
El inmueble consiste en una casa principal y una casa auxiliar independiente, conectadas por una terraza cubierta (aproximadamente 17 m²), pero con acceso independiente. Por lo tanto, la propiedad es ideal para familias con niños, vivienda multigeneracional o para una combinación de vivir y trabajar.
El estado es cuidado, aunque algunas pequeñas obras de renovación ofrecen potencial para un diseño individual.
Casa principal
- Vestíbulo (guardería, escalera, sótano)
- Salón con cocina y comedor
- Habitación (oficina o dormitorio)
- Baño
- WC separado
Planta alta (aproximadamente 41 m²):
- Dos dormitorios
- Trastero
- Acceso al ático
Casa auxiliar (bungalow aproximadamente 85 m²)
- Vestíbulo
- Baño con WC
- Salón con cocina y comedor
- Dormitorio
- Invernadero
Exterior
El jardín, cuidadosamente diseñado, abarca aproximadamente 400 m² de área verde y ofrece las condiciones ideales para familias, jardineros aficionados o relajantes noches de verano al aire libre.
Un aspecto destacado es la piscina elevada parcialmente embebida en el suelo, que proporciona un agradable frescor en días calurosos y se integra armónicamente en el jardín.
Un espacio de parrilla de agradable diseño invita a pasar momentos agradables con familia y amigos.
Además, en la propiedad hay dos cobertizos separados, que pueden ser utilizados de diversas maneras, por ejemplo, como taller, sala de hobbies, área de almacenamiento o para herramientas de jardín.
La amplia terraza del jardín ofrece suficiente espacio para áreas de asientos y muebles de exterior.
Tres espacios de estacionamiento, incluyendo uno en garaje, completan la oferta.
Tecnología y equipamiento
-
Calefacción a gas
-
Ambas unidades de vivienda con sus propios radiadores
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Certificado de energía disponible
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Conexiones de fotovoltaica ya preparadas
-
Parcialmente sótano
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Ático acondicionado
-
Las cocinas y radiadores permanecen en el inmueble
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Conexión de fibra óptica se realizará durante el año
Los metros cuadrados indicados se basan en la documentación que tenemos; pueden existir variaciones con respecto a las áreas reales.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
La propiedad se encuentra en una agradable ubicación tranquila en Lichtenwörth, una comunidad residencial popular en el distrito de Wiener Neustadt. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares y amplios jardines, y ofrece un ambiente residencial ideal para familias. La parada de autobús más cercana está a solo unos siete minutos a pie y garantiza una buena conexión con Wiener Neustadt y las comunidades circundantes. Las instituciones educativas, como escuelas y jardines de infancia, así como los servicios médicos, se encuentran a una distancia cómoda a pie. Amplias opciones de compra están disponibles en el cercano Wiener Neustadt en pocos minutos en coche. La cercanía a Wiener Neustadt y la buena accesibilidad hacia Viena hacen que la ubicación sea especialmente atractiva tanto para los pasajeros como para quienes buscan tranquilidad.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 440.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 190,00 €
- Costos de calefacción netos:
- 103,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 63064
- Tipo de objeto:
- Casa
- Terraza:
- 1
- Área habitable:
- 210 m²
- Área del terreno:
- 800 m²
- Área del jardín:
- 400 m²
- Habitaciones:
- 7
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Año de construcción:
- 1945
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cocina/salón / cocina americana
- Persianas enrollables
- Televisión por cable/satélite
- Garaje
- Aparcamiento
- Aparcamiento exterior
- Cuarto de bicicletas
- Trastero
- Calefacción:
- Calefacción central, Estufa de calefacción, madera, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 27.01.2036
- Demanda de energía de calefacción:
- 143,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- D
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,12
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- D