Casa unifamiliar con dos unidades de vivienda separadas en Lichtenwörth
Casa en venta en 2493 Lichtenwörth
Se ofrece a la venta una amplia casa unifamiliar con dos unidades de vivienda separadas en una zona residencial tranquila de Lichtenwörth.
La propiedad, construida en 1945 con un sistema de construcción de ladrillo macizo, ofrece una superficie total de vivienda de aproximadamente 210 m² en un terreno de alrededor de 800 m².
El inmueble consta de una casa principal y un anexo independiente, que están conectados por una terraza cubierta (aproximadamente 17 m²), pero son accesibles de forma separada. Por lo tanto, la propiedad es ideal para familias con niños, vivienda intergeneracional o para la combinación de vivir y trabajar.
El estado es cuidada, aunque se ofrecen pequeñas obras de renovación que brindan potencial para un diseño individual.
Casa principal
- Recibidor (guardarropa, escaleras, acceso a sótano)
- Salón con cocina y comedor
- Habitación (oficina o dormitorio)
- Baño
- WC separado
Planta superior (aproximadamente 41 m²):
- Dos dormitorios
- Trastero
- Acceso al ático
Anexo (bungaló aproximadamente 85 m²)
- Recibidor
- Baño con WC
- Salón con cocina y comedor
- Dormitorio
- Jardín de invierno
Exterior
El jardín cuidadosamente diseñado abarca aproximadamente 400 m² de área verde y ofrece condiciones ideales para familias, jardineros aficionados o noches de verano relajantes al aire libre.
Un punto culminante especial es la piscina elevada parcialmente embebida en el suelo, que proporciona un agradable refresco en días calurosos y se integra de manera armónica en el jardín.
Un acogedor espacio para barbacoa invita a pasar momentos agradables con familiares y amigos.
Además, en la propiedad hay dos cobertizos separados, que son versátiles y se pueden utilizar, por ejemplo, como taller, sala de hobby, espacio de almacenamiento o para herramientas de jardín.
La amplia terraza del jardín ofrece suficiente espacio para áreas de asiento y muebles de exterior.
Tres plazas de aparcamiento, incluyendo una plaza en garaje, completan la oferta.
Tecnología y Equipamiento
-
Calefacción a gas
-
Ambas unidades de vivienda con sus propias estufas
-
Certificado de eficiencia energética disponible
-
Conexiones de fotovoltaica ya preparadas
-
Parcialmente semisótano
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Ático acondicionado
-
Cocinas y estufas quedan en la propiedad
-
Conexión de fibra óptica se realizarán a lo largo del año
Los metros cuadrados indicados se basan en la documentación que tenemos, posibles desviaciones con respecto a las superficies reales son posibles.
El agente actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
La propiedad se encuentra en una agradable ubicación tranquila en Lichtenwörth, una popular comunidad residencial en el distrito de Wiener Neustadt. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares y amplios jardines, lo que ofrece un entorno de vida ideal para familias. La parada de autobús más cercana se encuentra a solo unos siete minutos a pie y garantiza una buena conexión con Wiener Neustadt y las comunidades circundantes. Las instituciones educativas, como escuelas y jardines de infancia, así como las instalaciones de atención médica, se encuentran a una distancia cómoda a pie. Amplias opciones de compras están disponibles en el cercano Wiener Neustadt en pocos minutos en coche. La proximidad a Wiener Neustadt y la buena accesibilidad hacia Viena hacen que la ubicación sea especialmente atractiva tanto para los viajeros como para aquellos que buscan tranquilidad.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 440.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 190,00 €
- Costos de calefacción netos:
- 103,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 63064
- Tipo de objeto:
- Casa
- Terraza:
- 1
- Área habitable:
- 210 m²
- Área del terreno:
- 800 m²
- Área del jardín:
- 400 m²
- Habitaciones:
- 7
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Año de construcción:
- 1945
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cocina/salón / cocina americana
- Persianas enrollables
- Televisión por cable/satélite
- Garaje
- Aparcamiento
- Aparcamiento exterior
- Cuarto de bicicletas
- Trastero
- Calefacción:
- Calefacción central, Estufa de calefacción, madera, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 27.01.2036
- Demanda de energía de calefacción:
- 143,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- D
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,12
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- D