Casa unifamiliar con dos unidades de vivienda independientes en Lichtenwörth.
Casa en venta en 2493 Lichtenwörth
Se vende una amplia casa unifamiliar con dos unidades de vivienda separadas en una tranquila zona residencial de Lichtenwörth.
La propiedad, construida en 1945 con estructura de ladrillo, ofrece una superficie total de aproximadamente 210 m² en un terreno de alrededor de 800 m².
El objeto consta de una casa principal y una casa anexa independiente, conectadas por una terraza cubierta (aprox. 17 m²), pero accesibles de manera separada. Por lo tanto, la propiedad es ideal para familias con niños, viviendas multigeneracionales o también para la combinación de vivir y trabajar.
El estado es cuidado, sin embargo, se ofrecen pequeñas obras de renovación que brindan potencial para una personalización individual.
Casa principal
Planta baja (aprox. 65 m²):
- Vestíbulo (guardería, escalera, descenso al sótano)
- Sala de estar con cocina y comedor
- Habitación (oficina o dormitorio)
- Baño
- Aseo separado
Planta alta (aprox. 41 m²):
- Dos dormitorios
- Despensa
- Acceso al desván
Casa anexa (bungaló aprox. 85 m²)
- Vestíbulo
- Baño con aseo
- Sala de estar con cocina y comedor
- Dormitorio
- Jardín de invierno
Zona exterior
El jardín cuidadosamente diseñado abarca aproximadamente 400 m² de área verde y ofrece condiciones ideales para familias, jardineros aficionados o noches de verano relajadas al aire libre.
Un aspecto destacado es la piscina elevada parcialmente embutida en el suelo, que proporciona un agradable frescor en días cálidos y se integra visualmente en el jardín de manera armoniosa.
Un acogedor espacio de barbacoa invita a pasar horas agradables con la familia y amigos.
Además, hay dos cobertizos separados en la propiedad que son versátiles en su uso, como por ejemplo, como taller, sala de pasatiempos, área de almacenamiento o para herramientas de jardín.
La amplia terraza de jardín ofrece suficiente espacio para áreas de descanso y muebles de exterior.
Tres plazas de aparcamiento, incluyendo una plaza de garaje, completan la oferta.
Tecnología y equipamiento
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Calefacción a gas
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Ambas unidades de vivienda también cuentan con sus propias estufas
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Certificado energético disponible
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Conexiones de fotovoltaica ya preparadas
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Parcialmente sótano
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Desván ampliado
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Cocinas y estufas permanecen en el objeto
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Conexión de fibra óptica se realizará a lo largo del año
Los metros cuadrados indicados se basan en la documentación que tenemos, posibles desviaciones de las áreas reales son posibles.
El intermediario actúa como doble agente inmobiliario.
Localización y conexiones de transporte
La propiedad se encuentra en una agradable ubicación tranquila en Lichtenwörth, una comunidad residencial popular en el distrito de Wiener Neustadt. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares y jardines amplios, ofreciendo un ambiente ideal para familias. La parada de autobús más cercana se encuentra a solo unos siete minutos a pie y garantiza una buena conexión con Wiener Neustadt y con las comunidades circundantes. Las instituciones educativas, como escuelas y jardines de infancia, así como las instalaciones de atención médica, se encuentran a una distancia cómoda a pie. Amplias opciones de compras están disponibles en el cercano Wiener Neustadt a solo unos minutos en coche. La proximidad a Wiener Neustadt y la buena accesibilidad hacia Viena hacen que la ubicación sea especialmente atractiva tanto para los viajeros diarios como para quienes buscan tranquilidad.
Plano
Niklas Zach
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 419.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 172,73 €
- Costos de calefacción netos:
- 85,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 63064
- Tipo de objeto:
- Casa
- Terraza:
- 1
- Área habitable:
- 210 m²
- Área del terreno:
- 800 m²
- Área del jardín:
- 400 m²
- Habitaciones:
- 7
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Año de construcción:
- 1945
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cocina/salón / cocina americana
- Persianas enrollables
- Televisión por cable/satélite
- Garaje
- Aparcamiento
- Aparcamiento exterior
- Cuarto de bicicletas
- Trastero
- Calefacción:
- Calefacción central, Estufa de calefacción, madera, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 27.01.2036
- Demanda de energía de calefacción:
- 143,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- D
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,12
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- D