Ház eladó ban/ben 2493 Lichtenwörth
Eladásra kínálunk egy tágas családi házat két különálló lakóegységgel Lichtenwörth csendes lakóövezetébe.
A 1945-ben tégla masszív építési módszerrel készült ingatlan összesen körülbelül 210 m² lakóterületet kínál egy körülbelül 800 m²-es telken.
Az ingatlan egy főházból és egy önálló melléképületből áll, amelyek egy fedett teraszon (kb. 17 m²) keresztül kapcsolódnak egymáshoz, ugyanakkor külön bejárattal rendelkeznek. Ezért az ingatlan ideális családok számára gyermekekkel, többgenerációs együttélésre vagy akár lakás és munka kombinálására is.
Az állapot gondozott, kisebb felújítási munkák azonban lehetőséget nyújtanak az egyedi tervezésre.
Főház
Földszint (kb. 65 m²):
- Közlekedő (előszoba, lépcsőház, pincelejárat)
- Nappali konyhával és étkezővel
- Szoba (iroda vagy hálószoba)
- Fürdőszoba
- külön WC
Emeszint (kb. 41 m²):
- Két hálószoba
- Tárolóhelyiség
- Podzárós bejárat
Melléképület (Bungalow kb. 85 m²)
- Közlekedő
- Fürdőszoba WC-vel
- Nappali konyhával és étkezővel
- Hálószoba
- Téli kert
Külső terület
A szeretettel kialakított kert körülbelül 400 m² zöldfelületet foglal magában, és ideális feltételeket biztosít családoknak, hobbikertészeknek vagy kellemes nyári estékre a szabadban.
Egy különleges éke az részben a földbe süllyesztett medence, amely a melegebb napokon kellemes hűsítést biztosít, és látványosan harmonikusan illeszkedik a kertbe.
Egy barátságosan kialakított grillező helyszín tartogat közös időtöltésre lehetőséget családdal és barátokkal.
Emellett a telken két elkülönített fészer található, amelyek sokféleképpen használhatók – például műhelyként, hobbihelyként, tárolóhelyiségként vagy kerti eszközök számára.
A tágas kerti terasz elegendő helyet biztosít ülések és kültéri bútorok számára.
Három parkolóhely – köztük egy garázshely – teszi teljessé az ajánlatot.
Technika & felszereltség
-
Gázfűtés
-
Mindkét lakóegység saját fűtőtesttel rendelkezik
-
Energianyilatkozat rendelkezésre áll
-
Fotovoltaikus csatlakozások már előkészítve
-
Részben alápincézve
-
Kibővített padlástér
-
Konyhák és fűtőtestek az ingatlanban maradnak
-
Üvegszálas csatlakozás a várható év folyamán
A megadott négyzetméterek az általunk rendelkezésre álló dokumentumokon alapulnak, a tényleges területek eltérhetnek.
A közvetítő mint kettős ügynök tevékenykedik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A telek kellemes csendes helyen található Lichtenwörthben – egy népszerű lakóközösségben Wiener Neustadt környékén. A környezetet családi házak és tágas kertek jellemzik, ideális lakóhelyet biztosítva a családok számára. A legközelebbi buszmegálló csak körülbelül hét percnyi gyaloglással elérhető, és jó összeköttetést biztosít Wiener Neustattal és a környező településekkel. Az oktatási intézmények, például iskolák és óvodák, valamint az egészségügyi ellátó intézmények kényelmes gyalogtávolságra találhatók. Kiterjedt vásárlási lehetőségek a közeli Wiener Neustadtban néhány percnyi autóútra elérhetők. A Wiener Neustadthoz való közelség és a Bécs felé jó megközelíthetőség a helyszínt különösen vonzóvá teszi a ingázók és a pihenésre vágyók számára.
Alaprajz
Niklas Zach
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 419 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 172,73 EUR
- Fűtési költségek nettó:
- 85,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a, plusz 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 63064
- Ingatlantípus:
- Ház
- Teraszok száma:
- 1
- Lakóterület:
- 210 m²
- Telekterület:
- 800 m²
- Udvar területe:
- 400 m²
- Szobák száma:
- 7
- Fürdőszobák száma:
- 2
- WC-k száma:
- 2
- Építés éve:
- 1945
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Amerikai konyha
- Redőny
- Kábel/Szatellit TV
- Garázs
- Parkolóhely
- Kültéri parkoló
- Kerékpártároló
- Tárolóhelyiség
- Fűtés:
- Központi fűtés, Kályha, Fa, Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 27.01.2036
- Fűtési energiaigény:
- 143,2 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- D
- fGEE:
- 2,12
- fGEE osztály:
- D