Однофамильный дом с двумя отдельными жилыми единицами в Лихтенвёрте
Дом на продажу в 2493 Lichtenwörth
Продается просторный дом с двумя отдельными квартирами в тихом жилом районе Лихтенворта.
Недвижимость, построенная в 1945 году из кирпича, имеет общую жилую площадь около 210 м² на участке площадью около 800 м².
Объект состоит из основного дома и отдельного вспомогательного строения, которые соединены крытой террасой (около 17 м²), но доступны отдельно. Это делает недвижимость идеальной для семей с детьми, многопоколенческого проживания или для сочетания проживания и работы.
Состояние ухоженное, однако мелкие ремонтные работы предлагают потенциал для индивидуального оформления.
Основной дом
Первый этаж (около 65 м²):
- Прихожая (гардероб, лестничная клетка, вход в подвал)
- Гостиная с кухней и обеденной зоной
- Комната (офис или спальня)
- Ванная комната
- Отдельный туалет
Второй этаж (около 41 м²):
- Две спальни
- Кладовая
- Доступ на чердак
Вспомогательное строение (бунгало около 85 м²)
- Прихожая
- Ванная комната с туалетом
- Гостиная с кухней и обеденной зоной
- Спальня
- Зимний сад
Внешняя территория
Ухоженный сад занимает около 400 м² зеленой площади и предоставляет идеальные условия для семей, любителей садоводства или для спокойных летних вечеров на свежем воздухе.
Особое внимание привлекает частично встроенный в землю бассейн, который обеспечивает приятное охлаждение в жаркие дни и гармонично вписывается в сад.
Уютно оформленная зона для барбекю приглашает проводить время с семьей и друзьями.
На участке также находятся два отдельных сарая, которые можно использовать многими способами - например, как мастерскую, хобби-комнату, склад или для садового инвентаря.
Просторная садовая терраса предлагает достаточно места для зон для отдыха и садовой мебели.
Три парковочных места - среди которых одно в гараже - завершают предложение.
Техника и оснащение
-
Газовое отопление
-
Обе квартиры дополнительно с собственными печами
-
Энергоаттестат имеется
-
Подключения для фотогальванических панелей уже подготовлены
-
Частично подвал
-
Отстроенный чердак
-
Кухни и печи остаются в объекте
-
Оптоволоконное подключение будет осуществлено в течение года
Указанные квадратные метры основаны на имеющихся у нас документах, возможны отклонения от фактических площадей.
Посредник работает как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Недвижимость находится в приятном тихом районе в Лихтенвёрте – популярной жилой общине в районе Винер-Нойштадт. Окружающая местность характеризуется индивидуальными домами и просторными садами и предлагает идеальную жилую среду для семей. Ближайшая автобусная остановка находится всего в семи минутах пешком и обеспечивает хорошее сообщение с Винер-Нойштадт и окружающими общинами. Учебные заведения, такие как школы и детские сады, а также медицинские учреждения находятся в пределах комфортной пешей доступности. Обширные возможности для покупок доступны в ближайшем Винер-Нойштадте всего за несколько минут на автомобиле. Близость к Винер-Нойштадту и хорошая доступность к Вене делают это место особенно привлекательным как для трудящихся, так и для тех, кто ищет уединения.
Планировка
Niklas Zach
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 419 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 172,73 €
- Расходы на отопление нетто:
- 85,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 63064
- Тип объекта:
- Дом
- Количество террас:
- 1
- Жилая площадь:
- 210 m²
- Площадь участка:
- 800 m²
- Площадь двора:
- 400 m²
- Количество комнат:
- 7
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 2
- Год постройки:
- 1945
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Открытая кухня
- Роллеты
- Кабельное/спутниковое ТВ
- Гараж
- Парковочное место
- Открытая парковка
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Центральное отопление, Печь, Дровяное, Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 27.01.2036
- Потребность в отоплении:
- 143,2 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- D
- fGEE:
- 2,12
- Класс fGEE:
- D