Haus zum Kauf in 2493 Lichtenwörth
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Lichtenwörth.
Die im Jahr 1945 in Ziegelmassivbauweise errichtete Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² auf einem rund 800 m² großen Grundstück.
Das Objekt besteht aus einem Haupthaus sowie einem eigenständigen Nebenhaus, die durch eine überbaute Terrasse (ca. 17 m²) miteinander verbunden, jedoch getrennt voneinander begehbar sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Zustand ist gepflegt, kleinere Renovierungsarbeiten bieten jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Haupthaus
Erdgeschoss (ca. 65 m²):
- Vorraum (Garderobe, Stiegenhaus, Kellerabgang)
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
- Zimmer (Büro oder Schlafzimmer)
- Badezimmer
- separates WC
Obergeschoss (ca. 41 m²):
- Zwei Schlafzimmer
- Abstellraum
- Dachbodenzugang
Nebenhaus (Bungalow ca. 85 m²)
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
- Schlafzimmer
- Wintergarten
Außenbereich
Der liebevoll gestaltete Garten umfasst ca. 400 m² Grünfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der teilweise im Boden eingefasste Aufstellpool, der an warmen Tagen für angenehme Abkühlung sorgt und optisch harmonisch in den Garten integriert wurde.
Ein gemütlich angelegter Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei separate Schuppen, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für Gartengeräte.
Die großzügige Gartenterrasse bietet ausreichend Platz für Sitzbereiche und Outdoor-Möbel.
Drei Stellplätze – darunter ein Garagenstellplatz – runden das Angebot ab.
Technik & Ausstattung
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Gasheizung
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Beide Wohneinheiten zusätzlich mit eigenen Heizöfen
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Energieausweis vorhanden
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Photovoltaik-Anschlüsse bereits vorbereitet
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Teilunterkellert
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Ausgebauter Dachboden
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Küchen und Heizöfen verbleiben im Objekt
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Glasfaseranschluss erfolgt im Laufe des Jahres
Die angegebenen Quadratmeter beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen, etwaige Abweichungen zu den tatsächlichen Flächen sind möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage in Lichtenwörth – einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Wiener Neustadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in nur rund sieben Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an Wiener Neustadt sowie an die umliegenden Gemeinden. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich in komfortabler Gehweite. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Wiener Neustadt in wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Die Nähe zu Wiener Neustadt sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Wien machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 440.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 190,00 €
- Heizkosten netto:
- 103,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 63064
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 210 m²
- Grundstücksfläche:
- 800 m²
- Gartenfläche:
- 400 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1945
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Parkplatz
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Heizung:
- Zentralheizung, Heizofen, Holz, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.01.2036
- HWB:
- 143,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,12
- fGEE Klasse:
- D