Villa energéticamente eficiente con piscina y vista al bosque sin obstáculos.
Casa en venta en 1140 Wien
En una ubicación tranquila de la Rosentalgasse en Viena-Penzing se encuentra esta villa construida con alta calidad y con vistas inalterables al bosque adyacente. La propiedad fue planificada y construida por un renombrado constructor para su uso personal, y ha sido ocupada continuamente desde entonces. En consecuencia, la casa destaca por su calidad de construcción excepcional, planificación bien pensada y áreas exteriores no visibles.
La villa se extiende sobre tres niveles, que están conectados tanto por una escalera como de manera cómoda mediante un ascensor. Al entrar, el vestíbulo de diseño abierto, con alrededor de tres metros de altura, transmite una sensación de amplitud. El corazón de la casa es la planta de estar, con aproximadamente 80 m² de sala de estar y comedor de diseño abierto, con chimenea y acceso directo a la terraza delantera. Grandes ventanales abren la vista al verde y crean una atmósfera de vida brillante y tranquila. El área exterior no visible está equipada con piscina, cocina al aire libre, así como terrazas cubiertas y descubiertas, ofreciendo un alto grado de privacidad. Esto se complementa con dos niveles de jardín en terrazas, incluyendo un jardín utilitario y un jardín ornamental con plantas maduras. La vista inalterable hacia el bosque opuesto subraya la especial ubicación tranquila de la propiedad. La planta de dormir actualmente incluye dos amplios dormitorios, un vestidor (opcionalmente utilizable como tercer dormitorio), un baño soleado con ducha y bañera, así como una terraza adicional. En el nivel más bajo también se encuentra un área de bienestar con sauna y baño, que puede usarse también como área para invitados o espacio de vivienda adicional. Además, hay un garaje doble calefaccionado con acceso directo a la casa y una estación de carga para vehículos eléctricos disponibles.
Se prestó especial atención a la calidad y la tecnología: calefacción por suelo radiante mediante perforación profunda, climatización, ventilación de espacio controlada, sistema de alarma y un sistema de hogar inteligente de Gira permiten un cómodo confort moderno. Las puertas de altura completa, materiales de alta calidad y grandes ventanales subrayan la moderna exigencia de la propiedad.
El mediador actúa como doble agente.
Localización y conexiones de transporte
La Rosentalgasse 31B se encuentra en una zona residencial tranquila en el 14º distrito de Viena, Penzing, en el límite del Bosque de Viena. Los alrededores están caracterizados por casas unifamiliares y mucho verde, ofreciendo una atmósfera residencial agradable y apartada. El cercano Dehnepark, así como las áreas forestales adyacentes, invitan a paseos y actividades de ocio al aire libre, subrayando el carácter natural de la ubicación. Al mismo tiempo, la infraestructura es de fácil acceso: a lo largo de la calle Linzer se encuentran opciones de compra y servicios básicos, además existe una conexión con el transporte público hacia el centro de la ciudad y hacia el nudo de transporte de Viena Hütteldorf.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 2.950.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 66942
- Tipo de objeto:
- Casa
- Terraza:
- 4
- Área habitable:
- 310 m²
- Área del terreno:
- 700 m²
- Área del jardín:
- 519 m²
- Habitaciones:
- 5
- Baños:
- 2
- Baño:
- 3
- Año de construcción:
- 2011
- Edificio nuevo:
- Sí
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Parquet
- Ascensor
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Sauna
- Zona de bienestar
- Amueblado
- Sistema de alarma
- Trastero
- Calefacción:
- geotérmico
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 26.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 30,42 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,72
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- A