Villa energética eficiente con piscina y vista al bosque sin obstrucciones.
Casa en venta en 1140 Wien
En una ubicación tranquila de Rosentalgasse en Viena-Penzing se encuentra esta villa de alta calidad construida con una vista despejada hacia el bosque adyacente. La propiedad fue planificada, construida y ha estado habitada de manera continua por un renombrado constructor para su uso personal. Así, la casa convence con una calidad de construcción especialmente alta, una planificación pensada y áreas exteriores no visibles.
La villa se extiende sobre tres niveles, que están conectados tanto por una escalera como cómodamente mediante un ascensor. Al ingresar, el vestíbulo de diseño abierto, con aproximadamente tres metros de altura, ofrece una sensación de espacio generosa. El corazón de la casa es el nivel de estar, con unos 80 m² de salón y comedor abiertos, equipado con una chimenea y acceso directo a la terraza. Grandes ventanales abren la vista hacia el verde y crean una atmósfera de vivienda luminosa y tranquila. La zona exterior no visible cuenta con piscina, cocina al aire libre y terrazas cubiertas y descubiertas, ofreciendo un alto grado de privacidad. Complementa esta área dos niveles de jardín en terrazas, que incluyen un jardín productivo y un jardín ornamental con una vegetación madura. La vista despejada hacia el bosque opuesto subraya la especial ubicación tranquila de la propiedad. El nivel de sueño comprende actualmente dos amplios dormitorios, un vestidor (opcionalmente utilizable como tercera habitación), un baño con luz natural con ducha y bañera, así como una terraza adicional. En el nivel más bajo también se encuentra una zona de bienestar con sauna y baño, que puede ser utilizada como área de huéspedes o área de vivienda adicional. Además, hay un garaje doble calefaccionado con acceso directo a la casa y una estación de carga de vehículos eléctricos.
Se ha puesto especial atención en la calidad y la técnica: calefacción por suelo radiante mediante perforación profunda, climatización, ventilación controlada del espacio vital, sistema de alarma, así como un sistema de hogar inteligente de Gira, permiten un confort de vivienda contemporáneo. Puertas de altura completa, materiales de alta calidad y grandes ventanales subrayan la pretensión moderna de la propiedad.
El intermediario actúa como doble agente.
Localización y conexiones de transporte
La Rosentalgasse 31B se encuentra en una tranquila zona residencial en el 14.º distrito de Viena, Penzing, en la transición hacia el Bosque de Viena. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares y mucha vegetación, lo que ofrece un ambiente residencial agradable y apartado. El cercano Dehnepark, así como las áreas boscosas adyacentes, invitan a paseos y actividades de ocio al aire libre, subrayando el carácter natural de la ubicación. Al mismo tiempo, la infraestructura es de fácil acceso: a lo largo de la Linzer Straße hay opciones de compra y servicios de primera necesidad, además de una conexión al transporte público hacia el centro de la ciudad y al nudo de transporte de Viena Hütteldorf.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 66942
- Tipo de objeto:
- Casa
- Terraza:
- 4
- Área habitable:
- 310 m²
- Área del terreno:
- 700 m²
- Área del jardín:
- 519 m²
- Habitaciones:
- 5
- Baños:
- 2
- Baño:
- 3
- Año de construcción:
- 2011
- Edificio nuevo:
- Sí
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Parquet
- Ascensor
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Sauna
- Zona de bienestar
- Amueblado
- Sistema de alarma
- Trastero
- Calefacción:
- geotérmico
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 26.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 30,42 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,72
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- A