Villa energéticamente eficiente con piscina y vista al bosque sin obstrucciones.
Casa en venta en 1140 Wien
En una ubicación tranquila en Rosentalgasse en Viena-Penzing se encuentra esta villa de alta calidad construida con una vista despejada al bosque adyacente. La propiedad fue planificada y construida por un renombrado maestro de obras para uso propio y ha sido habitada de manera continua desde entonces. En consecuencia, la casa se destaca por su calidad de construcción de alta gama, una planificación cuidadosa y áreas exteriores no visibles.
La villa se extiende sobre tres niveles, que están conectados tanto por una escalera como de manera cómoda mediante un ascensor. Al ingresar, el vestíbulo de diseño abierto con aproximadamente tres metros de altura de espacio transmite una sensación de amplitud. La pieza central es el nivel de estar con aproximadamente 80 m² de área de estar y comedor de diseño abierto, incluyendo chimenea y acceso directo a la terraza delantera. Los grandes ventanales abren la vista hacia el verde y crean una atmósfera habitacional luminosa y tranquila. El área exterior no visible está equipada con piscina, cocina al aire libre y áreas de terraza cubiertas y descubiertas, ofreciendo un alto nivel de privacidad. Este espacio se complementa con dos niveles de jardín en terrazas, que incluyen un jardín de cultivo y un jardín ornamental con una flora establecida. La vista despejada del bosque opuesto subraya la ubicación especial y tranquila de la propiedad. El nivel de descanso actualmente incluye dos amplios dormitorios, un vestidor (opcionalmente utilizable como tercer dormitorio), un baño con luz natural que tiene ducha y bañera, así como una terraza adicional. En el nivel más bajo también se encuentra un área de bienestar con sauna y baño, que también puede ser utilizada como área de huéspedes o adicionalmente como área de estar. Además, se dispone de un garaje doble calefaccionado con acceso directo a la casa y una estación de carga para vehículos eléctricos.
Se prestó especial atención a la calidad y la tecnología: calefacción por suelo radiante mediante perforación profunda, climatización, ventilación controlada de espacios habitacionales, sistema de alarma y un sistema de casa inteligente de Gira permiten un confort habitacional contemporáneo. Las puertas de altura completa, los materiales de alta calidad y los grandes ventanales subrayan la ambición moderna de la propiedad.
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
La Rosentalgasse 31B se encuentra en una tranquila zona residencial en el 14º distrito de Viena, Penzing, en la transición al Bosque de Viena. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares y mucha vegetación, lo que ofrece una atmósfera de vivienda agradablemente retirada. El cercano Dehnepark y las áreas forestales adyacentes invitan a caminar y realizar actividades de ocio al aire libre, destacando el carácter natural de la ubicación. Al mismo tiempo, la infraestructura es de fácil acceso: a lo largo de la Linzer Straße hay opciones de compra y servicios de uso cotidiano, además de contar con una conexión al transporte público hacia el centro de la ciudad y al nudo de tráfico de Viena Hütteldorf.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 3.150.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 66942
- Tipo de objeto:
- Casa
- Terraza:
- 4
- Área habitable:
- 310 m²
- Área del terreno:
- 700 m²
- Área del jardín:
- 519 m²
- Habitaciones:
- 5
- Baños:
- 2
- Baño:
- 3
- Año de construcción:
- 2011
- Edificio nuevo:
- Sí
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Parquet
- Ascensor
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Sauna
- Zona de bienestar
- Amueblado
- Sistema de alarma
- Trastero
- Calefacción:
- geotérmico
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 26.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 30,42 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,72
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- A