Villa energéticamente eficiente con piscina y vistas al bosque sin obstáculos.
Casa en venta en 1140 Wien
En una ubicación tranquila de la Rosentalgasse en Viena-Penzing se encuentra esta villa de alta calidad con vistas despejadas al bosque contiguo. La propiedad fue planificada, construida y ha sido habitada desde entonces por un renombrado constructor para uso propio. En consecuencia, la casa impresiona por su calidad de construcción particularmente alta, su planificación bien pensada y sus áreas exteriores no visibles.
La villa se extiende por tres niveles, que están conectados tanto por una escalera como cómodamente mediante un ascensor. Al entrar, el vestíbulo de diseño abierto con aproximadamente tres metros de altura espacial proporciona una sensación de amplitud. El corazón de la casa es la planta de estar con unos 80 m² de espacio abierto para la sala y el comedor, junto a una chimenea y acceso directo a la terraza delantera. Grandes ventanales abren la vista al verde y crean una atmósfera luminosa y tranquila. El área exterior no visible está equipada con piscina, cocina al aire libre y terrazas cubiertas y abiertas, ofreciendo un alto grado de privacidad. Este espacio se complementa con dos niveles de jardín en terraza, que incluyen un jardín de uso y un jardín decorativo con plantas maduras. La vista despejada al bosque opuesto subraya la especial ubicación tranquila de la propiedad. La planta de descanso actualmente comprende dos amplios dormitorios, un vestidor (opcionalmente utilizable como tercera habitación), un baño con luz natural que incluye ducha y bañera, así como una terraza adicional. En el nivel más bajo también se encuentra un área de bienestar con sauna y baño, que también se puede utilizar como área de huéspedes o espacio de vida adicional. Además, hay un garaje doble calefaccionado con acceso directo a la casa y una estación de carga para coches eléctricos disponibles.
Se prestó especial atención a la calidad y la técnica: calefacción por suelo radiante mediante perforación profunda, climatización, ventilación controlada del aire del hogar, sistema de alarma y un sistema de hogar inteligente de Gira permiten un confort de vida contemporáneo. Puertas de altura completa, materiales de alta calidad y grandes ventanales subrayan el enfoque moderno de la propiedad.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
La Rosentalgasse 31B se encuentra en una tranquila zona residencial en el 14º distrito de Viena, Penzing, en la transición al bosque de Viena. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares y mucho verde, lo que ofrece una agradable atmósfera de vivienda retirada. El cercano parque Dehne, así como las áreas boscosas adyacentes, invitan a paseos y actividades recreativas al aire libre, destacando el carácter natural de la ubicación. Al mismo tiempo, la infraestructura es fácilmente accesible: a lo largo de la calle Linzer hay opciones de compra y servicios diarios, además de una conexión con el transporte público hacia el centro de la ciudad y al nudo de transporte de Viena Hütteldorf.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Compartir página
Detalles del precio
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 66942
- Tipo de objeto:
- Casa
- Terraza:
- 4
- Área habitable:
- 310 m²
- Área del terreno:
- 700 m²
- Área del jardín:
- 519 m²
- Habitaciones:
- 5
- Baños:
- 2
- Baño:
- 3
- Año de construcción:
- 2011
- Edificio nuevo:
- Sí
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Parquet
- Ascensor
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Sauna
- Zona de bienestar
- Amueblado
- Sistema de alarma
- Trastero
- Calefacción:
- geotérmico
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 26.03.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 30,42 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- A
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,72
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- A