Energiahatékony villa medencével és építési tilalom alá eső erdőre néző kilátással
Ház eladó ban/ben 1140 Wien
A bécsi Penzingben, a Rosentalgasse nyugodt környezetében található ez a magas színvonalon megépített villa, amelyből korlátlan kilátás nyílik a mellette lévő erdőre. Az ingatlan egy neves építész által saját igények szerint lett megtervezve és felépítve, azóta folyamatosan lakott. Ennek megfelelően a ház különösen magas építési minőséggel, átgondolt tervezéssel és bejárhatatlan külterületekkel rendelkezik.
A villa három szinten terül el, amelyeket lépcsőn és kényelmes lifttel is el lehet érni. Már a belépéskor a három méter magas, nyitott kialakítású előcsarnok tágas térérzetet ad. A középpontban a nappali szint helyezkedik el, amely körülbelül 80 m²-es nyitott nappali és étkező területtel, kandallóval és közvetlen hozzáféréssel a teraszhoz. A nagyméretű üvegfelületek megnyitják a kilátást a zöldbe és világos, nyugodt lakóhangulatot teremtenek. Az átláthatatlan kültéri rész egy medencével, kültéri konyhával, valamint fedett és nyitott teraszokkal van felszerelve, sok magánéletet biztosítva. Ezt két teraszos kert szint egészíti ki, köztük egy hasznosított zöldségkert és egy díszkert, gazdag növényzettel. A szemkápráztató kilátás a szemben lévő erdőre hangsúlyozza az ingatlan különleges nyugodt elhelyezkedését. A hálószinten jelenleg két tágas hálószoba található, egy beépített gardrób (opcionálisan harmadik hálószobaként használható), egy természetes fényes fürdőszoba zuhanyzóval és káddal, valamint egy további terasz. Az alsó szinten wellnessrészleg található szaunával és fürdőszobával, amely vendégtérként vagy kiegészítő lakóhelyként is használható. Továbbá rendelkezésre áll egy fűtött dupla garázs közvetlen házhoz való kapcsolattal, valamint egy E-töltő állomás.
Különös figyelmet fordítottak a minőségre és a technikára: fűtés geotermikus fúrással, klíma, ellenőrzött lakótéri szellőzés, riasztórendszer és egy Gira okosotthon rendszer biztosítja a korszerű lakókomfortot. A padlótól a mennyezetig érő ajtók, a magas minőségű anyagok és a nagyméretű üvegfelületek hangsúlyozzák az ingatlan modern igényeit.
A közvetítő mint dupla közvetítő működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A Rosentalgasse 31B egy csendes lakóövezetben található a 14. bécsi kerületben, Penzingben, a Bécsi-erdő határán. A környék egy családi házakkal és sok zölddel van tele, amely kellemes, visszahúzódó lakóhelyi légkört biztosít. A közeli Dehnepark, valamint a szomszédos erdős területek sétákra és szabadidős tevékenységekre invitálnak a természet közelében, és hangsúlyozzák a hely természetközeli jellegét. Ugyanakkor az infrastruktúra jól megközelíthető: a Linzer Straße mentén boltok és a mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló intézmények találhatók, továbbá jó kapcsolódási lehetőségek vannak a tömegközlekedéshez a belváros irányába, valamint a bécsi Hütteldorf közlekedési csomópont felé.
Alaprajz
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 2 950 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a, plusz 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 66942
- Ingatlantípus:
- Ház
- Teraszok száma:
- 4
- Lakóterület:
- 310 m²
- Telekterület:
- 700 m²
- Udvar területe:
- 519 m²
- Szobák száma:
- 5
- Fürdőszobák száma:
- 2
- WC-k száma:
- 3
- Építés éve:
- 2011
- Új építésű:
- Igen
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Akadálymentes
- Padló:
- Parketta
- Lift
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád, Zuhanyzó
- Szauna
- Wellness terület
- Bútorozott
- Riasztórendszer
- Tárolóhelyiség
- Fűtés:
- Geotermikus
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 26.03.2031
- Fűtési energiaigény:
- 30,42 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- A
- fGEE:
- 0,72
- fGEE osztály:
- A