Ház eladó ban/ben 1140 Wien
A Bécs-Penzingben található Rosentalgasse csendes helyén helyezkedik el ez a magas színvonalon megépített villa, amelyből nem akadályozott kilátás nyílik a szomszédos erdőre. Az ingatlant egy neves építész tervezte és építette saját céljaira, azóta folyamatosan lakott. Ennek megfelelően a ház különösen magas színvonalú építési minőséggel, átgondolt tervezéssel és nem belátható külső területekkel rendelkezik.
A villa három szinten terül el, amelyeket lépcsőn és kényelmesen lifttel is megközelíthetünk. Már a belépéskor az nyitott terű előtér körülbelül három méteres belmagassága tágas térérzetet közvetít. A lakószint középpontjában körülbelül 80 m² nyitott nappali és étkező áll kandallóval és közvetlen hozzáféréssel a teraszon. Nagy méretű üvegfelületek nyitják meg a kilátást a zöldre, és világos, csendes lakóatmoszférát teremtenek. A nem belátható külső terület medencével, szabadtéri konyhával, valamint fedett és nyitott teraszokkal van felszerelve, és magas fokú magánéletet biztosít. Ezt két teraszos kertszint egészíti ki, köztük egy hasznos kert és egy díszkert, kiemelkedő növényállománnyal. Az ellentétes oldalon lévő erdőbe nyíló nem akadályozott kilátás hangsúlyozza az ingatlan különleges csendes fekvését. A hálószinten jelenleg két tágas hálószoba található, egy gardrób (opcionálisan harmadik hálószobaként is használható), egy természetes fényes fürdőszoba zuhanyzóval és káddal, valamint egy további terasz. A legalacsonyabb szinten wellnessrészleg található szaunával és fürdőszobával, amely vendég- vagy további lakóterületként is használható. Továbbá rendelkezésre áll egy fűtött dupla garázs közvetlen házkapcsolattal, valamint egy E-töltőállomás.
Különös figyelmet fordítottak a minőségre és a technikára: geotermikus padlófűtés, klímazás, ellenőrzött lakótér szellőzés, riasztórendszer, valamint a Gira okosotthon rendszere biztosítja a korszerű lakókomfortot. A padlótól a mennyezetig érő ajtók, a magas színvonalú anyagok és a nagy üvegfelületek hangsúlyozzák az ingatlan modern igényeit.
A közvetítő kettős ügynökként tevékenykedik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A Rosentalgasse 31B egy csendes lakóövezetben található a 14. bécsi kerületben, Penzingben, a Bécsi erdő határán. A környéket egy családi házakból álló terület és sok zöld terület jellemzi, ami kellemesen visszahúzódó lakókörnyezetet biztosít. A közeli Dehnepark, valamint a szomszédos erdős területek sétákra és szabadidős tevékenységekre invitálnak, és hangsúlyozzák a hely természeti közelségét. Ugyanakkor az infrastruktúra jól megközelíthető: a Linzer Straße mentén boltok és a napi szükségletek kielégítésére szolgáló létesítmények találhatók, továbbá lehetőség van a közlekedésre a belváros irányába, valamint a Wien Hütteldorf közlekedési csomópont felé is.
Alaprajz
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 66942
- Ingatlantípus:
- Ház
- Teraszok száma:
- 4
- Lakóterület:
- 310 m²
- Telekterület:
- 700 m²
- Udvar területe:
- 519 m²
- Szobák száma:
- 5
- Fürdőszobák száma:
- 2
- WC-k száma:
- 3
- Építés éve:
- 2011
- Új építésű:
- Igen
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Akadálymentes
- Padló:
- Parketta
- Lift
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád, Zuhanyzó
- Szauna
- Wellness terület
- Bútorozott
- Riasztórendszer
- Tárolóhelyiség
- Fűtés:
- Geotermikus
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 26.03.2031
- Fűtési energiaigény:
- 30,42 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- A
- fGEE:
- 0,72
- fGEE osztály:
- A