Дом на продажу в 1140 Wien
В спокойном районе улицы Розентальгассе в Вене-Пенцинге расположена эта качественно построенная вилла с неприкрытым видом на соседний лес. Недвижимость была спроектирована, построена и с тех пор постоянно заселялась известным строителем для собственных нужд. Соответственно, дом впечатляет особенно высоким качеством строительства, продуманной планировкой и ненаблюдаемыми открытыми пространствами.
Вилла разбита на три уровня, которые соединяются как лестницей, так и комфортабельным лифтом. Уже при входе открытое фойе с высотой около трёх метров создает ощущение просторного пространства. Центральным элементом является жилой уровень площадью около 80 м² с открытой гостиной и столовой с камином и прямым выходом на предварительно расположенную террасу. Большие стеклянные поверхности открывают вид на зелень и создают яркую, спокойную жилую атмосферу. Ненаблюдаемая открытая зона оборудована бассейном, уличной кухней, а также покрытыми и открытыми террасами, что обеспечивает высокий уровень приватности. Дополняется это двумя террасированными уровнями сада, включая овощной сад и декоративный сад с уже растущими растениями. Неприкрытый вид на противоположный лес подчеркивает особую тихую обстановку недвижимости. Уровень для сна в настоящее время включает два просторных спальни, гардеробную (можно использовать как третью спальню), светлую ванную с душем и ванной, а также дополнительную террасу. На самом нижнем уровне находится Wellness-зона с сауной и ванной комнатой, которая также может использоваться как гостевая или дополнительная жилая площадь. Кроме того, имеется отапливаемый двойной гараж с прямым доступом в дом и зарядная станция для электромобилей.
Особое внимание было уделено качеству и технологиям: полы с подогревом, используя глубинное бурение, кондиционирование, контролируемая вентиляция жилых помещений, система сигнализации и система «умный дом» от Gira обеспечивают современный жилищный комфорт. Высокие двери, качественные материалы и большие стеклянные переплеты подчеркивают современный подход к недвижимости.
Посредник работает как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Улица Розентальгассе 31B находится в тихом жилом районе 14-го района Вены Пенцинг, на границе с Венским лесом. Окружающая среда характеризуется частными домами и большим количеством зелени, что создает приятную уединённую жилую атмосферу. Неподалеку расположенный парк Дене и соседние лесные массивы приглашают на прогулки и досуг на свежем воздухе, подчеркивая природный характер местности. В то же время инфраструктура хорошо доступна: вдоль улицы Линцер Страсе находятся магазины и объекты повседневного спроса, а также есть связь с общественным транспортом в направлении центра города и к транспортному узлу Вена Хюттельдорф.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 66942
- Тип объекта:
- Дом
- Количество террас:
- 4
- Жилая площадь:
- 310 m²
- Площадь участка:
- 700 m²
- Площадь двора:
- 519 m²
- Количество комнат:
- 5
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 3
- Год постройки:
- 2011
- Новостройка:
- Да
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Пол:
- Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Сауна
- Зона отдыха
- Меблированное
- Сигнализация
- Кладовая
- Отопление:
- Геотермальное
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 26.03.2031
- Потребность в отоплении:
- 30,42 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- A
- fGEE:
- 0,72
- Класс fGEE:
- A