Дом на продажу в 1140 Wien
В тихом месте на улице Росентальгассе в Вене-Пенцинге расположена эта высококачественно построенная вилла с непревзойденным видом на прилегающий лес. Объект был спроектирован, построен и с тех пор постоянно заселен известным мастером строительства для собственных нужд. Соответственно, дом впечатляет особенно высоким качеством строительства, продуманным планированием и невидимыми внешними пространствами.
Вилла состоит из трех уровней, которые связаны как лестницей, так и удобно с помощью лифта. Уже при входе открытое фойе с высотой потолка около трех метров создает ощущение просторного пространства. Центральным элементом является жилая зона площадью около 80 м² с открытой гостиной и столовой, камином и прямым выходом на террасу. Большие окна открывают вид на зелень и создают светлую, спокойную атмосферу. Невидимая территория с бассейном, открытой кухней, а также крытыми и открытыми террасами предлагает высокий уровень уединения. Она дополнена двумя террасными уровнями сада, включая овощной сад и декоративный сад с растущими растениями. Непревзойденный вид на противоположный лес подчеркивает особенное спокойное расположение объекта. Спальный уровень в настоящее время включает два просторных спальни, гардеробную (по желанию можно использовать как третью спальню), светлую ванную комнату с душем и ванной, а также дополнительную террасу. На самом нижнем уровне также находится оздоровительный комплекс с сауной и ванной комнатой, который можно использовать как гостевую или дополнительную жилую зону. Дополнительно имеется отапливаемый двойной гараж с прямым доступом в дом и зарядная станция для электромобилей.
Особое внимание уделено качеству и технике: теплый пол с помощью глубоких бурений, кондиционирование, контролируемая вентиляция жилых помещений, система охраны и система "умный дом" от Gira обеспечивают современный комфорт проживания. Высокие двери, качественные материалы и большие окна подчеркивают современный подход к недвижимости.
Агент выступает в качестве двойного риэлтора.
Расположение и транспортная доступность
Розентальгассе 31B расположена в тихом жилом районе в 14-м венском муниципальном округе Пенцинг, на переходе к Венскому лесу. Окружающая местность характеризуется индивидуальными домами и большим количеством зелени, предлагая приятную уединенную жилую атмосферу. Рядом расположенный парк Дехне, а также прилегающие лесные зоны приглашают к прогулкам и активному отдыху на природе, подчеркивая близость к природе данного места. В то же время инфраструктура хорошо развита: вдоль Линцер Штрассе расположены магазины и учреждения первой необходимости, также существует связь с общественным транспортом в сторону центра города, а также к транспортному узлу Вена Хюттельдорф.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 3 150 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 66942
- Тип объекта:
- Дом
- Количество террас:
- 4
- Жилая площадь:
- 310 m²
- Площадь участка:
- 700 m²
- Площадь двора:
- 519 m²
- Количество комнат:
- 5
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 3
- Год постройки:
- 2011
- Новостройка:
- Да
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Пол:
- Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Сауна
- Зона отдыха
- Меблированное
- Сигнализация
- Кладовая
- Отопление:
- Геотермальное
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 26.03.2031
- Потребность в отоплении:
- 30,42 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- A
- fGEE:
- 0,72
- Класс fGEE:
- A