Дом на продажу в 1140 Wien
В тихом районе улицы Розентальгассе в Вене-Пенцинг находится эта высококачественно построенная вилла с незабираемым видом на соседний лес. Недвижимость была спроектирована и построена известным строителем для собственных нужд и с тех пор непрерывно населена. Соответственно, дом впечатляет особенно высоким качеством строительства, продуманным планированием и неприглядными внешними пространствами.
Вилла простирается на три уровня, которые соединены как по лестнице, так и комфортно с помощью лифта. Уже при входе открытое фойе с высотой потолка около трех метров создает ощущение просторного пространства. Сердцем является жилое пространство с площадью около 80 м² открытой гостиной и столовой с камином и прямым выходом на предстоящую террасу. Большие окна открывают вид на зелень и создают светлую, спокойную атмосферу проживания. Неприглядная внешняя территория оснащена бассейном, уличной кухней, а также крытыми и открытыми террасами, предлагая высокий уровень уединения. Она дополняется двумя террасными уровнями сада, включая сад с полезными растениями и декоративный сад с растениями, которые уже взрослые. Незабираемый вид на сопредельный лес подчеркивает особое спокойствие местоположения недвижимости. Жилая зона в настоящее время включает два просторных спальни, гардеробную (можно использовать как третью спальню), солнечную ванную комнату с душем и ванной, а также дополнительную террасу. На самом нижнем уровне также находится зона для отдыха с сауной и ванной комнатой, которую можно использовать как гостевую или дополнительную жилую зону. Дополнительно имеется отапливаемый двойной гараж с прямым доступом к дому, а также зарядная станция для электромобилей.
Особое внимание уделено качеству и технологии: отопление полов с помощью глубоких скважин, кондиционирование, контролируемая вентиляция жилых помещений, система сигнализации, а также умная домофонная система Gira обеспечивают современный уровень комфортного проживания. Двери до потолка, высококачественные материалы и большие стеклянные поверхности подчеркивают современный подход к недвижимости.
Посредник работает как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Розентальгассе 31B находится в тихом жилом районе 14-го венского округа Пенцинг, на границе с Венским лесом. Окрестности окружены частными домами и обилием зелени, предлагая приятную уединенную атмосферу для жизни. Близлежащий парк Дехне, а также соседние лесные территории приглашают на прогулки и активный отдых на свежем воздухе, подчеркивая природный характер местоположения. В то же время инфраструктура хорошо развита: вдоль Линцер Штрассе находятся магазины и объекты первой необходимости, кроме того, имеется связь с общественным транспортом в сторону центра города, а также к транспортному узлу Вены Хюттельдорф.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 2 950 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 66942
- Тип объекта:
- Дом
- Количество террас:
- 4
- Жилая площадь:
- 310 m²
- Площадь участка:
- 700 m²
- Площадь двора:
- 519 m²
- Количество комнат:
- 5
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 3
- Год постройки:
- 2011
- Новостройка:
- Да
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Пол:
- Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Сауна
- Зона отдыха
- Меблированное
- Сигнализация
- Кладовая
- Отопление:
- Геотермальное
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 26.03.2031
- Потребность в отоплении:
- 30,42 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- A
- fGEE:
- 0,72
- Класс fGEE:
- A