Exclusivo apartamento de 4 habitaciones en ubicación privilegiada – Primera ocupación tras renovación completa.
Apartamento en alquiler en 1080 Wien
¿Está buscando un apartamento reformado de alta calidad en la mejor ubicación? Este apartamento de 4 habitaciones lleno de luz en el 8º distrito (Josefstadt) ofrece el más alto confort residencial y convence con una distribución perfecta de las habitaciones:
Primera ocupación tras la completa renovación
4 habitaciones – ideal para familias, parejas o trabajo desde casa
Salón luminoso con un diseño amplio
Cocina moderna – elegante y funcional
Baño con bañera – para momentos de relax
WC aparte para mayor comodidad
Amplio vestíbulo para una atmósfera acogedora
Calefacción central – un clima agradable en cualquier época del año
Excelente ubicación en Josefstadt:
¡Este apartamento está en una ubicación absolutamente tranquila y, sin embargo, en medio de la acción! Gracias a la cercanía al metro y una infraestructura excelente, puede llegar a todo lo importante en pocos minutos.
El apartamento se destaca por su atmósfera clara y luminosa, que hace brillar cada habitación. El plano abierto crea un ambiente de vida espacioso que se puede adaptar idealmente a sus necesidades individuales. Ya sea como soltero o como pareja, aquí encontrará suficiente espacio para sentirse a gusto.
La ubicación del apartamento es inmejorablemente central. Se encuentra a poca distancia de la universidad principal, lo que le permite llegar cómodamente a pie o en transporte público. Además, la zona circundante ofrece una animada escena estudiantil con muchos cafés, bares y opciones de ocio.
En este apartamento no solo le espera una ubicación perfecta y un ambiente de vida agradable, sino también otra ventaja: Tanto el agua caliente como la calefacción están incluidos en el precio del alquiler. Una calefacción central eficiente proporciona un calor acogedor y no tiene que preocuparse por costos adicionales.
Para un recorrido virtual, por favor visite la propiedad en: https://my.matterport.com/show/?m=TNCkTEuqZu9
Los costos por la redacción del contrato ascienden a EUR 500,- más un 20% de IVA. El encargo para la redacción del contrato ha sido otorgado exclusivamente por el arrendador.
El agente inmobiliario declara que actúa unilateralmente solo para el arrendador, en contra de la práctica habitual del doble agente en el sector inmobiliario.
Localización y conexiones de transporte
¡Ubicación perfecta en la Florianigasse, 1080 Viena! Muy cerca del Viejo AKH con su hermoso parque. La conexión pública es casi perfecta, por lo que puede llegar cómoda y rápidamente a todas las partes de la ciudad. Además, la universidad está en las inmediaciones. La zona es tranquila y ofrece una oferta cultural e infraestructura de primer nivel, con muchas instalaciones accesibles a pie. ¡La mejor ubicación para una vida cómoda y favorable para el estudio en Viena!
Plano
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 2.356,15 €
- Alquiler neto:
- 1.539,00 €
- Gastos operativos netos:
- 315,83 €
- Costos de calefacción netos:
- 124,73 €
- Costos de agua caliente netos:
- 82,39 €
- Costos del ascensor netos:
- 68,66 €
- Costos mensuales IVA:
- 225,54 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 192,35 €
- Depósito:
- 3 alquileres brutos mensuales
- Comisión:
- De acuerdo con el principio del cliente inicial, el otorgante paga la comisión.
Hechos
- Número de objeto:
- 57149
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Área del sótano:
- 2 m²
- Área habitable:
- 114 m²
- Área útil:
- 114 m²
- Área total:
- 114 m²
- Habitaciones:
- 4,5
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 2. piso
- Año de construcción:
- 1968
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2025
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Bañera
- Apto para pisos compartidos
- Calefacción:
- Calefacción central
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 06.05.2029
- Demanda de energía de calefacción:
- 93 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,91
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- D