Exclusivo apartamento de 4 habitaciones en una ubicación privilegiada - Estreno después de una reforma completa.
Apartamento en alquiler en 1080 Wien
¿Está buscando un apartamento reformado de alta calidad en una ubicación excelente? Este apartamento luminoso de 4 habitaciones en el 8° distrito (Josefstadt) ofrece el máximo confort y destaca por su distribución perfecta:
Primera ocupación después de la reforma completa
4 habitaciones – ideal para familias, parejas o trabajo desde casa
Sala de estar luminosa con un diseño amplio
Cocina moderna – elegante y funcional
Baño con bañera – para momentos de relajación
WC separado para mayor comodidad
Amplio vestíbulo para una atmósfera acogedora
Calefacción central – clima agradable en cualquier época del año
Ubicación excelente en la Josefstadt:
Este apartamento se encuentra en una ubicación completamente tranquila y, sin embargo, en medio de la acción. Gracias a la cercanía del metro y una infraestructura excelente, podrá acceder a todo lo importante en pocos minutos.
El apartamento se caracteriza por su atmósfera clara y luminosa, que hace brillar cada habitación. La distribución abierta crea un ambiente de vida amplio que se puede adaptar idealmente a sus necesidades individuales. Ya sea como soltero o como pareja, aquí encontrará suficiente espacio para sentirse a gusto.
La ubicación del apartamento es insuperablemente central. Se encuentra muy cerca de la universidad principal, por lo que puede llegar fácilmente a pie o en transporte público. La zona ofrece además una vibrante vida estudiantil con muchas cafeterías, bares y opciones de ocio.
En este apartamento no solo le espera una ubicación perfecta y un agradable ambiente de vida, sino también otra ventaja: tanto el agua caliente como la calefacción están incluidos en el precio del alquiler. Una calefacción central eficiente asegura calor acogedor, y no tiene que preocuparse por costos adicionales.
Para un recorrido virtual, por favor visite la propiedad en: https://my.matterport.com/show/?m=TNCkTEuqZu9
Los costos por la elaboración del contrato son de EUR 500,- más un 20% de IVA. La orden para la elaboración del contrato fue otorgada exclusivamente por el arrendador.
El agente inmobiliario declara que, a diferencia de la práctica común en la industria inmobiliaria del agente doble, trabaja unilateralmente solo para el arrendador.
Localización y conexiones de transporte
¡Ubicación perfecta en la Florianigasse, 1080 Viena! Muy cerca del antiguo AKH con su hermoso parque. La conexión pública es casi perfecta, lo que le permite llegar cómodamente y rápidamente a todas las partes de la ciudad. Además, la universidad se encuentra en las inmediaciones. La zona es tranquila y ofrece una excelente oferta de cultura e infraestructura, con muchas instalaciones accesibles a pie. ¡La mejor ubicación para una vida cómoda y amigable para los estudios en Viena!
Plano
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 2.356,15 €
- Alquiler neto:
- 1.539,00 €
- Gastos operativos netos:
- 315,83 €
- Costos de calefacción netos:
- 124,73 €
- Costos de agua caliente netos:
- 82,39 €
- Costos del ascensor netos:
- 68,66 €
- Costos mensuales IVA:
- 225,54 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 192,35 €
- Depósito:
- 3 rentas brutas mensuales
- Comisión:
- De acuerdo con el principio de cliente inicial, el que cede paga la comisión.
Hechos
- Número de objeto:
- 57149
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Área del sótano:
- 2 m²
- Área habitable:
- 114 m²
- Área útil:
- 114 m²
- Área total:
- 114 m²
- Habitaciones:
- 4,5
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 2. planta
- Año de construcción:
- 1968
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2025
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Bañera
- Apto para pisos compartidos
- Calefacción:
- Calefacción central
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 06.05.2029
- Demanda de energía de calefacción:
- 93 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,91
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- D