Flexibel gestaltbare und klimatisierte Bürofläche im Zentrum von Meidling
Propiedad en alquiler en 1120 Wien
Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem guten Zustand. Dieses Objekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und wird vollständig leer übergeben. Die Flächen können in Absprache mit dem Eigentümer individuell angepasst werden; die Kostenübernahme erfolgt nach individueller Vereinbarung mit dem Eigentümer.
Die zu vermietende Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines nahezu vollständig vermieteten Bürogebäudes und erstreckt sich fast über die gesamte Etage. Die Fläche ist in zwei Bereiche unterteilt, die über den Haupteingangsbereich sowie das Treppenhaus miteinander verbunden sind. Im gesamten Objekt ist ein PVC/Linoleumboden verlegt.
Der Hauptteil verfügt über einen eigenen, barrierefreien Eingangsbereich und gliedert sich zurzeit in einen geräumigen Warte-/Empfangsbereich sowie eine dahinterliegende offene Bürofläche. An diese schließt ein weiterer Raum an. Die hellen Räumlichkeiten sind zum Innenhof ausgerichtet. Zudem gibt es zwei kleinere Räume inklusive Vorräumen und Waschmöglichkeiten, die von den Vormietern als Arzt- bzw. Behandlungsräume genutzt wurden. Insgesamt stehen drei WCs zur Verfügung, eines davon barrierefrei.
Über das allgemeine Treppenhaus gelangt man in den zweiten Teil des zu vermietenden Objektes. Hier sind die einzelnen Räumlichkeiten zentral über einen Gang begehbar. Entlang des Korridors befinden sich zwei weitere WCs sowie eine in den Innenhof ausgerichtete Küche mit kleinem Lagerraum. Die funktionell ausgestattete, geräumige Küche verfügt über alle notwendigen Geräte. In diesem Teil befinden sich drei Büro-bzw. Lagerräume, alle mit Wasseranschluss und Fenstern. Über eine kurze Treppe erreicht man einen weiteren loftartigen, hellen Büroraum.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze sowie Lager- bzw. Kellerabteile anzumieten.
Localización y conexiones de transporte
Die Gegend um die Meidlinger Hauptstraße bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Arbeiten, Wohnen und grünem Erholungsraum. Im Herzen des 12. Bezirks gelegen, befindet sich diese Bürofläche in direkter Umgebung der Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Am ebenso nahegelegenen Meidlinger Markt finden sich neben dem traditionellen Marktangebot auch zahlreiche Lokale. Beste Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten, Ärzten und Apotheken ist im Umkreis gewährleistet. Der Standort ist durch seine unmittelbare Nähe zu den U-Bahn-Linien U4 und U6, der S-Bahn-Station Meidling sowie diversen Straßenbahn- und Buslinien optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark lädt zum Entspannen oder Sporttreiben ein.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 6.948,23 €
- Alquiler neto:
- 5.790,19 €
- Alquiler neto:
- 4.140,00 €
- Gastos operativos netos:
- 1.650,19 €
- Costos mensuales IVA:
- 1.158,04 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 1.158,04 €
- Depósito:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Hechos
- Objektnummer:
- 48947
- Área habitable:
- 360 m²
- Habitaciones:
- 9
- Baño:
- 5
- Piso:
- EG
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Parcialmente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Baldosas
- Ascensor
- Aire acondicionado
- Aparcamiento subterráneo
- Aparcamiento exterior
- Trastero
- Calefacción:
- Calefacción urbana
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Energiebedarfsausweis
- Válido hasta:
- 14.10.2029
- Demanda de energía de calefacción:
- 38,19 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- B
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,12
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C