Propiedad con valor histórico y vista al Siriuskogel – Potencial para villa o casa doble.
Casa en venta en 4820 Bad Ischl
Esta propiedad ofrece una oportunidad especial para vivir generosamente en una ubicación céntrica de Bad Ischl. La parcela de aproximadamente 1.000 m² se destaca por su situación elevada, la vista hacia el Siriuskogel, el arbolado existente y las amplias áreas ajardinadas. En la propiedad se encuentra un antiguo edificio histórico que necesita ser renovado. Dependiendo del concepto de uso deseado, este puede ser conservado y desarrollado o reemplazado por una nueva construcción.
Según las condiciones actuales conocidas, se contemplan especialmente dos variantes: una villa exclusiva con amplias áreas habitables, garaje y gran jardín, o una casa doble con dos unidades independientes, cada una con su propia área de jardín y dos plazas de aparcamiento.
Con un coeficiente de ocupación del 0,5, se estima una posible superficie bruta de aproximadamente 500 m². De esto, dependiendo de la planificación, forma de construcción, acceso y programa de espacios, se pueden generar entre 370 y 375 m² de superficie útil. Para la casa doble, sería factible una división en dos unidades habitacionales amplias de 185 m² cada una.
Las variantes presentadas se entienden como posibilidades de desarrollo. La edificabilidad concreta, distribución de las superficies, ubicación y ejecución deben ser verificadas en el marco de una planificación individual y en coordinación con las autoridades competentes.
También es posible la restauración de la casa histórica, utilizando la misma como una amplia vivienda unifamiliar o como un hogar para varias generaciones con áreas adicionales para huéspedes, familiares o un alquiler complementario. Para ello, es necesaria una renovación integral y una reorganización del edificio existente según los requisitos futuros.
Se informa que existe una relación familiar o económica cercana entre el intermediario y el tercero a intermediario.
El intermediario actúa como doble agente.
Localización y conexiones de transporte
La propiedad se encuentra en una ubicación cercana al centro, pero aún así agradablemente retirada, en el "barrio de villas" de Bad Ischl. Se destacan especialmente la orientación soleada, la amplia parcela y la vista despejada hacia el Siriuskogel. El centro de la ciudad, con tiendas, gastronomía, ofertas culturales e instalaciones de necesidades diarias, es de fácil acceso. Al mismo tiempo, la parcela, por su ubicación elevada y verde, transmite un alto grado de tranquilidad, privacidad y calidad de vida. De este modo, la ubicación combina la cercanía a la vida urbana con las cualidades de una amplia parcela en un entorno natural.
Plano
Detalles del precio
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71138
- Tipo de objeto:
- Casa
- Área habitable:
- 330 m²
- Área útil:
- 394 m²
- Área del terreno:
- 1.004 m²
- Área del jardín:
- 700 m²
- Habitaciones:
- 9
- Baños:
- 3
- Año de construcción:
- 1841
- Edificio antiguo:
- Sí
- Última modernización:
- 1975
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Garaje
- Aparcamiento
- Calefacción:
- Estufa de calefacción, eléctrico, madera
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 12.02.2035
- Demanda de energía de calefacción:
- 192,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- E
- Factor de eficiencia energética total:
- 4,95
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- G