Участок с историческим зданием и видом на Сириускогель – потенциал для виллы или дуплекса.
Дом на продажу в 4820 Bad Ischl
Этот объект недвижимости предлагает уникальную возможность для просторного проживания в центральной части Бад Иссла. Участок площадью около 1.000 м² впечатляет своим повышенным расположением, видом на Сириускогель, существующей растительностью и обширными садовыми площадами. На участке находится историческое здание, требующее реконструкции. В зависимости от желаемой концепции использования его можно сохранить и развить или заменить новой постройкой.
Основываясь на текущих известных условиях, возможно рассмотреть две основные варианта: эксклюзивная вилла с просторными жилыми площадями, гаражом и большим садом или двойной дом с двумя самостоятельными единицами, каждая с собственным садом и двумя парковочными местами.
При коэффициенте полезного использования (GFZ) 0,5 можно грубо оценить возможную общую площадь на уровне около 500 м². В зависимости от планировки, конструкции, инфраструктуры и зонирования можно получить около 370 до 375 м² полезной площади. В случае с двойным домом возможная поделка на два просторных жилых помещения по 185 м² является целиком реалистичной.
Представленные варианты являются возможностями для развития. Конкретная пригодность для застройки, разделение площадей, расположение и исполнение должны быть проверены в рамках индивидуального проектирования и в согласовании с соответствующими органами.
Также представляется возможным восстановление исторического дома, что обеспечит использование как просторного однофамильного дома, так и как дома для нескольких поколений с дополнительными зонами для гостей, родственников или для дополнительной аренды. Для этого необходима комплексная реновация и реорганизация существующих помещений в соответствии с будущими требованиями.
Мы обращаем внимание на то, что между агентом и третьей стороной, для которой ведется посредничество, существует семейная или экономическая близость.
Посредник выступает в качестве двойного брокера.
Расположение и транспортная доступность
Недвижимость находится в близости к центру города, но при этом в приятно уединенном месте, в "вилочном районе" Бад Исхла. Особо стоит отметить солнечную ориентацию, просторный участок и свободный вид в сторону Сирийскогеля. Центр города с магазинами, ресторанами, культурными предложениями и учреждениями повседневного спроса хорошо доступен. В то же время участок благодаря своему высокому и зеленому расположению обеспечивает высокий уровень спокойствия, приватности и качества жизни. Таким образом, местоположение сочетает близость к городской жизни с качествами просторного участка в природном окружении.
Планировка
Детали цены
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 71138
- Тип объекта:
- Дом
- Жилая площадь:
- 330 m²
- Полезная площадь:
- 394 m²
- Площадь участка:
- 1 004 m²
- Площадь двора:
- 700 m²
- Количество комнат:
- 9
- Количество ванных комнат:
- 3
- Год постройки:
- 1841
- Старое здание:
- Да
- Последняя модернизация:
- 1975
- Состояние:
- Требует ремонта
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Гараж
- Парковочное место
- Отопление:
- Печь, Электрическое, Дровяное
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 12.02.2035
- Потребность в отоплении:
- 192,2 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- E
- fGEE:
- 4,95
- Класс fGEE:
- G