Történelmi örökséggel rendelkező telek és kilátás a Siriuskogelre - lehetőség villa vagy ikerház építésére.
Ház eladó ban/ben 4820 Bad Ischl
Ez a ingatlan különleges lehetőséget kínál tágas lakóhely megteremtésére Bad Ischl központjához közeli helyszínen. A körülbelül 1000 m² nagyságú telek kiemelkedő helyzete, a Siriuskogelre néző kilátás, a meglévő fákat tartalmazó zöldterületek és a tágas kertfelületek által meggyőző. A telken egy történelmi, felújításra szoruló régi épület található. Az igényelt felhasználási koncepciótól függően ez megőrizhető és tovább fejleszthető, vagy új beépítéssel helyettesíthető.
A jelenleg ismert keretfeltételek alapján különösen két variáció képzelhető el: egy exkluzív villa tágas lakótérrel, garázzsal és nagy kerttel, vagy egy ikerház két önálló egységgel, mindkettő saját kerttel és két parkolóhellyel.
0,5-ös beépítési index mellett körülbelül 500 m² bruttó alapterület keletkezik. Ebből, a tervezéstől, építkezési módtól, megközelítéstől és területrendezéstől függően, körülbelül 370-375 m² hasznos terület alakulhat ki. Az ikerház esetében elképzelhető, hogy két tágas lakóegységre osszák fel, mindegyik 185 m² területtel.
Az itt bemutatott változatok fejlesztési lehetőségekként értendők. A konkrét beépíthetőség, a területi felosztás, a fekvés és a megvalósítás egyedi tervezés keretében, a megfelelő hatóságokkal való egyeztetést követően vizsgálható.
Képzelhető a történelmi ház helyreállítása is, így egy tágas családi házként vagy generációs házként való használat, kiegészítő területekkel vendégek, rokonok vagy bérbeadás céljából. Ehhez átfogó felújítás és a meglévő struktúra újrarendezése szükséges a jövőbeli követelményeknek megfelelően.
A közvetítő dupla közvetítőként működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Az ingatlan a központhoz közel, de mégis kellemesen visszahúzódó területen található, a "Villanegyedben" Bad Ischl-ben. Különösen kiemelkedő a napfényes tájolás, a tágas telek és a szabad kilátás a Siriuskogel irányába. A városközpont, ahol boltok, éttermek, kulturális programok és a mindennapi élethez szükséges intézmények találhatóak, könnyen megközelíthető. Ugyanakkor a telek emelt és zöld elhelyezkedése magas szintű nyugalmat, magánéletet és lakóminőséget biztosít. Így a helyszín összeköti a városi élet közelségét egy tágas telek természettel közel álló környezetének előnyeivel.
Alaprajz
Árrészletek
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 71138
- Ingatlantípus:
- Ház
- Lakóterület:
- 330 m²
- Hasznos terület:
- 394 m²
- Telekterület:
- 1 004 m²
- Udvar területe:
- 700 m²
- Szobák száma:
- 9
- Fürdőszobák száma:
- 3
- Építés éve:
- 1841
- Régi építésű:
- Igen
- Utolsó felújítás:
- 1975
- Állapot:
- Felújítandó
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Garázs
- Parkolóhely
- Fűtés:
- Kályha, Elektromos, Fa
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 12.02.2035
- Fűtési energiaigény:
- 192,2 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- E
- fGEE:
- 4,95
- fGEE osztály:
- G