Земельна ділянка з історичною будівлею та видом на Сіріускогель – потенціал для вілли або двоноїнту.
Будинок на продаж в 4820 Bad Ischl
Ця нерухомість пропонує особливу можливість для просторого проживання у ближньому до центру місці в Бад Ішлі. Земельна ділянка площею близько 1.000 м² вражає своєю піднесеною ситуацією, виглядом на Сіріускогель, наявним дерев'яним покриттям і обширними садовими площами. На ділянці знаходиться історична, потребуюча реконструкції стара будівля. В залежності від бажаної концепції використання, її можна зберегти і розвинути або замінити новим будівництвом.
На основі наразі відомих рамкових умов можливі, зокрема, дві варіанти: елітна вілла з просторими житловими площами, гаражем і великим садом або двоквартирний будинок з двома автономними одиницями, кожна з власною садовою ділянкою та двома паркомісцями.
При GFZ 0,5 приблизно можна отримати брутальну площу поверху близько 500 м². В залежності від планування, способу будівництва, інфраструктури та просторової програми, можуть виникнути площі корисної площі близько 370 до 375 м². У разі двоквартирного будинку було б принципово можливим розподіл на дві простори житлові одиниці по 185 м² кожна.
Представлені варіанти розглядаються як можливості розвитку. Конкретна можливість забудови, розподіл площ, ситуація та виконання мають бути перевірені в рамках індивідуального планування і узгодження з відповідними органами.
Також можливе відновлення історичного будинку, що дозволить використовувати його як просторий односімейний будинок, а також як домівку для кількох поколінь з додатковими зонами для гостей, родичів або можливістю додаткової оренди. Попередньою умовою є комплексна реконструкція та реорганізація наявної будівлі відповідно до майбутніх вимог.
Звертаємо увагу, що між посередником та третьою стороною, для якої відбувається посередництво, існує родинний або економічний зв’язок.
Посередник діє як двійковий агент.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Нерухомість розташована в близькому до центру, але в той же час затишному місці, в "віллійному районі" Бад Ішль. Особливо варто підкреслити сонячне розташування, простору ділянку та вільний вид у напрямку Сіріус-когель. Центр міста з магазинами, гастрономією, культурними пропозиціями та закладами повсякденних потреб добре доступний. Водночас ділянка завдяки своєму підвищеному і зеленому розташуванню передає високий рівень спокою, приватності та якості проживання. Таким чином, це місце поєднує близькість до міського життя з перевагами просторої ділянки в природному середовищі.
Планування
Деталі ціни
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від купівельної ціни плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 71138
- Тип об'єкта:
- Будинок
- Житлова площа:
- 330 m²
- Корисна площа:
- 394 m²
- Площа ділянки:
- 1 004 m²
- Площа саду:
- 700 m²
- Кімнати:
- 9
- Ванні кімнати:
- 3
- Рік будівництва:
- 1841
- Стара будівля:
- Так
- Остання модернізація:
- 1975
- Стан:
- Потребує ремонту
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Гараж
- Паркувальне місце
- Опалення:
- Пічне опалення, Електричне, Дерев'яне
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 12.02.2035
- Потреба в опаленні:
- 192,2 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- E
- fGEE:
- 4,95
- Клас fGEE:
- G