Apartamento en venta en 1070 Wien
Bienvenido a un encantador apartamento antiguo en medio del deseado 7.º distrito – desocupado, luminoso y listo para un nuevo capítulo de vida. Este apartamento de 3 habitaciones y aproximadamente 86 m² convence con una distribución óptima, amplios espacios y una vista tranquila al patio ajardinado. El apartamento se vende sin amueblar.
La amplia sala de estar de casi 20 m² crea, por su luminosidad y apertura, una atmósfera acogedora. Otras dos habitaciones son ideales como dormitorios, oficina o habitación de invitados – perfectas para solteros, parejas o familias pequeñas.
El apartamento se encuentra en el 4.º piso con ascensor de un edificio bien cuidado de los años 70 y encanta por su tranquilidad – a pesar de la ubicación central en uno de los barrios más vibrantes de Viena. Ya sea como un elegante refugio o un hogar urbano con estilo: esta propiedad ofrece espacio para sueños de vivienda individuales y una calidad de vida de alta gama.
La propiedad está lista para mudarse de inmediato y, por lo tanto, ofrece las condiciones ideales para usuarios propios o inversores que deseen invertir en una de las zonas residenciales más atractivas de Viena.
Se informa que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero a intermediar.
El intermediario actúa como agente dual.
Localización y conexiones de transporte
El 7.º distrito municipal de Viena "Neubau" se encuentra entre las ubicaciones más codiciadas de la ciudad. Entre el ambiente urbano y la diversidad cultural, este apartamento se sitúa en medio de un entorno vibrante que ofrece tanto el encanto de la Viena antigua como la vida moderna de la ciudad. La proximidad a la Mariahilfer Straße, la calle comercial más popular de Viena, así como numerosos restaurantes, cafés, galerías y teatros, garantizan la máxima calidad de vida. También el barrio del Museumsquartier, el barrio de Spittelberg o el Hofmobiliendepot son accesibles a pie. La infraestructura es excelente: el metro (líneas U2 y U3), el tranvía (46, 49) y las líneas de autobús 13A y 48A se encuentran en las inmediaciones. Los supermercados, farmacias, médicos y escuelas también son de fácil acceso: vida urbana de máximo nivel.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 499.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 171,73 €
- Costos de calefacción netos:
- 139,69 €
- Reserva para reparaciones neta:
- 69,60 €
- Costos del ascensor netos:
- 33,86 €
- Otros costos netos:
- 8,00 €
- Costos mensuales IVA:
- 49,30 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 41857
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Área habitable:
- 86,75 m²
- Habitaciones:
- 3
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 4. piso
- Año de construcción:
- 1973
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas
- Ascensor
- Cuarto de baño:
- Ducha
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 16.06.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 92,28 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,08
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- D