Apartamento en venta en 1070 Wien
Este extraordinario apartamento de 2 habitaciones en la planta baja de Bernardgasse combina un estándar moderno de primera ocupación con una sensación espacial especial: el carácter loft, la arquitectura clara y una galería de vidrio crean un hogar que se destaca claramente de los apartamentos urbanos clásicos.
Con aproximadamente 66 m² de superficie habitable, el apartamento ofrece una atmósfera de vida abierta y de alta calidad con una estructura clara. La sala de estar es el punto central y es ideal para vivir, comer y llegar a casa. La habitación separada proporciona un retiro y puede utilizarse según sea necesario como dormitorio, área de trabajo o sala de descanso privada.
La galería de vidrio le da al apartamento su carácter especial. Aporta ligereza al espacio, crea un nivel arquitectónico emocionante y hace que la propiedad sea especialmente interesante para compradores que no buscan un apartamento de 2 habitaciones convencional.
La equipación también convence en la vida diaria: calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, bomba de calor aire-agua, ducha y un WC separado garantizan comodidad contemporánea. La primera ocupación, la ejecución llave en mano y el ascensor para personas subrayan la pretensión moderna de la casa.
Ideal para solteros, parejas o personas urbanas con un sentido de la arquitectura que buscan un apartamento especial en el 7º distrito. Aquí la vida urbana se encuentra con un concepto espacial individual con un valor de reconocimiento.
Aspectos destacados de un vistazo:
- aprox. 66 m² de superficie habitable
- 2 habitaciones
- planta baja
- primera ocupación, año de construcción 2024
- carácter loft con galería de vidrio
- ejecución moderna y llave en mano
- calefacción por suelo radiante
- aire acondicionado
- bomba de calor aire-agua
- ascensor para personas
- ducha
- WC separado
- trastero de aproximadamente 2 m²
- HWB: 20 kWh/m²a, Clase B
- fGEE: 0,6, Clase B
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El intermediario actúa como corredor dual.
Localización y conexiones de transporte
En medio del corazón de la ciudad y, sin embargo, un lugar de tranquilidad. La Bernardgasse se presenta tras su remodelación como una calle residencial con un carácter casi rural. Áreas verdes, árboles, asientos y un diseño suave la convierten en parte de la nueva "zona fresca Neubau" y en un lugar de retiro habitable en un entorno urbano. La oferta cultural está literalmente a la puerta: museos, teatros, restaurantes y boutiques se encuentran a pocos minutos. Igualmente práctica es la infraestructura para la vida diaria, con supermercados, farmacias y bancos en las inmediaciones. Con la estación de metro Thaliastraße y varias líneas de tranvía y autobús, la conexión con toda la ciudad es excelente. Quien vive aquí disfruta del lujo de tener todo al alcance: el vibrante centro de Viena así como lugares de retiro en la naturaleza.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 469.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60361
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Área del sótano:
- 2,08 m²
- Área habitable:
- 66 m²
- Área útil:
- 66 m²
- Área del jardín:
- 0 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- EG
- Año de construcción:
- 2024
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Ascensor
- Cuarto de baño:
- Ducha
- Aire acondicionado
- Calefacción:
- Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 26.05.2033
- Demanda de energía de calefacción:
- 20 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- B
- Factor de eficiencia energética total:
- 0,6
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- B