Neuwaldegg Escondite: Nueva construcción con piscina, gran jardín y piedra natural
Casa en venta en 1170 Wien,Hernals
La arquitectura se encuentra con la naturaleza: En una ubicación deseada en los alrededores del Bosque de Viena, se está construyendo una villa urbana extraordinaria que combina un lenguaje formal claro y moderno con una vida cercana a la naturaleza. La parcela de aproximadamente 515 m² está orientada de manera óptima hacia el sur y el oeste, ofreciendo vistas al bosque no obstruidas y sol durante todo el día. Por fuera, la lujosa estructura en bruto ya se presenta como una declaración representativa con una fachada de mármol de alta calidad; por dentro, ofrece la máxima libertad de diseño para planos individuales, materiales y estándares de equipamiento. Amplios espacios al aire libre con balcón, dos terrazas y jardín crean transiciones fluidas entre el interior y el exterior, y el acceso directo al Bosque de Viena conecta la privacidad y el descanso con un rápido acceso a la ciudad.
El estándar de construcción y equipamiento corresponde a una construcción de alta calidad en hormigón armado y mampostería con un aislamiento térmico eficiente, ventanas de madera-aluminio (valor U aproximadamente 1,1 W/m²K) y elegantes barandillas de vidrio. Las instalaciones eléctricas y de agua han comenzado; la técnica del edificio está preparada para calefacción por suelo radiante y bomba de calor. Se puede llevar a cabo la construcción de una piscina de hasta aproximadamente 20 m² de superficie acuática. El sótano ofrece condiciones ideales para un área de fitness privada y una sauna.
Estado y perspectiva: El diseño exterior está completo, y el interior puede finalizarse según el deseo del comprador. Dependiendo del equipamiento, es realista esperar una finalización en aproximadamente tres a seis meses tras la firma del contrato. El precio de compra actual para la estructura en bruto externa terminada, incluyendo contingentes de materiales y una ampliación de muestras de mármol, es de 1.400.000 euros.
Se informa que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero a ser intermediado.
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
Ubicación microcercana a la naturaleza en el borde occidental de Hernals con acceso directo al Bosque de Viena: Desde aquí hay solo un corto paseo hasta la estación de autobuses Promenadeweg, servida por la línea 43A, lo que resulta práctico para el transporte hacia la estación terminal Neuwaldegg de la línea de tranvía 43 en dirección al centro de la ciudad. A lo largo de la Wiener Höhenstraße se encuentra el restaurante de excursiones "Am Roan" en Dreimarkstein, un punto clásico de descanso con amplias vistas de Viena, accesible, entre otros, a través del sendero urbano 3 o cómodamente mediante la línea 43A (parada "Dreimarkstein"). La Höhenstraße en sí comienza en Neuwaldegger Straße cerca de Marswiese y se extiende con vistas panorámicas sobre el crestón del Bosque de Viena, ideal para paseos, carreras y cortos recorridos después del trabajo. El suministro cercano y la gastronomía se concentran principalmente en el área del valle alrededor de Neuwaldegg/Dornbach; para las compras, se suele utilizar el eje hacia la Hernalser Hauptstraße. En general, es una ubicación tranquila y verde con buena conexión de transporte público a través de Promenadeweg/Neuwaldegg y un alto valor recreativo gracias a los accesos inmediatos a las calles altas y al bosque.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.400.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60424
- Tipo de objeto:
- Casa
- Balcón:
- 1
- Terraza:
- 2
- Área del balcón:
- 14,1 m²
- Área de la terraza:
- 61,3 m²
- Área del sótano:
- 42,25 m²
- Área habitable:
- 173 m²
- Área útil:
- 305 m²
- Área del terreno:
- 515 m²
- Área del jardín:
- 400 m²
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Año de construcción:
- 2025
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Listing.statusstructuralcondition_entkernt
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Aseo de invitados