Neuwaldegg Hideaway: Nueva construcción con piscina, gran jardín y piedra natural
Casa en venta en 1170 Wien,Hernals
Arquitectura se encuentra con la naturaleza: En una codiciada ubicación en el Wienerwald se está construyendo una excepcional villa urbana, que combina un lenguaje de formas claro y moderno con una vida cercana a la naturaleza. La parcela de aproximadamente 515 m² está orientada de manera óptima hacia el sur y el oeste, ofreciendo vistas al bosque sin obstrucciones y sol durante todo el día. Por fuera, el lujoso edificio en bruto se presenta ya como una declaración representativa con una fachada de mármol de alta calidad; por dentro, ofrece máxima libertad de diseño para planos individuales, materiales y estándares de equipamiento. Amplios espacios exteriores con balcón, dos terrazas y jardín crean transiciones fluidas entre el interior y el exterior, y el acceso directo al Wienerwald conecta la privacidad y el descanso con un rápido acceso a la ciudad.
El estándar de construcción y equipamiento corresponde a un edificio de alta calidad en hormigón armado y mampostería con eficiente aislamiento térmico, ventanas de madera-aluminio (valor U aproximadamente 1,1 W/m²K) y elegantes barandillas de vidrio. Las instalaciones eléctricas y de agua han comenzado; la técnica de la casa está preparada para calefacción por suelo radiante y bomba de calor. Una piscina con hasta aproximadamente 20 m² de área de agua puede ser implementada en condiciones de construcción. El sótano ofrece condiciones ideales para un área privada de fitness y una sauna.
Estado y perspectiva: El diseño exterior está completo, el acabado interior puede ser finalizado según el deseo del comprador. Dependiendo del equipamiento, una finalización en aproximadamente tres a seis meses después de la firma del contrato es realista. El precio de compra actual para el edificio en bruto terminado por fuera, incluyendo lotes de materiales y muestras ampliadas de mármol, es de 1.400.000 euros.
Advertimos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero a intermediar.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
Ubicación natural cercana en el extremo occidental de Hernals con conexión directa al Bosque de Viena: Desde aquí, solo hay un corto paseo hasta la estación de autobuses Promenadeweg, que es servida por el 43A, lo que resulta práctico para llegar a la estación final Neuwaldegg de la línea de tranvía 43 hacia el centro de la ciudad. A lo largo de la Wiener Höhenstraße se encuentra el restaurante de excursiones "Am Roan" en Dreimarkstein, un punto de parada clásico con una vista amplia de Viena, accesible, entre otras cosas, a través del sendero urbano 3 o cómodamente en 43A (parada "Dreimarkstein"). La Höhenstraße en sí comienza en la Neuwaldegger Straße cerca de Marswiese y se extiende con vistas a lo largo de la cresta del Bosque de Viena, ideal para paseos, carreras y paseos breves al atardecer. Los servicios y la gastronomía se concentran principalmente en el área del valle alrededor de Neuwaldegg/Dornbach; para las compras, generalmente se utiliza el eje hacia la Hernalser Hauptstraße. En general, es una ubicación tranquila y verde con buena conexión de transporte público a través de Promenadeweg/Neuwaldegg y un alto valor recreativo gracias a los accesos inmediatos a las carreteras y bosques elevados.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.400.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60424
- Tipo de objeto:
- Casa
- Balcón:
- 1
- Terraza:
- 2
- Área del balcón:
- 14,1 m²
- Área de la terraza:
- 61,3 m²
- Área del sótano:
- 42,25 m²
- Área habitable:
- 173 m²
- Área útil:
- 305 m²
- Área del terreno:
- 515 m²
- Área del jardín:
- 400 m²
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Año de construcción:
- 2025
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Listing.statusstructuralcondition_entkernt
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Aseo de invitados