Neuwaldegg Escondite: Nueva construcción con piscina, gran jardín y piedra natural.
Casa en venta en 1170 Wien,Hernals
La arquitectura se encuentra con la naturaleza: En una codiciada ubicación en los alrededores del Wienerwald se está construyendo una villa urbana excepcional que combina un lenguaje de formas claro y moderno con una vivienda cercana a la naturaleza. La parcela de aproximadamente 515 m² está orientada óptimamente hacia el sur y el oeste, ofreciendo vistas ininterrumpidas al bosque y sol durante todo el día. En el exterior, el lujoso edificio en bruto ya se presenta como una declaración representativa con una fachada de mármol de alta calidad; en el interior, ofrece la máxima libertad de diseño para planos individuales, materiales y estándares de equipamiento. Amplios espacios exteriores con balcón, dos terrazas y jardín crean transiciones fluidas entre el interior y el exterior, y el acceso directo al Wienerwald combina privacidad y relajación con una conexión rápida a la ciudad.
El estándar de construcción y equipamiento corresponde a un edificio masivo de alta calidad en hormigón armado y mampostería con un eficiente aislamiento térmico, ventanas de madera-aluminio (valor U de aproximadamente 1,1 W/m²K) y elegantes barandillas de vidrio. Se han iniciado las instalaciones eléctricas y de fontanería; la técnica de la casa está preparada para calefacción por suelo radiante y bomba de calor. Se puede implementar una piscina de hasta unos 20 m² de superficie acuática. El sótano ofrece condiciones ideales para un área de fitness privada y una sauna.
Estado y perspectiva: El diseño exterior está completo y la construcción interior puede finalizarse según los deseos del comprador. Dependiendo del equipamiento, una finalización en aproximadamente tres a seis meses después de la firma del contrato es realista. El precio actual de compra para el edificio en bruto terminado en el exterior, incluidos los contingentes de material y una muestra ampliada de mármol, es de 1.400.000 euros.
Advertimos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero que se va a intermediar.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
Ubicación natural cerca del borde occidental de Hernals con acceso directo al Bosque de Viena: Desde aquí, es solo un corto paseo hasta la estación de autobuses Promenadeweg, que es servida por la línea 43A, lo que resulta práctico para el transporte hacia la estación final Neuwaldegg de la línea de tranvía 43 hacia el centro de la ciudad. A lo largo de la Wiener Höhenstraße se encuentra el restaurante de excursiones "Am Roan" en Dreimarkstein – un clásico punto de parada con una amplia vista de Viena, accesible, entre otros, a través del sendero urbano 3 o cómodamente en el 43A (parada "Dreimarkstein"). La Höhenstraße misma comienza en la Neuwaldegger Straße cerca de Marswiese y se extiende a lo largo de la cresta del Bosque de Viena, ideal para paseos, carreras y cortos recorridos al final del día. Los servicios básicos y la gastronomía se encuentran principalmente en el valle alrededor de Neuwaldegg/Dornbach; para hacer compras, generalmente se utiliza el eje hacia la Hauptstraße de Hernals. En general, es una ubicación tranquila y verde con buena conexión de transporte público a través de Promenadeweg/Neuwaldegg y un alto valor recreativo gracias a los accesos inmediatos a las alturas y bosques.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.400.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60424
- Tipo de objeto:
- Casa
- Balcón:
- 1
- Terraza:
- 2
- Área del balcón:
- 14,1 m²
- Área de la terraza:
- 61,3 m²
- Área del sótano:
- 42,25 m²
- Área habitable:
- 173 m²
- Área útil:
- 305 m²
- Área del terreno:
- 515 m²
- Área del jardín:
- 400 m²
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Año de construcción:
- 2025
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Listing.statusstructuralcondition_entkernt
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Aseo de invitados