Neuwaldegg Hideaway: Nueva construcción con piscina, gran jardín y piedra natural
Casa en venta en 1170 Wien,Hernals
Arquitectura se encuentra con la naturaleza: En una codiciada ubicación en los alrededores del Bosque de Viena, se está construyendo una excepcional villa urbana que combina un lenguaje de forma claro y moderno con una vivienda cercana a la naturaleza. La parcela de aproximadamente 515 m² está orientada óptimamente hacia el sur y el oeste, ofreciendo vistas ininterrumpidas del bosque y luz solar durante todo el día. Exteriormente, el lujoso edificio en bruto ya se presenta como una declaración representativa con una fachada de mármol de alta calidad; interiormente, ofrece la máxima libertad de diseño para planos individuales, materiales y estándares de equipamiento. Espacios exteriores generosos con balcón, dos terrazas y jardín crean transiciones fluidas entre el interior y el exterior, el acceso directo al Bosque de Viena combina privacidad y descanso con un rápido acceso al centro de la ciudad.
El estándar de construcción y equipamiento corresponde a una construcción masiva de alta calidad en hormigón armado y mampostería con aislamiento térmico eficiente, ventanas de madera-aluminio (valor U aproximadamente 1.1 W/m²K) y elegantes barandillas de vidrio. Se han comenzado las instalaciones eléctricas y de agua; la tecnología de la casa está preparada para calefacción por suelo radiante y bomba de calor. Se puede construir una piscina de hasta aproximadamente 20 m² de superficie de agua. El sótano ofrece condiciones ideales para una zona de fitness privada y una sauna.
Estado y perspectiva: El diseño exterior está completo, el interior puede ser finalizado según los deseos del comprador. Dependiendo del equipamiento, una finalización en aproximadamente tres a seis meses después de la firma del contrato es realista. El precio de compra actual para el edificio en bruto terminado por fuera, incluyendo contingentes de materiales y una ampliación de las muestras de mármol, es de 1.400.000 euros.
Hacemos hincapié en que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero a intermediar.
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
Ubicación natural cercana en el borde occidental de Hernals con acceso directo al Bosque de Viena: desde aquí solo hay un corto paseo hasta la estación de autobuses Promenadeweg, que es servida por la línea 43A – práctico para llegar a la estación final Neuwaldegg de la línea de tranvía 43 hacia el centro de la ciudad. A lo largo de la Wiener Höhenstraße se encuentra el restaurante de excursión "Am Roan" en Dreimarkstein – un punto de parada clásico con vistas panorámicas de Viena, accesible entre otros por el camino de senderismo urbano 3 o cómodamente en 43A (parada "Dreimarkstein"). La Höhenstraße comienza en la calle Neuwaldegger cerca de Marswiese y se extiende con vistas a través de la cresta del Bosque de Viena – ideal para paseos, carreras y cortos recorridos al final del día. Las tiendas y la gastronomía se encuentran principalmente en el valle alrededor de Neuwaldegg/Dornbach; para hacer compras, generalmente se utiliza el eje hacia la calle principal de Hernals. En general, una ubicación tranquila y verde con buena conexión de transporte público a través de Promenadeweg/Neuwaldegg y un alto valor recreativo gracias a los accesos inmediatos a las calles y bosques.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.400.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60424
- Tipo de objeto:
- Casa
- Balcón:
- 1
- Terraza:
- 2
- Área del balcón:
- 14,1 m²
- Área de la terraza:
- 61,3 m²
- Área del sótano:
- 42,25 m²
- Área habitable:
- 173 m²
- Área útil:
- 305 m²
- Área del terreno:
- 515 m²
- Área del jardín:
- 400 m²
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Año de construcción:
- 2025
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Listing.statusstructuralcondition_entkernt
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Aseo de invitados