Neuwaldegg Rejtőzés: Új építésű medencével, nagy kerttel és természetes kővel
Ház eladó ban/ben 1170 Wien,Hernals
Építészet találkozik természettel: A Bécsi-erdő közelében, egy kívánatos peremhelyszínen egy különleges városi villa épül, amely a világos, modern formanyelvet a természeti közelséggel ötvözi. A körülbelül 515 m²-es telek optimálisan dél és nyugat felé orientált, és megfizethetetlen erdőkilátással, valamint egész napos napsütéssel rendelkezik. Kívül a luxus váz már representatív állásfoglalásként mutatkozik be a magas minőségű márványhomlokzatával; belül maximális kreatív szabadságot kínál egyedi alaprajzok, anyagok és felszerelési normák számára. Tágas szabad helyek, erkély, két terasz és kert biztosítják a zökkenőmentes átmenetet belső és külső között; a közvetlen hozzáférés a Bécsi-erdőhöz összeköti a magánéletet és a pihenést a gyors városi kapcsolattal.
Az építési és felszerelési szabvány megfelel egy kiváló minőségű masszív épületnek acélbeton és falazat használatával, hatékony hőszigeteléssel, fa-alumínium ablakokkal (U-érték kb. 1,1 W/m²K) és elegáns üvegkorlátokkal. Az elektromos és vízvezeték-berendezések elkezdődtek; a házikontra a padlófűtésre és a hőszivattyúra van előkészítve. Egy körülbelül 20 m²-es vízfelületű medence építési érettséghez érkezhet. Az alsó szint ideális feltételeket biztosít egy privát fitnesz terület és egy szauna számára.
Állapot és kilátás: A külső kialakítás befejeződött, a belső tervezést a vevő kívánságainak megfelelően lehet véglegesíteni. A felszereléstől függően a befejezés a szerződéskötést követően körülbelül három-hat hónapon belül reális. Az aktuális vételár a már kész külső vázra, beleértve az anyagkontingenseket és a kibővített márványmintavételezést, 1.400.000 euró.
Felhívjuk figyelmét, hogy a közvetítő és a közvetítendő harmadik fél között családi vagy gazdasági közeli kapcsolat áll fenn.
A közvetítő mint dupla közvetítő működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Természetközeli mikrolokáció Hernals nyugati szélén, közvetlen kapcsolattal a Bécsi-erdőhöz: innen csak egy rövid séta a Promenadeweg buszmegállóhoz, amelyet a 43A járat szolgál ki - praktikus a 43-as villamosvonal Neuwaldegg végállomásához, amely a belváros felé tart. A Bécsi Magasúton található az „Am Roan” kiránduló étterem a Dreimarkstein-nél - egy klasszikus megállóhely, amely széles bécsi kilátással bír, elérhető többek között a 3-as városi túraútvonalon vagy kényelmesen a 43A-val (megálló: „Dreimarkstein”). A Magasút önmagában a Neuwaldegger Straßenél kezdődik a Marswiesenél, és kilátásban gazdagon vezet a Bécsi-erdő gerincén - ideális sétákhoz, futásokhoz és rövid esti körtúrákhoz. A napi szükségletek és vendéglátóhelyek főként Neuwaldegg/Dornbach völgyében találhatók; vásárlásokhoz általában a Hernalser Hauptstraße felé haladó útvonalat használják. Összességében egy csendes, zöld környezet, jó tömegközlekedési kapcsolattal a Promenadeweg/Neuwaldegg irányába, és jelentős szabadidős értékkel a közvetlen Magasúti és erdei hozzáférések miatt.
Alaprajz
Árrészletek
- Vételár:
- 1 400 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60424
- Ingatlantípus:
- Ház
- Erkélyek száma:
- 1
- Teraszok száma:
- 2
- Erkély területe:
- 14,1 m²
- Terasz területe:
- 61,3 m²
- Pince területe:
- 42,25 m²
- Lakóterület:
- 173 m²
- Hasznos terület:
- 305 m²
- Telekterület:
- 515 m²
- Udvar területe:
- 400 m²
- Fürdőszobák száma:
- 2
- WC-k száma:
- 2
- Építés éve:
- 2025
- Új építésű:
- Igen
- Állapot:
- Listing.statusstructuralcondition_entkernt
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Vendég WC