Neuwaldegg Rejtély: Új építésű medencével, nagy kertrésszel és természetes kővel
Ház eladó ban/ben 1170 Wien,Hernals
Építészet találkozik a természettel: A bécsi erdő közelében, egy áhított szélhelyen egy kivételes városi villa épül, amely a tiszta, modern formanyelvet ötvözi a természethez közeli lakhatással. A körülbelül 515 m² terület optimálisan déli és nyugati tájolású, és építési korlátozások nélküli erdőre néző kilátást valamint egész napos napfényt biztosít. Kívül a luxus vályogház már egy reprezentatív állásfoglalásként jelenik meg, prémium márvány homlokzattal; belül maximális tervezési szabadságot biztosít egyéni alaprajzok, anyagok és felszereltségi sztenderdek számára. Tágas külső terek, balkonnal, két terasszal és kerttel, folytonos átmeneteket teremtenek a belső és külső tér között, a közvetlen hozzáférés a bécsi erdőhöz pedig a magánéletet és a pihenést gyors városi kapcsolattal ötvözi.
A kivitelezési és felszereltségi standard egy kiváló minőségű monolitikus acélbeton és falazat épület, hatékony hőszigeteléssel, fa-alumínium ablakokkal (U-érték kb. 1,1 W/m²K) és elegáns üvegkorlátokkal. Az elektromos és vízvezeték szerelése megkezdődött; a háztechnika a padlófűtéshez és a hőszivattyúhoz van előkészítve. Egy körülbelül 20 m² vízfelületű medence építési állapotúra hozható. Az alagsor ideális feltételeket biztosít egy privát fitnesz terület és egy szauna számára.
Státusz és perspektíva: A külső kialakítás befejeződött, a belsőépítkezés a vevő igényei szerint véglegesíthető. A felszereltségtől függően a befejezés körülbelül három-hat hónapon belül reális a szerződéskötés után. A külsőleg befejezett vályogház jelenlegi vételára, beleértve az anyagkontingenseket és a kibővített márványmintaválasztást, 1.400.000 euró.
A közvetítő dupla közvetítőként működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Természetközeli mikrohelyszín Hernals nyugati szélén, közvetlen kapcsolat a Bécsi-erdővel: Innen csak egy rövid séta a Promenadeweg buszmegállóig, amelyet a 43A járat szolgál ki - praktikus a 43-as villamos vonal végállomásához, Neuwaldegghez, ami a belváros irányába tart. A Bécsi magassági úton található az „Am Roan” kiránduló étterem a Dreimarkstein-nél - egy klasszikus pihenőhely gyönyörű bécsi kilátással, amely többek között a 3-as városi túraúton, vagy kényelmesen a 43A járattal (megálló: „Dreimarkstein”) érhető el. A magassági út önmaga a Neuwaldegger útnál kezdődik, közel a Marswieséhez, és kilátással vezet végig a Bécsi-erdő gerincén - ideális sétákra, futásokra és rövid esti körtúrákra. A közeli bolt- és vendéglátóhelyek elsősorban Neuwaldegg/Dornbach völgye környékén találhatók; a vásárlásokhoz általában a Hernalser főutca felé lévő tengelyt használják. Összességében egy csendes, zöld terület jó tömegközlekedési kapcsolattal a Promenadeweg/Neuwaldegg révén, és jelentős szabadidős értékkel a közvetlen magassági utak és erdőhozzáférések miatt.
Alaprajz
Árrészletek
- Vételár:
- 1 400 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vásárlási ár 3% + 20% áfa.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60424
- Ingatlantípus:
- Ház
- Erkélyek száma:
- 1
- Teraszok száma:
- 2
- Erkély területe:
- 14,1 m²
- Terasz területe:
- 61,3 m²
- Pince területe:
- 42,25 m²
- Lakóterület:
- 173 m²
- Hasznos terület:
- 305 m²
- Telekterület:
- 515 m²
- Udvar területe:
- 400 m²
- Fürdőszobák száma:
- 2
- WC-k száma:
- 2
- Építés éve:
- 2025
- Új építésű:
- Igen
- Állapot:
- Listing.statusstructuralcondition_entkernt
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Vendég WC