Неувальдегг Хайдевей: новостройка с бассейном, большим садом и натуральным камнем
Дом на продажу в 1170 Wien,Hernals
Архитектура встречает природу: в востребованном пригороде Винерва альт создается необычная городская вилла, которая сочетает ясный, современный стиль с проживанием близко к природе. Участок площадью около 515 м² оптимально ориентирован на юг и запад и предлагает неповторимый вид на лес и солнечное освещение на протяжении всего дня. Снаружи роскошный незаконченный строительный объект уже представляет собой представительное заявление с качественным мраморным фасадом; внутри он открывает максимальную свободу творчества для индивидуальных планировок, материалов и стандартов оборудования. Просторные открытые пространства с балконом, двумя террасами и садом создают плавные переходы между внутренним и внешним, прямой доступ в Винерва альт соединяет уединение и отдых с быстрым доступом к городу.
Стандарт строительства и оборудования соответствует высококачественному монолитному строительству из железобетона и кирпичной кладки с эффективной теплоизоляцией, окнами из дерева и алюминия (коэффициент проводимости тепла около 1,1 Вт/м²К) и элегантными стеклянными перилами. Электрические и водные установки начаты; техника дома подготовлена для подогрева пола и теплового насоса. Бассейн с площадью воды до примерно 20 м² может быть реализован в качестве строительного проекта. Подвал предлагает идеальные условия для частной зоны фитнеса и сауны.
Статус и перспектива: внешняя отделка завершена, внутренние работы могут быть окончены в соответствии с пожеланиями покупателя. В зависимости от оборудования завершение в течение примерно трех до шести месяцев после подписания контракта является реалистичным. Текущая цена покупки для внешнего завершенного строящегося объекта, включая материалы и расширенные образцы мрамора, составляет 1.400.000 евро.
Обращаем внимание на то, что между посредником и стороной, которую необходимо представить, существует родственное или экономическое близкое отношение.
Посредник работает как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Природная микрорасположение на западной окраине Херналса с прямым доступом к Винерскому лесу: отсюда всего в нескольких минутах ходьбы находится автобусная остановка Promenadeweg, которую обслуживает маршрут 43A – это удобно для пересадки на конечную станцию Неувальдегг трамвайной линии 43 в сторону центра города. Вдоль Винерской высотной улицы расположено экскурсионное ресторан «Am Roan» на Драймаркштейне – классическая остановка с широким видом на Вену, до которой можно добраться, в том числе, по городскому пешеходному маршруту 3 или удобно на 43A (остановка «Dreimarkstein»). Сама высотная улица начинается у улицы Неувальдегг рядом с Марсвией и ведет с живописным видом через Винерский лесной хребет – идеально для прогулок, бегов и коротких вечерних маршрутов. Ближайшие магазины и рестораны сосредоточены в долине вокруг Неувальдегг/Дорнбаха; для покупок в основном используют ось к главной улице Херналса. В целом, это спокойное, зеленое место с хорошей транспортной доступностью через Promenadeweg/Неувальдегг и высоким recreational value благодаря непосредственным доступам к высотным улицам и лесам.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 400 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60424
- Тип объекта:
- Дом
- Количество балконов:
- 1
- Количество террас:
- 2
- Площадь балкона:
- 14,1 m²
- Площадь террасы:
- 61,3 m²
- Площадь подвала:
- 42,25 m²
- Жилая площадь:
- 173 m²
- Полезная площадь:
- 305 m²
- Площадь участка:
- 515 m²
- Площадь двора:
- 400 m²
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 2
- Год постройки:
- 2025
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Listing.statusstructuralcondition_entkernt
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Гостевой туалет