Невальдегг Убежище: новостройка с бассейном, большим садом и натуральным камнем
Дом на продажу в 1170 Wien,Hernals
Архитектура встречает природу: в востребованном пригороде Вены, на склоне Винервайлда, создается исключительная городская вилла, которая соединяет четкий, современный язык форм с природным жильем. Площадь участка составляет около 515 м² и оптимально ориентирована на юг и запад, что обеспечивает незащищенный вид на лес и дневное солнце. Снаружи роскошный сырой объект уже выглядит как представительное заявление с высококачественным мраморным фасадом; внутри он открывает максимальные возможности для индивидуальных планировок, материалов и стандартов оборудования. Просторные наружные пространства с балконом, двумя террасами и садом создают плавные переходы между внутренней и внешней средой, а прямой доступ к Винервайлду соединяет личную жизнь и отдых с быстрым доступом к городу.
Стандарт строительства и оборудования соответствует высококачественному монолитному зданию из железобетона и кирпича с эффективной теплоизоляцией, окнами из дерева и алюминия (коэффициент теплопередачи примерно 1,1 Вт/м²К) и элегантными стеклянными перилами. Электрические и водопроводные установки начаты; домовая техника подготовлена для системы теплого пола и теплового насоса. Бассейн площадью до 20 м² может быть реализован по строительным стандартам. Подвал предлагает идеальные условия для частной фитнес-зоны и сауны.
Статус и перспектива: внешний дизайн завершен, внутренняя отделка может быть окончательно оформлена по желанию покупателя. В зависимости от отделки, завершение можно ожидать примерно через три-шесть месяцев после подписания контракта. Текущая цена покупки для готового сырого здания с материалами и расширенной мраморной отделкой составляет 1.400.000 евро.
Обращаем ваше внимание, что между посредником и стороной, которую он представляет, существует родственное или экономическое близкое отношение.
Посредник действует как двойной маклер.
Расположение и транспортная доступность
Натуральное микрорасположение на западной окраине Герналса с прямым доступом в Венский лес: оттуда всего лишь короткая пешая прогулка до автобусной остановки Promenadeweg, которую обслуживает маршрут 43A – удобно для подвозки к конечной остановке Неувальдегг трамвайной линии 43 в сторону центра города. Вдоль Венской высотной дороги находится ресторан для отдыха «Am Roan» на Дреймарктайне – классическая остановка с широким видом на Вену, доступная в том числе по городскому пешеходному пути 3 или удобно на 43A (остановка «Дреймарктайн»). Сама высотная дорога начинается на улице Неувальдегг недалеко от Марсвибы и ведет живописно по венскому хребту – идеально для прогулок, бегов и коротких вечерних маршрутов. Магазины и рестораны сосредоточены в долине вокруг Неувальдегг/Дорнбаха; для покупок обычно используют ось к главной улице Герналса. В целом это спокойное, зеленое место с хорошей доступностью общественного транспорта через Promenadeweg/Неувальдегг и высокой досуговой ценностью благодаря непосредственным доступам к высотным улицам и лесам.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 400 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60424
- Тип объекта:
- Дом
- Количество балконов:
- 1
- Количество террас:
- 2
- Площадь балкона:
- 14,1 m²
- Площадь террасы:
- 61,3 m²
- Площадь подвала:
- 42,25 m²
- Жилая площадь:
- 173 m²
- Полезная площадь:
- 305 m²
- Площадь участка:
- 515 m²
- Площадь двора:
- 400 m²
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 2
- Год постройки:
- 2025
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Listing.statusstructuralcondition_entkernt
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Гостевой туалет