Нойвальдегг Хидеавей: новостройка с бассейном, большим садом и природным камнем
Дом на продажу в 1170 Wien,Hernals
Архитектура встречает природу: в востребованном пригороде Винервайлда строится необычная городская вилла, которая соединяет ясный, современный стиль с проживанием ближе к природе. Участок площадью около 515 м² оптимально ориентирован на юг и запад и предлагает неповторимый вид на лес и круглосуточное солнечное освещение. Снаружи роскошный сырой строительный объект уже выглядит как представительное заявление с высококачественным мраморным фасадом; внутри он открывает максимальную свободу для индивидуальной планировки, материалов и стандартов оснащения. Просторные открытые пространства с балконом, двумя террасами и садом создают плавные переходы между внутренним и внешним пространством, прямой доступ в Винервайлд соединяет личную жизнь и отдых с быстрой связью с городом.
Стандарт строительства и оснащения соответствует высококачественному массивному строительству из железобетона и кладки с эффективной теплоизоляцией, окнами из дерева-алюминия (U-значение около 1,1 Вт/м²К) и элегантными стеклянными перилами. Электро- и водоснабжение уже начали, инженерные сети подготовлены для полов с подогревом и теплового насоса. Бассейн с площадью водной поверхности до около 20 м² может быть выведен в эксплуатацию. Подвал предлагает идеальные условия для частного фитнес-зала и сауны.
Статус и перспективы: внешний дизайн завершен, внутреннюю отделку можно завершить в соответствии с пожеланиями покупателя. В зависимости от оснащения реалистичный срок завершения составляет примерно от трех до шести месяцев после подписания контракта. Текущая цена продажи для внешне готового сырого строительства, включая запасы материалов и расширенные образцы мрамора, составляет 1 400 000 евро.
Мы обращаем внимание на то, что между посредником и третьей стороной, которую он представляет, существует родственная или экономическая близость.
Посредник работает как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Природное место рядом с западной границей Херналса с прямым выходом в Венский лес: отсюда всего лишь короткая пешая прогулка до автобусной остановки Promenadeweg, на которую ходит 43A – удобно для подвозки до конечной станции Нойвальдегг трамвайной линии 43 в сторону центра города. Вдоль Венской высотной дороги находится ресторан для отдыха «Am Roan» у Драймаркштейна – классическая точка остановки с широким видом на Вену, доступная в том числе через городской маршрутный путь 3 или удобно на 43A (остановка «Dreimarkstein»). Самая высотная дорога начинается у Нойвальдеггер Штрассе рядом с Марсвisee и ведет живописно по венскому лесному хребту – идеально для прогулок, бегов и коротких вечерних кругов. Магазины и заведения общественного питания сосредоточены в долине вокруг Нойвальдегг/Дорнбах; для покупок обычно пользуются осью к главной улице Херналса. В целом это тихое, зеленое место с хорошим доступом к общественному транспорту через Promenadeweg/Нойвальдегг и высокой ценностью для отдыха благодаря непосредственному доступу к высотным дорогам и лесам.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 400 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60424
- Тип объекта:
- Дом
- Количество балконов:
- 1
- Количество террас:
- 2
- Площадь балкона:
- 14,1 m²
- Площадь террасы:
- 61,3 m²
- Площадь подвала:
- 42,25 m²
- Жилая площадь:
- 173 m²
- Полезная площадь:
- 305 m²
- Площадь участка:
- 515 m²
- Площадь двора:
- 400 m²
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 2
- Год постройки:
- 2025
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Listing.statusstructuralcondition_entkernt
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Гостевой туалет