Невальдегг Хідавей: новобудова з басейном, великим садом та природним каменем
Будинок на продаж в 1170 Wien,Hernals
Архітектура зустрічає природу: у бажаному околиці Віденського лісу виникає незвичайна міська вілла, яка поєднує ясну, сучасну мовленнєву форму з життям, близьким до природи. Земельна ділянка площею приблизно 515 м² оптимально орієнтована на південь і захід, пропонує незабудований вид на ліс та забезпечує сонячне освітлення протягом усього дня. Зовні розкішний незавершений будинок вже виглядає як репрезентативна заява з високоякісним мармуровим фасадом; всередині він відкриває максимальні можливості для індивідуальних планувань, матеріалів і стандартів комплектації. Просторі відкриті простори з балконом, двома терасами та садом створюють плавні переходи між внутрішнім і зовнішнім простором, а прямий доступ до Віденського лісу поєднує приватність і відпочинок з швидким з'єднанням з містом.
Стандарт будівництва та комплектації відповідає високоякісному масивному будівництву з залізобетону та цегли з ефективною теплоізоляцією, дерев'яно-алюмінієвими вікнами (коефіцієнт теплопровідності приблизно 1,1 Вт/м²К) та елегантними скляними перилами. Електро- та водопостачання вже розпочато; інженерні системи підготовлені для підлогового опалення та теплового насоса. Басейн площею до приблизно 20 м² може бути реалізований в конструкції з готовим проектом. Підвал пропонує ідеальні умови для приватного фітнес-центру та сауни.
Статус і перспектива: зовнішнє оформлення завершено, внутрішня обробка може бути завершена відповідно до бажання покупця. В залежності від комплектації, завершення може бути реалістичним у межах трьох-шести місяців після укладення контракту. Актуальна ціна купівлі для готового зовні незавершеного будинку, включаючи матеріальні запаси та розширену мармурову еталонну оздоблення, становить 1.400.000 євро.
Ми звертаємо увагу на те, що між посередником та третім, якого він пропонує, існують родинні або економічні близькі зв'язки.
Посередник працює як подвійний агент.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Природне оточення в західній частині Гералса з прямим виходом до Віденського лісу: звідси всього кілька хвилин пішки до автобусної зупинки Promenadeweg, яку обслуговує маршрут 43A – зручно для пересадки на кінцеву зупинку Neuwaldegg трамвайної лінії 43 у напрямку центру міста. Уздовж Віденської гірської дороги знаходиться виїзна ресторація «Am Roan» на Dreimarkstein – класичне місце з прекрасним видом на Відень, до якого можна дістатися, зокрема, через міську пішохідну дорогу 3 або зручно на 43A (зупинка «Dreimarkstein»). Сама гірська дорога починається на вулиці Neuwaldegger поблизу Marswiese і веде з чудовим видом через хребет Віденського лісу – ідеально підходить для прогулянок, пробіжок та коротких вечірніх виїздів. У районі затоки навколо Neuwaldegg/Dornbach є основні магазини та гастрономія; для покупок зазвичай використовують шлях до головної вулиці Хернальс. Загалом, це спокійне, зелене місце з хорошим транспортним сполученням через Promenadeweg/Neuwaldegg та високими розважальними можливостями завдяки безпосередньому виходу до гірських доріг і лісів.
Планування
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 1 400 000,00 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від купівельної ціни плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 60424
- Тип об'єкта:
- Будинок
- Балкони:
- 1
- Тераси:
- 2
- Площа балкона:
- 14,1 m²
- Площа тераси:
- 61,3 m²
- Площа підвалу:
- 42,25 m²
- Житлова площа:
- 173 m²
- Корисна площа:
- 305 m²
- Площа ділянки:
- 515 m²
- Площа саду:
- 400 m²
- Ванні кімнати:
- 2
- Туалети:
- 2
- Рік будівництва:
- 2025
- Новобудова:
- Так
- Стан:
- Listing.statusstructuralcondition_entkernt
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Гостьовий туалет