Невальдегг Хайдаун: новобудова з басейном, великим садом та натуральним каменем
Будинок на продаж в 1170 Wien,Hernals
Архітектура зустрічає природу: у бажаній околичній зоні Віденського лісу народжується незвичайна міська вілла, яка поєднує ясну, сучасну форму з природним житлом. Площа ділянки близько 515 м² оптимально розташована на південь і захід та пропонує неперервний вид на ліс і сонячне світло протягом усього дня. Зовні розкішний незавершений будівельний об'єкт вже постає як представницька заява з високомасштабним мармуровим фасадом; всередині він відкриває максимальну свободу для індивідуальних планувань, матеріалів і стандартів оздоблення. Щедрі відкриті простори з балконом, двома терасами та садом створюють плавні переходи між внутрішнім і зовнішнім, прямий доступ до Віденського лісу поєднує приватність та відпочинок зі швидким з'єднанням з містом.
Стандарт будівництва та оздоблення відповідає високоякісному масивному будинку з залізобетону та цегли з ефективною теплоізоляцією, дерев'яно-алюмінієвими вікнами (коефіцієнт U близько 1,1 Вт/м²К) та елегантними скляними перилами. Електричні та водопровідні установки розпочато; інженерні системи готові до підлоги з підігрівом та теплового насоса. Басейн площею до 20 м² може бути реалізований у будівельному вигляді. Підвал пропонує ідеальні умови для приватної фітнес-зони та сауни.
Статус та перспектива: зовнішній дизайн завершено, внутрішнє оздоблення може бути фіналізоване за бажанням покупця. В залежності від оснащення, завершення приблизно через три до шести місяців після підписання контракту є реалістичним. Поточна ціна на купівлю завершеного зовні незавершеного будівельного об'єкта, включаючи матеріальні контингенти та розширені зразки мармуру, становить 1.400.000 євро.
Зазначаємо, що між посередником і третім, якого потрібно посередити, існує родинний або економічний зв’язок.
Посередник виступає як подвійний посередник.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Природне мікророзташування на західному краї Гірнальса з прямим виходом до Віденського лісу: звідси лише коротка пішохідна відстань до автобусної зупинки Promenadeweg, яку обслуговує 43A – зручно для підвезення до кінцевої зупинки Neuwaldegg трамвайної лінії 43 у напрямку центру міста. Уздовж Віденської висотної дороги розташоване ресторан для відпочинку "Am Roan" на Драймаркштайн – класична зупинка з широким видом на Відень, доступна, зокрема, через міський туристичний маршрут 3 або зручно за 43A (зупинка "Драймаркштайн"). Саме висотна дорога починається біля вулиці Neuwaldegger поблизу Marswiese і веде мальовничо через хребет Віденського лісу – ідеально для пішохідних прогулянок, пробіжок та коротких вечірніх маршрутів. Магазини та гастрономія зосереджені в долині навколо Neuwaldegg/Dornbach; для покупок зазвичай користуються осьовою вулицею до головної вулиці Гірнальса. Загалом, це спокійне, зелене місце з хорошим транспортним сполученням через Promenadeweg/Neuwaldegg і значною рекреаційною цінністю завдяки безпосереднім доступам до висотних доріг і лісу.
Планування
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 1 400 000,00 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 60424
- Тип об'єкта:
- Будинок
- Балкони:
- 1
- Тераси:
- 2
- Площа балкона:
- 14,1 m²
- Площа тераси:
- 61,3 m²
- Площа підвалу:
- 42,25 m²
- Житлова площа:
- 173 m²
- Корисна площа:
- 305 m²
- Площа ділянки:
- 515 m²
- Площа саду:
- 400 m²
- Ванні кімнати:
- 2
- Туалети:
- 2
- Рік будівництва:
- 2025
- Новобудова:
- Так
- Стан:
- Listing.statusstructuralcondition_entkernt
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Гостьовий туалет