Superficie gastronómica prominente con alta frecuencia frente a Schönbrunn | Sin traspaso
Hostelería en alquiler en 1130 Wien
El inmueble en alquiler se encuentra en una ubicación muy frecuentada en el 13º distrito de Viena, Hietzing, y es ideal para un local comercial o un establecimiento de restauración. Tiene una superficie total de 55,58 m², que puede ser utilizada de forma flexible. El objeto se complementa con una superficie de terraza, que se puede alquilar opcionalmente y que es especialmente adecuada para conceptos gastronómicos.
El pabellón será modernizado, y en el transcurso de ello se renovará el suelo para mejorar visual y funcionalmente el espacio.
La planta es funcional y bien utilizable, lo que permite posibilidades de diseño individual. Grandes ventanales aseguran una excelente visibilidad y luz natural, lo que aumenta aún más la atractivo de la ubicación.
El objeto se encuentra directamente en una calle muy transitada con una mezcla de residentes, visitantes del zoológico de Schönbrunn y transeúntes. Gracias a la excelente infraestructura – que incluye una estación de metro, diversas conexiones de tranvía y autobús, así como un garaje subterráneo cercano – se garantiza un muy buen acceso tanto para clientes como para empleados.
El contrato de alquiler se firmará inicialmente por 3 años. Si la relación de alquiler es buena, existe la posibilidad de prorrogarlo.
Localización y conexiones de transporte
El inmueble se encuentra en una excelente ubicación en el 13. distrito de Viena, Hietzing. Justo enfrente se encuentra la entrada al zoológico de Schönbrunn, una de las atracciones más visitadas de Viena. Esta ubicación garantiza una alta afluencia de transeúntes y ofrece un gran potencial para un local comercial o un negocio de restauración. La infraestructura es excelente: en solo dos minutos a pie se llega a la estación de metro Hietzing (U4) así como a varias líneas de tranvía y autobús, que permiten una conexión rápida con el centro de Viena y otros distritos. Además, muy cerca se encuentra el centro comercial Ekazent Hietzing, con una variedad de tiendas y servicios, así como un garaje que ofrece una cómoda opción de estacionamiento para los clientes. Esta combinación de alta visibilidad, fuerte afluencia de clientes y óptima conexión de transporte hace del inmueble un lugar atractivo para diversos conceptos de negocio.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 4.737,24 €
- Alquiler neto:
- 3.947,70 €
- Alquiler neto:
- 3.612,70 €
- Gastos operativos netos:
- 335,00 €
- Costos mensuales IVA:
- 789,54 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 789,54 €
- Depósito:
- 4 alquileres brutos mensuales
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 meses de alquiler bruto más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 56956
- Tipo de objeto:
- Hostelería
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 30 m²
- Área útil:
- 55,58 m²
- Baño:
- 1
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2025
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 22.01.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,8
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C