Superficie gastronómica prominente con alta frecuencia frente a Schönbrunn | Sin traspaso
Hostelería en alquiler en 1130 Wien
El inmueble en alquiler se encuentra en una ubicación de alta frecuencia en el 13º distrito de Viena, Hietzing, y es ideal para un local comercial o un negocio de gastronomía. Cuenta con una superficie total de 55,58 m², que puede utilizarse de manera flexible. El objeto se complementa con una zona de terraza, que se puede alquilar opcionalmente y es especialmente adecuada para conceptos gastronómicos.
El pabellón se está modernizando y, en el transcurso de ello, también se renovará el suelo para mejorar visual y funcionalmente el espacio.
La distribución es funcional y bien utilizable, lo que permite opciones de diseño individuales. Grandes ventanales aseguran una excelente visibilidad y luz natural, lo que aumenta aún más la atractivo del lugar.
El objeto se encuentra directamente en una calle muy transitada, con una mezcla de residentes, visitantes del zoológico de Schönbrunn y transeúntes. Gracias a la excelente infraestructura, que incluye una estación de metro, diversas conexiones de tranvía y autobús, así como un aparcamiento subterráneo cercano, se garantiza un muy buen acceso tanto para clientes como para empleados.
El contrato de alquiler se firmará inicialmente por un período de 3 años. Si la relación de alquiler es buena, existe la posibilidad de una extensión.
Localización y conexiones de transporte
El inmueble se encuentra en una excelente ubicación en el 13.º distrito de Viena, Hietzing. Justo enfrente se encuentra la entrada al zoológico de Schönbrunn, uno de los lugares turísticos más visitados de Viena. Esta ubicación garantiza una alta afluencia de transeúntes y ofrece un gran potencial para un local comercial o un negocio de restauración. La infraestructura es excelente: en solo dos minutos a pie se puede llegar a la estación de metro Hietzing (U4), así como a varias líneas de tranvía y autobús que ofrecen una conexión rápida al centro de Viena y otros distritos. Además, muy cerca se encuentra el centro comercial Ekazent Hietzing con diversas tiendas y servicios, así como un garaje que ofrece una cómoda opción de aparcamiento para los clientes. Esta combinación de alta visibilidad, fuerte afluencia de clientes y óptimas conexiones de transporte hace que la propiedad sea una ubicación atractiva para diversos conceptos de negocio.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 4.737,24 €
- Alquiler neto:
- 3.947,70 €
- Alquiler neto:
- 3.612,70 €
- Gastos operativos netos:
- 335,00 €
- Costos mensuales IVA:
- 789,54 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 789,54 €
- Depósito:
- 4 alquileres brutos mensuales
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 alquileres brutos mensuales más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 56956
- Tipo de objeto:
- Hostelería
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 30 m²
- Área útil:
- 55,58 m²
- Baño:
- 1
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2025
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 22.01.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,8
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C