Престижна гастрономічна площа з високою прохідністю навпроти Шенбрунну | Без компенсацій
Готельний бізнес в оренду в 1130 Wien
Пропонований орендний об'єкт знаходиться в районі з високою прохідністю в 13-му Віденському окрузі Хітцинг та ідеально підходить для торгового приміщення або гастрономічного закладу. Він має загальну площу 55,58 м², яку можна використовувати гнучко. Об'єкт доповнюється терасною площею, яка може бути орендована за бажанням і особливо підходить для гастрономічних концепцій.
Павільйон буде модернізовано, в ході чого також буде оновлено підлогу, щоб підвищити візуальну та функціональну цінність приміщення.
Планування є функціональним і добре використовується, що забезпечує індивідуальні можливості дизайну. Великі вікна забезпечують чудову видимість та природне освітлення, що додатково підвищує привабливість локації.
Об'єкт розташований безпосередньо на високо прохідній вулиці, де мешкають місцеві жителі, відвідувачі зоопарку Шенбрунн та перехожі. Завдяки відмінній інфраструктурі – включаючи станцію метро, різні варіанти трамваїв і автобусів, а також розташований поблизу підземний паркінг – забезпечується дуже хороша доступність як для клієнтів, так і для працівників.
Орендний контракт спочатку укладається на 3 роки. У разі добрих орендних відносин існує можливість продовження.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Орендований об'єкт знаходиться у відмінному місці в 13-му окрузі Відня Хітцінг. Безпосередньо навпроти розташований вхід до зоопарку Шенбрунн, однієї з найвідвідуваніших пам'яток Відня. Це місце забезпечує високу прохідність пішоходів та пропонує великі можливості для торгового приміщення або гастрономічного бізнесу. Інфраструктура відмінна: всього за дві хвилини пішки можна дійти до станції метро Хітцінг (U4), а також до кількох трамвайних та автобусних маршрутів, які забезпечують швидке сполучення до центру Відня та інших районів. Крім того, в безпосередній близькості розташований торговий центр Ekazent Хітцінг з різноманітними магазинами та послугами, а також автогараж, що пропонує зручні парковочні можливості для клієнтів. Ця комбінація високої видимості, сильної клієнтського потоку та оптимального транспортного сполучення робить об'єкт привабливим місцем для різноманітних бізнес-концепцій.
Планування
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Загальна орендна плата:
- 4 737,24 EUR
- Загальна орендна плата (без ПДВ):
- 3 947,70 EUR
- Чиста орендна плата:
- 3 612,70 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 335,00 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 789,54 EUR
- ПДВ:
- 789,54 EUR
- Депозит:
- 4 брутто місячної орендної плати
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3 брутто-місячні орендні плати плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 56956
- Тип об'єкта:
- Готельний бізнес
- Тераси:
- 1
- Площа тераси:
- 30 m²
- Корисна площа:
- 55,58 m²
- Туалети:
- 1
- Новобудова:
- Так
- Остання модернізація:
- 2025
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Безбар'єрний
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 22.01.2026
- Потреба в опаленні:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- C
- fGEE:
- 1,8
- Клас fGEE:
- C