Известная гастрономическая площадь с высоким трафиком напротив Шенбрунна | Без переуступки
Гостиничный бизнес в аренду в 1130 Wien
Предлагаемый объект аренды находится в высокопроходимом районе 13-го венского округа Хитцинг и идеально подходит для торгового помещения или заведения общественного питания. Он располагает общей площадью 55,58 м², которую можно использовать гибко. Объект дополнен террасной площадкой, которую можно арендовать опционально и которая особенно подходит для гастрономических концепций.
павильон будет модернизирован, в ходе чего также будет обновлено покрытие пола для визуального и функционального улучшения пространства.
Планировка функциональная и хорошо пригодная для использования, что открывает возможности для индивидуального дизайна. Большие оконные проемы обеспечивают отличную видимость и естественное освещение, что дополнительно увеличивает привлекательность местоположения.
Объект находится прямо на высокопроходимой улице, где смешиваются местные жители, посетители зоопарка Шенбрунн и прохожие. Благодаря отличной инфраструктуре – в том числе станции метро, различным трамвайным и автобусным маршрутам, а также близлежащему подземному паркингу – обеспечивается отличная доступность как для клиентов, так и для сотрудников.
Договор аренды сначала заключается на 3 года. При хороших условиях аренды существует возможность продления.
Расположение и транспортная доступность
Арендованный объект находится в превосходном месте в 13-м венском округе Хитцинг. Напротив расположен вход в зоопарк Шёнбрунн, одну из самых посещаемых достопримечательностей Вены. Это местоположение обеспечивает высокий поток пешеходов и предлагает большой потенциал для торгового помещения или гастрономического заведения. Инфраструктура отличная: всего в двух минутах пешком находится станция метро Хитцинг (U4), а также несколько трамвайных и автобусных маршрутов, которые обеспечивают быстрое сообщение с центром Вены и другими районами. Кроме того, в непосредственной близости находится торговый центр Ekazent Хитцинг с разнообразными магазинами и услугами, а также автогараж, который предлагает удобные парковочные места для клиентов. Это сочетание высокой видимости, значительного потока клиентов и оптимальной транспортной доступности делает объект привлекательным местом для различных бизнес-концепций.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Общая аренда:
- 4 737,24 €
- Общая аренда (без НДС):
- 3 947,70 €
- Чистая аренда:
- 3 612,70 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 335,00 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 789,54 €
- НДС:
- 789,54 €
- Депозит:
- 4 брутто-месячные арендные платы
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3 валовых месячных аренды плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 56956
- Тип объекта:
- Гостиничный бизнес
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 30 m²
- Полезная площадь:
- 55,58 m²
- Количество туалетов:
- 1
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2025
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 22.01.2026
- Потребность в отоплении:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,8
- Класс fGEE:
- C