Oficina representativa en ubicación central - Edificio antiguo con 6 habitaciones
Propiedad en alquiler en 1040 Wien
Oficina representativa en ubicación central – Edificio antiguo con 6 habitaciones, aproximadamente 187 m² y dos entradas
¡Bienvenido a su nuevo centro de trabajo en el corazón de la ciudad! Esta amplia unidad de oficina en el primer piso de un edificio antiguo elegantemente renovado combina el encanto histórico con la comodidad moderna y ofrece la máxima flexibilidad para su mundo laboral.
Aspectos destacados a modo de resumen:
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Ubicación central: Benefíciese de la excelente accesibilidad por transporte público, así como de la cercanía a cafeterías, restaurantes y opciones de compra, ¡ideal para empleados, clientes y socios comerciales!
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Amplios espacios: En aproximadamente 187 m² le esperan seis habitaciones luminosas y utilizables de manera individual – ideales para oficinas de equipo e individuales, salas de reuniones o áreas de trabajo creativas.
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Dos entradas separadas: Los dos accesos independientes ofrecen diversas posibilidades de uso, ya sea para la separación de departamentos, para áreas de clientes discretos o como una solución flexible para estructuras de co-working.
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El encanto del edificio antiguo se encuentra con la modernidad: Techos altos, ventanas amplias y detalles elegantes le dan carácter al inmueble, mientras que la extensa renovación garantiza comodidad laboral moderna.
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Efecto representativo: Impresione a sus clientes con una oficina que reúne profesionalismo, estilo y funcionalidad.
Equipamiento:
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Espacios luminosos y amplios con grandes ventanales crean una atmósfera de trabajo inspiradora.
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Una cocina moderna y un baño contemporáneo están disponibles para la comodidad diaria.
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La ubicación en el primer piso ofrece un acceso sencillo, fácilmente alcanzable, incluso sin ascensor.
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Las opciones de aparcamiento público se encuentran en las inmediaciones y proporcionan comodidad adicional.
Conclusión:
Esta oficina no solo ofrece espacio, sino también estructura: con dos entradas separadas y seis habitaciones versátiles, crea un entorno laboral que crecerá con sus necesidades.
Para un recorrido virtual, visite la propiedad en: https://my.matterport.com/show/?m=QKTcjf83Qsy
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Localización y conexiones de transporte
La oficina destaca por su excelente conexión de transporte. En las inmediaciones, tiene a su disposición diversos medios de transporte público, incluidos las líneas de metro U1 y U4, las líneas de tranvía 1 y 62, así como el Badner Bahn. Además, la línea de autobús 59A está activa en la región. Es especialmente destacable la cómoda accesibilidad a Karlsplatz y Taubstummengasse, ambas a solo unos minutos a pie. Esto no solo permite una excelente conexión con la red de metro, sino también la exploración cómoda del centro de la ciudad, incluida la ópera a la que se puede llegar caminando.
Plano
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 4.425,11 €
- Alquiler neto:
- 3.413,87 €
- Alquiler neto:
- 2.900,37 €
- Gastos operativos netos:
- 322,70 €
- Costos de calefacción netos:
- 187,28 €
- Costos de agua caliente netos:
- 86,44 €
- Costos del ascensor netos:
- 75,90 €
- Otros costos netos:
- 114,90 €
- Costos mensuales IVA:
- 737,52 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 682,77 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 meses de alquiler bruto más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 57811
- Área útil:
- 186,87 m²
- Espacio de oficina:
- 186,87 m²
- Área total:
- 186,87 m²
- Habitaciones:
- 6,5
- Baño:
- 2
- Piso:
- 1. Planta
- Edificio antiguo:
- Sí
- Última modernización:
- 2023
- Condición:
- Completamente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Parquet
- Ascensor
- Aire acondicionado
- Calefacción:
- Calefacción urbana
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 05.11.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 74 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,44
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C