Oficina representativa en ubicación central - Edificio antiguo con 6 habitaciones
Propiedad en alquiler en 1040 Wien
Oficina representativa en una ubicación central – edificio antiguo con 6 habitaciones, aproximadamente 187 m² y dos entradas
¡Bienvenido a su nuevo centro de trabajo en el corazón de la ciudad! Esta amplia unidad de oficina en el primer piso de un edificio antiguo elegantemente renovado combina encanto histórico con comodidad moderna y ofrece máxima flexibilidad para su mundo laboral.
Aspectos destacados en resumen:
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Ubicación central: Benefíciese de la excelente accesibilidad mediante transporte público y la cercanía a cafeterías, restaurantes y tiendas – ideal para empleados, clientes y socios comerciales.
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Amplios espacios: En aproximadamente 187 m² le esperan seis habitaciones luminosas y de uso individual – ideales para oficinas individuales y de equipo, salas de reunión o áreas de trabajo creativas.
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Dos entradas independientes: Las dos entradas independientes ofrecen diversas posibilidades de uso – ya sea para separar departamentos, para áreas discretas de clientes o como solución flexible para estructuras de co-working.
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El encanto del edificio antiguo se encuentra con la modernidad: Techos altos, amplias ventanas y detalles elegantes le dan carácter a la propiedad, mientras que la extensa renovación garantiza comodidad laboral moderna.
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Efecto representativo: Impresione a su clientela con una oficina que combina profesionalismo, estilo y funcionalidad.
Equipamiento:
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Espacios luminosos y amplios con grandes ventanales crean una atmósfera de trabajo inspiradora.
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Una cocina moderna y un baño contemporáneo están disponibles para el confort diario.
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La ubicación en el primer piso ofrece un acceso sencillo – fácilmente alcanzable, incluso sin ascensor.
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Hay opciones de estacionamiento público en las inmediaciones que proporcionan comodidad adicional.
Conclusión:
Esta oficina no solo ofrece espacio, sino también estructura: con dos entradas independientes y seis habitaciones versátiles, crea un entorno laboral que crece con sus necesidades.
Para un recorrido virtual, por favor visite la propiedad en: https://my.matterport.com/show/?m=QKTcjf83Qsy
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Localización y conexiones de transporte
La oficina destaca por su excelente conexión de transporte. En las inmediaciones, tiene a su disposición diversos medios de transporte público, incluidas las líneas de metro U1 y U4, las líneas de tranvía 1 y 62, así como el Badner Bahn. Además, la línea de autobús 59A está activa en la región. Es especialmente destacable la cómoda accesibilidad a Karlsplatz y a Taubstummengasse, ambas a pocos minutos a pie. Esto permite no solo una excelente conexión con la red de metro, sino también la cómoda exploración del centro de la ciudad, incluida la ópera a la que se puede acceder caminando.
Plano
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 4.425,11 €
- Alquiler neto:
- 3.413,87 €
- Alquiler neto:
- 2.900,37 €
- Gastos operativos netos:
- 322,70 €
- Costos de calefacción netos:
- 187,28 €
- Costos de agua caliente netos:
- 86,44 €
- Costos del ascensor netos:
- 75,90 €
- Otros costos netos:
- 114,90 €
- Costos mensuales IVA:
- 737,52 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 682,77 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 alquileres brutos mensuales más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 57811
- Área útil:
- 186,87 m²
- Espacio de oficina:
- 186,87 m²
- Área total:
- 186,87 m²
- Habitaciones:
- 6,5
- Baño:
- 2
- Piso:
- 1. Planta
- Edificio antiguo:
- Sí
- Última modernización:
- 2023
- Condición:
- Completamente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Parquet
- Ascensor
- Aire acondicionado
- Calefacción:
- Calefacción urbana
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 05.11.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 74 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,44
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C