Oficina representativa en ubicación central – Edificio antiguo con 6 habitaciones
Propiedad en alquiler en 1040 Wien
Oficina representativa en ubicación central – edificio antiguo con 6 habitaciones, aproximadamente 187 m² y dos entradas
¡Bienvenido a su nuevo centro de trabajo en el corazón de la ciudad! Esta amplia unidad de oficina en el primer piso de un edificio antiguo elegantemente renovado combina encanto histórico con comodidad moderna y ofrece la máxima flexibilidad para su entorno laboral.
Aspectos destacados a continuación:
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Ubicación central: Benefíciese de la excelente accesibilidad mediante transporte público, así como de la proximidad a cafés, restaurantes y tiendas – ideal para empleados, clientes y socios comerciales.
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Espacios generosos: En aproximadamente 187 m² le esperan seis habitaciones luminosas y utilizables individualmente – ideales para oficinas de equipos y individuales, salas de reuniones o espacios de trabajo creativos.
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Dos entradas separadas: Las dos entradas independientes ofrecen diversas posibilidades de uso – ya sea para la separación de departamentos, para áreas discretas de clientes o como solución flexible para estructuras de co-working.
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Encanto del edificio antiguo se encuentra con la modernidad: Altos techos, grandes ventanas y detalles elegantes le dan carácter a la propiedad, mientras que la completa renovación garantiza una comodidad de trabajo moderna.
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Efecto representativo: Impresione a sus clientes con una oficina que combina profesionalidad, estilo y funcionalidad.
Equipamiento:
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Habitaciones luminosas y amplias con grandes ventanales crean una atmósfera de trabajo inspiradora.
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Una cocina equipada modernamente así como un baño contemporáneo están disponibles para el confort diario.
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La ubicación en el primer piso ofrece un acceso sencillo – fácilmente accesible, incluso sin ascensor.
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Las opciones de estacionamiento público se encuentran en las inmediaciones y brindan comodidad adicional.
Conclusión:
Esta oficina no solo ofrece espacio, sino también estructura: Con dos entradas separadas y seis habitaciones versátiles, usted crea un entorno de trabajo que se adapta a sus necesidades.
Para un recorrido virtual, visite la propiedad en: https://my.matterport.com/show/?m=QKTcjf83Qsy
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Localización y conexiones de transporte
La oficina destaca por su excepcional conexión de transporte. En las inmediaciones, tiene a su disposición diversos medios de transporte público, incluidos las líneas de metro U1 y U4, las líneas de tranvía 1 y 62, así como el Badner Bahn. Además, la línea de autobús 59A opera en la región. Es especialmente relevante la fácil accesibilidad a Karlsplatz y Taubstummengasse, ambas a pocos minutos a pie. Esto no solo permite una excelente conexión a la red de metro, sino también la cómoda exploración del centro de la ciudad, incluida la ópera, que se puede alcanzar a pie.
Plano
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 5.321,07 €
- Alquiler neto:
- 4.160,50 €
- Alquiler neto:
- 3.647,00 €
- Gastos operativos netos:
- 322,70 €
- Costos de calefacción netos:
- 187,28 €
- Costos de agua caliente netos:
- 86,44 €
- Costos del ascensor netos:
- 75,90 €
- Otros costos netos:
- 114,90 €
- Costos mensuales IVA:
- 886,85 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 832,10 €
- Alquiler/m² neto:
- 15,52 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 alquileres brutos mensuales más un 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 57811
- Área útil:
- 186,87 m²
- Espacio de oficina:
- 186,87 m²
- Área total:
- 186,87 m²
- Habitaciones:
- 6,5
- Baño:
- 2
- Piso:
- 1. Planta
- Edificio antiguo:
- Sí
- Última modernización:
- 2023
- Condición:
- Completamente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Parquet
- Ascensor
- Aire acondicionado
- Calefacción:
- Calefacción urbana
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 05.11.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 74 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,44
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C