Vivienda urbana elegante en Rudolfspark - 3 habitaciones en una ubicación central y tranquila
Apartamento en venta en 1010 Wien
En las inmediaciones de la plaza Rudolfsplatz se encuentra este apartamento de 3 habitaciones, completamente modernizado, con aproximadamente 64 m² de superficie habitable. La unidad combina una clara estructura de espacio con un equipamiento contemporáneo de alta calidad y se posiciona como un apartamento urbano de calidad en una ubicación de primera clase.
La zona de estar, comedor y cocina de diseño abierto forma el centro del apartamento. Las amplias ventanas proporcionan condiciones de luz agradables y otorgan al espacio una atmósfera clara y tranquila. Dos habitaciones de acceso independiente permiten un uso flexible: como dormitorio, espacio de trabajo o área de retiro privado.
El baño está equipado con materiales de alta calidad y cuenta con bañera, ducha y lavabo doble. Un WC separado y un práctico trastero completan el diseño funcional de la distribución.
El apartamento se encuentra en el segundo piso de un edificio bien cuidado con ascensor y es accesible sin barreras. Se asigna un trastero en el sótano.
Un apartamento para personas que valoran la presencia en el centro de la ciudad, la arquitectura clara y la calidad de ubicación sostenible.
Aspectos destacados de un vistazo
- aprox. 64,35 m² de superficie habitable
- apartamento de 3 habitaciones en el segundo piso
- completamente modernizado (2022)
- zona de estar/comedor/cocina de diseño abierto
- dos habitaciones de acceso independiente
- baño con bañera, ducha y lavabo doble
- WC separado
- trastero
- ascensor
- accesibilidad sin barreras
- calefacción de gas por pisos
- trastero en el sótano (aprox. 2 m²)
- ubicación céntrica de primera clase cerca de la plaza Rudolfsplatz
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
La Gölsdorfgasse se encuentra muy cerca de la plaza Rudolfsplatz y es una de las zonas residenciales más de calidad del primer distrito. Aquí se combina la sustancia arquitectónica del centro de Viena con una notable atmósfera de tranquilidad para vivir. Stephansplatz, Graben, Tuchlauben y Schwedenplatz son accesibles a pie en unos pocos minutos. El entorno está caracterizado por una diversidad arquitectónica, casas con tradición y una oferta urbana que va más allá de la clásica provisión de cercanía: restaurantes establecidos, cafés elegantes, tiendas especializadas seleccionadas e instituciones culturales se encuentran en inmediaciones y subrayan la calidad de esta dirección. Al mismo tiempo, la Gölsdorfgasse mantiene una tranquila serenidad. La atmósfera se percibe clara y urbana, al mismo tiempo relajada: un equilibrio armonioso entre una presencia central y una calidad de vida privada. Las conexiones son excelentes: las líneas U1 y U4 (Schwedenplatz) y U3 (Stephansplatz) son accesibles a pie, complementadas por conexiones de tranvía y autobús. El City Airport Train también permite una conexión directa al aeropuerto. El parque Rudolfspark y el canal del Danubio aportan acentos verdes en la estructura urbana. Los caminos para pasear, correr y andar en bicicleta a lo largo del agua crean espacios atractivos y forman contrastes agradables con la densidad urbana. Una dirección que integra naturalmente la vida urbana del centro de Viena, y aun así deja espacio para la calma. Una ubicación en el centro de la ciudad con sustancia, presencia y una durabilidad de valor a largo plazo, tanto para propietarios como para inversores exigentes.
Plano
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 810.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 86,76 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 62886
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Área del sótano:
- 2 m²
- Área habitable:
- 63 m²
- Habitaciones:
- 3
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 2. piso
- Año de construcción:
- 1962
- Última modernización:
- 2022
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Parquet
- Ascensor
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Aseo de invitados
- Televisión por cable/satélite
- Calefacción:
- Calefacción en el piso
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 26.01.2030
- Demanda de energía de calefacción:
- 124,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- D
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,42
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- D