Стильное городское жильё в парке Рудольфа – 3 комнаты в тихом, центральном районе
Квартира на продажу в 1010 Wien
В непосредственной близости от площади Рудольфс находится эта полностью модернизированная 3-комнатная квартира площадью около 64 м². Объект сочетает четкую пространственную структуру с современным, качественным оборудованием и позиционируется как качественная городская квартира в первоклассном районе.
Открытое пространство для гостиной, столовой и кухни образует центр квартиры. Просторные окна обеспечивают приятные световые условия и придают комнате яркую, спокойную атмосферу. Две отдельные комнаты позволяют гибко использовать пространство – в качестве спальни, рабочего кабинета или личного уединенного уголка.
Ванная комната оснащена качественной сантехникой и включает ванну, душ и двойную раковину. Отдельный туалет и практичное помещение для хранения дополняют функциональную планировку.
Квартира расположена на 2-м этаже ухоженного дома с лифтом и доступна для людей с ограниченными возможностями. К квартире прилагается подсобное помещение.
Квартира для тех, кто ценит городскую жизнь, четкую архитектуру и устойчивое качество расположения.
Основные моменты
- приблизительно 64,35 м² жилой площади
- 3-комнатная квартира на 2-м этаже
- полностью модернизирована (2022)
- открытое пространство для гостиной/столовой/кухни
- две отдельные комнаты
- ванная комната с ванной, душем и двойной раковиной
- отдельный туалет
- помещение для хранения
- лифт
- доступность для людей с ограниченными возможностями
- газовое отопление
- подсобное помещение (около 2 м²)
- первоклассное центральное расположение рядом с площадью Рудольфс
Посредник действует как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Гёльсдорфгассе расположена в непосредственной близости к площади Рудольфа и относится к самым качественным жилым районам 1-го округа. Здесь архитектурное наследие венской Innenstadt соединяется с замечательно спокойной жилой атмосферой. Площадь Стефана, Грабе, Тухлаубен и площадь Шведов находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Окружение характеризуется архитектурным разнообразием, традиционными домами и городским предложением, выходящим за рамки обычного базового обслуживания: обоснованные рестораны, стильные кафе, отобранные специализированные магазины и культурные учреждения находятся в непосредственной близости и подчеркивают качество этого адреса. В то же время Гёльсдорфгассе сохраняет заметное спокойствие. Атмосфера выглядит ясной и городской, одновременно расслабленной — сбалансированное взаимодействие между центральным расположением и приватным качеством жилья. Транспортная связь отличная: U1 и U4 (площадь Шведов) и U3 (площадь Стефана) доступны пешком, дополненные трамвайными и автобусными маршрутами. Городской аэропортный поезд также обеспечивает прямое сообщение с аэропортом. Парк Рудольфа и Дунайский канал добавляют зеленые акценты в городскую структуру. Пешеходные, беговые и велосипедные дорожки вдоль воды создают привлекательные открытые пространства и образуют целебные контрасты городской плотности. Адрес, который естественно интегрирует городскую жизнь венской Innenstadt — и в то же время оставляет место для спокойствия. Центровое расположение с содержанием, присутствием и долгосрочной ценовой устойчивостью — как для собственников, так и для требовательных инвесторов.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 780 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 86,76 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 62886
- Тип объекта:
- Квартира
- Площадь подвала:
- 2 m²
- Жилая площадь:
- 63 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 2 этаж
- Год постройки:
- 1962
- Последняя модернизация:
- 2022
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Пол:
- Паркет
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гостевой туалет
- Кабельное/спутниковое ТВ
- Отопление:
- Этажное отопление
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 26.01.2030
- Потребность в отоплении:
- 124,7 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- D
- fGEE:
- 2,42
- Класс fGEE:
- D