Lakás eladó ban/ben 1010 Wien
A Rudolfsplatz közvetlen közelében található ez a teljesen felújított 3 szobás lakás körülbelül 64 m² lakóterülettel. Az egység tiszta térstruktúrát ötvöz egy modern, magas színvonalú berendezéssel, és minőségi városi lakásként pozicionálja magát kiváló helyszínen.
A nyitott kialakítású nappali, étkező és konyha alkotja a lakás középpontját. A tágas ablakfelületek kellemes fényviszonyokat biztosítanak, és világos, nyugodt légkört kölcsönöznek a térnek. Két külön bejáratú szoba lehetővé teszi a rugalmas használatot – mint hálószoba, munkaterület vagy privát pihenőhely.
A fürdőszoba magas színvonalú felszereltséggel rendelkezik, és kád, zuhanyzó, valamint dupla mosdó található benne. Egy külön WC és egy praktikus tárolóhely egészíti ki a funkcionális alaprajzot.
A lakás egy gondozott ház 2. emeletén található, amely rendelkezik liftel, és akadálymentesen megközelíthető. Egy pincehelyiség tartozik hozzá.
Olyan emberek számára készült lakás, akik értékelik a belvárosi jelenlétet, a tiszta építészeti megoldásokat és a fenntartható elhelyezkedési minőséget.
Főbb jellemzők egy pillantásra
- kb. 64,35 m² lakóterület
- 3 szobás lakás a 2. emeleten
- teljesen felújítva (2022)
- nyitott nappali-/étkező-/konyharész
- két külön bejáratú szoba
- fürdőszoba kád, zuhanyzó és dupla mosdóval
- külön WC
- tárolóhelyiség
- lift
- akadálymentes megközelíthetőség
- gázkonvektoros fűtés
- pincehelyiség (kb. 2 m²)
- kiváló belvárosi elhelyezkedés a Rudolfsplatz közelében
A közvetítő kettős ingatlanügynökként működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A Gölsdorfgasse közvetlen közelében található a Rudolfsplatznak, és az 1. kerület legkiválóbb lakóhelyei közé tartozik. Itt a bécsi belváros építészeti anyaga egy figyelemre méltóan csendes lakóatmoszférával találkozik. A Stephansplatz, Graben, Tuchlauben és Schwedenplatz néhány perc sétával elérhető. A környéket építészeti sokféleség, hagyományos házak és a klasszikus közeli ellátáson túli városi kínálat jellemzi: számos étterem, stílusos kávézók, válogatott szakboltok és kulturális intézmények találhatók közvetlen környezetben, amelyek hangsúlyozzák ennek a címnek a minőségét. Ugyanakkor a Gölsdorfgasse érezhető nyugalmat megőriz. A légkör tiszta és urbánus, egyben relaxált – a központi jelenlét és a magánéleti lakóminőség kiegyensúlyozott játéka. A közlekedés kiváló: az U1 és U4 (Schwedenplatz), valamint az U3 (Stephansplatz) gyalogosan elérhetők, kiegészítve villamos- és buszjáratokkal. A City Airport Train közvetlen kapcsolatot biztosít a repülőtérrel is. A Rudolfspark és a Duna-csatorna zöld akcentusokat ad a belvárosi struktúrának. A víz mentén található sétáló-, futó- és kerékpárutak vonzó szabad teret teremtve kellemes kontrasztot képeznek a városi sűrűséggel. Egy cím, amely természetesen integrálja a bécsi belváros urbánus életét – és mégis teret ad a nyugalomnak. Egy belvárosi helyszín, amely anyaggal, jelenléttel és hosszú távú értéktartással bír – saját használatra és igényes befektetőknek egyaránt.
Alaprajz
Árrészletek
- Vételár:
- 810 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 86,76 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a, plusz 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 62886
- Ingatlantípus:
- Lakás
- Pince területe:
- 2 m²
- Lakóterület:
- 63 m²
- Szobák száma:
- 3
- Fürdőszobák száma:
- 1
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- 2. emelet
- Építés éve:
- 1962
- Utolsó felújítás:
- 2022
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Akadálymentes
- Padló:
- Parketta
- Lift
- Amerikai konyha
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád, Zuhanyzó
- Vendég WC
- Kábel/Szatellit TV
- Fűtés:
- Padlófűtés
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 26.01.2030
- Fűtési energiaigény:
- 124,7 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- D
- fGEE:
- 2,42
- fGEE osztály:
- D