Stílusos városi lakás a Rudolfsparkban – 3 szoba csendes, központi elhelyezkedéssel
Lakás eladó ban/ben 1010 Wien
A Rudolfsplatz közvetlen közelében található ez a teljesen felújított, 3 szobás lakás, amely körülbelül 64 m² hasznos alapterülettel rendelkezik. Az egység világos térszerkezetet kombinál a modern, magas színvonalú berendezéssel, és minőségi városi lakásként pozicionálja magát elsőrangú helyen.
A nyitott kialakítású nappali, étkező és konyha képezi a lakás középpontját. A tágas ablakfelületek kellemes világítást biztosítanak, és világos, nyugodt atmoszférát kölcsönöznek a térnek. Két külön bejáratú szoba rugalmas használatot tesz lehetővé – hálószobaként, dolgozószobaként vagy privát visszahúzódási területként.
A fürdőszoba magas színvonalú felszereltséggel bír, fürdőkáddal, zuhanyzóval és kétszemélyes mosdószekrénnyel rendelkezik. Egy külön WC és egy praktikus tárolóhelyiség egészíti ki a funkcionális alaprajzot.
A lakás egy karbantartott ház 2. emeletén található, személyliftel elérhető, és akadálymentesen megközelíthető. Egy pincehelyiség is tartozik hozzá.
Ez a lakás olyan embereknek szól, akik értékelik a belvárosi jelenlétet, a tiszta építészetet és a fenntartható helyminőséget.
Főbb jellemzők egy pillantásra
- kb. 64,35 m² hasznos alapterület
- 3 szobás lakás a 2. emeleten
- teljesen felújított (2022)
- nyitott nappali/étkező/konyha
- két külön bejáratú szoba
- fürdőszoba fürdőkáddal, zuhanyzóval és kétszemélyes mosdószekrénnyel
- külön WC
- tárolóhelyiség
- személylift
- akadálymentes megközelíthetőség
- gázkonvektor fűtés
- pincehelyiség (kb. 2 m²)
- elsőrangú belvárosi elhelyezkedés, közel a Rudolfsplatzhoz
A közvetítő dupla közvetítőként működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A Gölsdorfgasse közvetlen közelében található a Rudolfsplatzhoz, és a 1. kerület legkiválóbb lakóhelyei közé tartozik. Itt a bécsi belváros építészeti anyaga egy figyelemre méltóan nyugodt lakóatmoszférával kapcsolódik össze. A Stephansplatz, Graben, Tuchlauben és Schwedenplatz néhány percnyi sétára van. A környezet építészeti sokszínűsége, hagyományos házai és városi kínálata meghaladja a klasszikus napi szükségleteket: megbecsült éttermek, stílusos kávézók, válogatott boltok és kulturális intézmények találhatók közvetlen közelben, amelyek hangsúlyozzák ennek a címe minőségét. Ugyanakkor a Gölsdorfgasse érezhető nyugalmat őriz. A hangulat világos és urbánus, egyben pihentető – a központi jelenlét és a magánlakó minőség kiegyensúlyozott együttműködése. A közlekedés kiváló: az U1 és U4 (Schwedenplatz) valamint az U3 (Stephansplatz) gyalogosan elérhetők, kiegészítve villamos- és buszjáratokkal. A City Airport Train közvetlen kapcsolatot biztosít a repülőtérrel. A Rudolfspark és a Duna-csatorna zöld akcentusokat ad a belvárosi környezethez. A víz mentén húzódó sétáló-, futó- és kerékpárutak vonzó szabad tereket teremtenek, és üdítő kontrasztot képeznek a városi sűrűséggel szemben. Egy cím, amely magától értetődően integrálja Bécs belvárosának városi életét – és mégis teret hagy a nyugalomnak. Egy belvárosi elhelyezkedés anyaggal, jelenléttel és hosszú távú értékállósággal – saját használatra és igényes befektetők számára egyaránt.
Alaprajz
Árrészletek
- Vételár:
- 780 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 86,76 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 62886
- Ingatlantípus:
- Lakás
- Pince területe:
- 2 m²
- Lakóterület:
- 63 m²
- Szobák száma:
- 3
- Fürdőszobák száma:
- 1
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- 2. emelet
- Építés éve:
- 1962
- Utolsó felújítás:
- 2022
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Akadálymentes
- Padló:
- Parketta
- Lift
- Amerikai konyha
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád, Zuhanyzó
- Vendég WC
- Kábel/Szatellit TV
- Fűtés:
- Padlófűtés
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 26.01.2030
- Fűtési energiaigény:
- 124,7 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- D
- fGEE:
- 2,42
- fGEE osztály:
- D