Lakás eladó ban/ben 1010 Wien
A Rudolfs tér közvetlen közelében található ez a teljesen felújított, 3 szobás lakás, körülbelül 64 m² hasznos alapterülettel. Az egység világos térszerkezetet kombinál a modern, magas színvonalú berendezéssel, és egy minőségi városi lakásként helyezkedik el elsőrangú helyen.
A nyitott elrendezésű nappali, étkező és konyhai rész képezi a lakás középpontját. A nagy ablakfelületek kellemes fényviszonyokat biztosítanak, és világos, nyugodt légkört kölcsönöznek a térnek. Két külön bejáratú szoba lehetővé teszi a rugalmas kihasználást – hálószobaként, dolgozószobaként vagy privát visszahúzódási területként.
A fürdőszoba magas színvonalú berendezéssel rendelkezik, káddal, zuhanyzóval és dupla mosdókagylóval. Egy külön WC és egy praktikus tárolóhely egészíti ki a funkcionális alaprajzot.
A lakás egy gondozott ház 2. emeletén található, amelyben lift is van, és akadálymentesen megközelíthető. Tartozik hozzá egy pincerekesz is.
Olyan emberek számára készült lakás, akik értékelik a belvárosi jelenlétet, a tiszta architektúrát és a fenntartható elhelyezkedés minőségét.
Főbb jellemzők egy pillantásra
- kb. 64,35 m² hasznos alapterület
- 3 szobás lakás a 2. emeleten
- teljesen felújítva (2022)
- nyitott elrendezésű nappali-/étkező-/konyhai rész
- két külön bejáratú szoba
- fürdőszoba káddal, zuhanyzóval és dupla mosdókagylóval
- külön WC
- tárolóhely
- lift
- akadálymentes megközelíthetőség
- gázfűtés
- pincerekész (kb. 2 m²)
- elsőrangú belvárosi elhelyezkedés a Rudolfs tér közelében
A közvetítő mint kettős közvetítő tevékenykedik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A Gölsdorfgasse közvetlen közel van a Rudolfsplatzhoz, és a 1. kerület legmagasabb színvonalú lakóövezetei közé tartozik. Itt a bécsi belváros építészeti anyaga találkozik egy figyelemre méltóan csendes lakóatmoszférával. A Stephansplatz, a Graben, a Tuchlauben és a Schwedenplatz néhány percnyi sétával elérhető. A környék építészeti sokszínűsége, hagyományos házai és a klasszikus közszolgáltatásokon túli városi kínálat jellemzi: jól kiépített éttermek, stílusos kávézók, válogatott szakboltok és kulturális intézmények találhatók a közvetlen közelben, amelyek hangsúlyozzák ennek a címnek a minőségét. Ugyanakkor a Gölsdorfgasse érezhető nyugalmat megőrzi. A hangulat tiszta és urbánus, egyidejűleg pihentető – a központi jelenlét és a magánéleti lakóminőség kiegyensúlyozott kölcsönhatása. A közlekedés kiváló: az U1 és U4 (Schwedenplatz), valamint az U3 (Stephansplatz) gyalogosan elérhető, kiegészítve a villamos- és buszjáratokkal. A City Airport Train közvetlen kapcsolatot biztosít a repülőtérrel is. A Rudolfspark és a Duna-csatorna zöld akcentusokat ad az belvárosi környezetszerkezethez. A víz menti sétáló, futó és kerékpáros utak vonzó szabadidős tereket teremtenek, és kellemes kontrasztot alkotnak a városi sűrűséggel. Egy cím, amely magától értetődően integrálja Bécs belvárosi életét – és mégis teret hagy a nyugalomnak. Egy belvárosi elhelyezkedés anyaggal, jelenléttel és hosszú távú értékállósággal – saját felhasználók és igényes befektetők számára egyaránt.
Alaprajz
Árrészletek
- Vételár:
- 810 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 86,76 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 62886
- Ingatlantípus:
- Lakás
- Pince területe:
- 2 m²
- Lakóterület:
- 63 m²
- Szobák száma:
- 3
- Fürdőszobák száma:
- 1
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- 2. emelet
- Építés éve:
- 1962
- Utolsó felújítás:
- 2022
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Akadálymentes
- Padló:
- Parketta
- Lift
- Amerikai konyha
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád, Zuhanyzó
- Vendég WC
- Kábel/Szatellit TV
- Fűtés:
- Padlófűtés
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 26.01.2030
- Fűtési energiaigény:
- 124,7 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- D
- fGEE:
- 2,42
- fGEE osztály:
- D