Стильне міське житло біля Рудольфспарку – 3 кімнати в тихому, центральному розташуванні
Квартира на продаж в 1010 Wien
У безпосередній близькості до площі Рудольфа знаходиться ця всебічно модернізована 3-кімнатна квартира площею близько 64 м². Одиниця поєднує чітку структурну організацію приміщення з сучасним, високоякісним обладнанням і позиціонує себе як якісна міська квартира в першокласному місці.
Відкритий простір вітальні, їдальні та кухні є центром квартири. Просторі вікна забезпечують приємні умови освітлення та надають приміщенню яскраву, спокійну атмосферу. Дві окремо прохідні кімнати дозволяють гнучко використовувати їх – як спальню, робочий кабінет або приватну зону відпочинку.
Ванна кімната має високоякісне обладнання та оснащена ванною, душем, а також подвійною умивальником. Окремий туалет і практична комора доповнюють функціональне планування.
Квартира розташована на 2-му поверсі доглянутого будинку з пасажирським ліфтом та безбар'єрним доступом. До квартири приєднано підсобне приміщення.
Квартира для людей, які цінують міську присутність, чітку архітектуру та сталу якість локації.
Основні моменти на один погляд
- близько 64,35 м² корисної площі
- 3-кімнатна квартира на 2-му поверсі
- всебічно модернізована (2022)
- відкритий вітальня/їдальня/кухня
- дві окремо прохідні кімнати
- ванна кімната з ванною, душем і подвійною умивальником
- окремий туалет
- комора
- пасажирський ліфт
- безбар'єрний доступ
- газове опалення
- підсобне приміщення (близько 2 м²)
- першокласне центральне розташування поблизу площі Рудольфа
Посередник працює як подвійний агент.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Гьольсдорфгассе знаходиться в безпосередній близькості до площі Рудольфа і належить до найякісніших житлових районів 1-го району. Тут поєднується архітектурна субстанція Віденського центру з надзвичайно тихою житловою атмосферою. Площа Святого Стефана, Ґрабе, Тухлаубен та площа Шведів доступні за кілька хвилин пішки. Околиці характеризуються архітектурною різноманітністю, традиційними будинками та міською інфраструктурою, яка виходить за межі класичного наближеного обслуговування: заклади, ресторани, стильні кафе, вибіркові спеціалізовані магазини та культурні установи знаходяться в безпосередній близькості та підкреслюють якість цієї адреси. Водночас Гьольсдорфгассе зберігає відчутну спокійність. Атмосфера виглядає чистою та міською, в той же час розслабленою – збалансоване поєднання з центральною присутністю та приватною житловою якістю. Сполучення є відмінним: U1 та U4 (площа Шведів) а також U3 (площа Святого Стефана) доступні пішки, доповнені трамвайними та автобусними маршрутами. City Airport Train також забезпечує пряме сполучення з аеропортом. Парк Рудольфа та канал Дунай підкреслюють зелені акценти у міській структурі. Прогулянкові, бігові та велосипедні доріжки вздовж води створюють привабливі вільні простори і формують приємні контрасти до міської щільності. Адреса, яка самопевно інтегрує міське життя Віденського центру – і водночас залишає місце для спокою. Міське розташування з субстанцією, присутністю та довгостроковою стабільністю вартості – як для власників, так і для вимогливих інвесторів.
Планування
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 810 000,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 86,76 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 62886
- Тип об'єкта:
- Квартира
- Площа підвалу:
- 2 m²
- Житлова площа:
- 63 m²
- Кімнати:
- 3
- Ванні кімнати:
- 1
- Туалети:
- 1
- Поверх:
- 2-й поверх
- Рік будівництва:
- 1962
- Остання модернізація:
- 2022
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Безбар'єрний
- Підлога:
- Паркет
- Ліфт
- Відкрита кухня
- Ванна кімната:
- Ванна, Душ
- Гостьовий туалет
- Кабельне/супутникове ТБ
- Опалення:
- Поверхове опалення
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 26.01.2030
- Потреба в опаленні:
- 124,7 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- D
- fGEE:
- 2,42
- Клас fGEE:
- D