Стильне міське житло біля парку Рудольфа – 3 кімнати в тихій, центральній локації
Квартира на продаж в 1010 Wien
У безпосередній близькості до площі Рудольфа знаходиться ця всебічно модернізована 3-кімнатна квартира площею приблизно 64 м². Одниця поєднує чітку структуру простору з сучасним, високоякісним обладнанням і позиціонує себе як якісна міська квартира в першокласному місці.
Відкрито оформлена зона гостьової, їдальні та кухні є центром квартири. Просторі вікна забезпечують приємні умови освітлення та надають приміщенню яскраву, спокійну атмосферу. Дві окремі кімнати дозволяють гнучке використання – як спальні, робочого простору або приватної зони відпочинку.
Ванна кімната оснащена високоякісною сантехнікою і має ванну, душ і подвійний умивальник. Окремий туалет і практичне місце для зберігання доповнюють функціональне планування.
Квартира розташована на 2-му поверсі доглянутого будинку з ліфтом і є безбар’єрною. До неї належить підвальне приміщення.
Квартира для людей, які цінують присутність у центрі міста, чітку архітектуру і сталу якість розташування.
Основні моменти
- приблизно 64,35 м² житлової площі
- 3-кімнатна квартира на 2-му поверсі
- всебічно модернізована (2022)
- відкрита зона для гостей/їдальні/кухні
- дві окремі кімнати
- ванна кімната з ванною, душем і подвійним умивальником
- окремий туалет
- місце для зберігання
- ліфт
- безбар'єрний доступ
- газове опалення
- підвальне приміщення (приблизно 2 м²)
- першокласне розташування в центрі біля площі Рудольфа
Посередник працює як подвійний агент.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Гьольсдорфгассе розташована в безпосередній близькості до площі Рудольфа і є однією з найякісніших житлових зон 1-го району. Тут архітектурна сутність віденського центру поєднується з помітно спокійною житловою атмосферою. Площі Святого Стефана, Гравен, Тухлаубен та Шведенплац можна досягти пішки за кілька хвилин. Околиці вирізняються архітектурним різноманіттям, традиційними будинками та урбаністичними пропозиціями, які виходять за межі класичного побутового обслуговування: утверджені ресторани, стильні кав'ярні, обрані спеціалізовані магазини та культурні заклади розташовані в негайній близькості і підкреслюють якість цієї адреси. Водночас Гьольсдорфгассе зберігає відчутну спокійність. Атмосфера виглядає чіткою та урбаністичною, водночас розслабленою – збалансоване поєднання центральної присутності та приватної житлової якості. Зв’язок чудовий: U1 і U4 (Шведенплац), а також U3 (площа Святого Стефана) доступні пішки, доповнені трамвайними та автобусними маршрутами. City Airport Train забезпечує пряму зв'язок з аеропортом. Рудольфпарк та Дунайканал додають зелені акценти в міську структуру. Прогулянкові, бігові та вело прогулянки вздовж води створюють привабливі відкриті простори та формують приємні контрасти до урбаністичної щільності. Адреса, яка органічно інтегрує міське життя віденського центру – і водночас залишає простір для спокою. Центрове розташування зі сутністю, присутністю та довгостроковою стабільністю вартості – як для власників, так і для вимогливих інвесторів.
Планування
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 780 000,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 86,76 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від купівельної ціни плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 62886
- Тип об'єкта:
- Квартира
- Площа підвалу:
- 2 m²
- Житлова площа:
- 63 m²
- Кімнати:
- 3
- Ванні кімнати:
- 1
- Туалети:
- 1
- Поверх:
- 2-й поверх
- Рік будівництва:
- 1962
- Остання модернізація:
- 2022
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Безбар'єрний
- Підлога:
- Паркет
- Ліфт
- Відкрита кухня
- Ванна кімната:
- Ванна, Душ
- Гостьовий туалет
- Кабельне/супутникове ТБ
- Опалення:
- Поверхове опалення
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 26.01.2030
- Потреба в опаленні:
- 124,7 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- D
- fGEE:
- 2,42
- Клас fGEE:
- D