Local comercial alquilado (retail) con un 7,2% de rentabilidad en ubicación de alta frecuencia.
Comercio en venta en 1210 Wien
El local comercial ofrecido se encuentra en una ubicación muy concurrida del 21º distrito de Viena y destaca por una amplia superficie total de aproximadamente 418,91 m². De estos, alrededor de 300,46 m² corresponden a la superficie de ventas bien utilizable, así como áreas adicionales de almacenamiento y otros espacios que permiten opciones de uso flexibles. La unidad está situada en la planta baja de un edificio bien cuidado y cuenta con un acceso desde la calle, lo que la hace especialmente atractiva para el comercio minorista, servicios o un concepto comercial con alta afluencia de público. Además, hay un pequeño área exterior de casi 18 m² disponible.
Actualmente, la propiedad está alquilada por un alquiler neto mensual de 5000 € indefinido, lo que ofrece una base sólida para una inversión orientada a la rentabilidad. La rentabilidad es de aproximadamente 7,2 %. Debido al arrendamiento actual, el inmueble es especialmente adecuado para inversores que buscan ingresos a largo plazo con un bajo esfuerzo administrativo. Un WC está integrado en la propiedad.
Actualmente no se dispone de un certificado energético. Los valores indicados en el exposé son estimaciones.
Localización y conexiones de transporte
El objeto se encuentra en una ubicación muy bien transitada en el centro del 21. distrito de Viena. El entorno ofrece una densa población residencial así como una excelente infraestructura, lo que garantiza un flujo constante de clientes. Numerosos proveedores cercanos como supermercados, panaderías y farmacias están en las inmediaciones y contribuyen a la alta relevancia cotidiana de la ubicación. La conexión con el transporte público es excelente: las líneas de autobús y tranvía están prácticamente en el lugar, el metro y la estación de tren del distrito están a solo unos minutos y permiten conexiones rápidas a todas las partes de Viena. También la conexión con la red de transporte regional es buena gracias a la cercana autopista. Floridsdorf es uno de los distritos de mayor crecimiento de la ciudad y combina una estructura urbana con atractivos espacios recreativos como la isla del Danubio y el viejo Danubio. La estructura estable de los residentes, la alta frecuencia y la ubicación central hacen que el lugar sea ideal para el comercio minorista y usos orientados a servicios.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 822.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 800,00 €
- Otros costos netos:
- 247,86 €
- Costos mensuales IVA:
- 160,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60574
- Tipo de objeto:
- Comercio
- Área útil:
- 418,91 m²
- Área de almacenamiento:
- 53,46 m²
- Área del jardín:
- 17,92 m²
- Baño:
- 1
- Piso:
- EG
- Año de construcción:
- 1892
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Ascensor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 28.05.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 160 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,7
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F