Local comercial alquilado (venta al por menor) con un 7,2% de rentabilidad en ubicación de alta afluencia.
Comercio en venta en 1210 Wien
El local comercial ofrecido se encuentra en una ubicación muy transitada del 21.º distrito de Viena y se destaca por una amplia superficie total de aproximadamente 418,91 m². De esta, alrededor de 300,46 m² corresponden a la superficie de venta bien utilizable, así como espacios adicionales de almacenamiento y otras áreas que permiten múltiples posibilidades de uso. La unidad está ubicada en la planta baja de un edificio bien cuidado y cuenta con un acceso desde la calle, que resulta especialmente atractivo para el comercio minorista, servicios o un concepto comercial con alta afluencia de público. Además, hay una pequeña área exterior de casi 18 m² disponible.
El inmueble está actualmente alquilado por un alquiler neto mensual de 5000 € sin límite de tiempo y ofrece así una base sólida para una inversión orientada al rendimiento. La rentabilidad es de aproximadamente 7,2 %. Debido al arrendamiento existente, la propiedad es especialmente adecuada para inversores que buscan ingresos a largo plazo con poco esfuerzo administrativo. Hay un WC integrado en el inmueble.
Actualmente no hay un certificado de energía vigente. Los valores indicados en el exposé son estimaciones.
Localización y conexiones de transporte
El objeto se encuentra en una ubicación muy transitada en el centro del 21º distrito de Viena. El entorno ofrece una densa población residencial así como una excelente infraestructura, lo que garantiza un flujo constante de clientes. Numerosos proveedores cercanos como un supermercado, una panadería y una farmacia se encuentran en las inmediaciones y aseguran una alta relevancia cotidiana de la ubicación. La conexión con el transporte público es excelente: las líneas de autobús y tranvía se encuentran prácticamente en el lugar, el metro y la estación de distrito están a pocos minutos y permiten conexiones rápidas a todas partes de Viena. También la conexión a la red de transporte regional es buena gracias a la cercana autopista. Floridsdorf se cuenta entre los distritos en crecimiento de la ciudad y combina una estructura urbana con atractivos espacios de recreo como la Isla del Danubio y el Antiguo Danubio. La estructura poblacional estable, la alta frecuencia y la ubicación central hacen de este lugar ideal para el comercio minorista y usos orientados a los servicios.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 822.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 800,00 €
- Otros costos netos:
- 247,86 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60574
- Tipo de objeto:
- Comercio
- Área útil:
- 418,91 m²
- Área de almacenamiento:
- 53,46 m²
- Área del jardín:
- 17,92 m²
- Baño:
- 1
- Piso:
- EG
- Año de construcción:
- 1892
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Ascensor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 28.05.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 160 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,7
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F