Local comercial alquilado (comercio minorista) con un 7,2% de rentabilidad en ubicación de alta frecuencia.
Comercio en venta en 1210 Wien
El local comercial ofrecido se encuentra en una ubicación de alto tránsito del 21. distrito de Viena y destaca por una amplia superficie total de aproximadamente 418,91 m². De este, alrededor de 300,46 m² corresponden a la superficie de ventas bien utilizable, así como a espacios adicionales de almacenamiento y locales que permiten opciones de uso flexibles. La unidad se sitúa en la planta baja de un edificio cuidado y cuenta con un acceso desde la calle, lo que resulta especialmente atractivo para el comercio minorista, servicios o un concepto comercial que atraiga al público. Además, hay un pequeño área exterior de casi 18 m² disponible.
El inmueble está actualmente alquilado por un alquiler neto mensual de 5000 € de forma indefinida y ofrece así una sólida base para una inversión orientada a la rentabilidad. La rentabilidad es de aproximadamente el 7,2 %. Debido al arrendamiento actual, la propiedad es especialmente adecuada para inversores que buscan ingresos a largo plazo con bajo esfuerzo administrativo. Se incluye un WC en el inmueble.
Actualmente no se dispone de un certificado energético. Los valores indicados en el exposé son estimaciones.
Localización y conexiones de transporte
El objeto se encuentra en una ubicación muy transitada en el centro del 21.º distrito de Viena. El área ofrece una densa población residencial así como una excelente infraestructura, lo que garantiza un flujo constante de clientes. Numerosos proveedores de cercanía como supermercados, panaderías y farmacias se encuentran en las inmediaciones, lo que asegura una alta relevancia cotidiana del lugar. La conexión con el transporte público es excelente: las líneas de autobús y tranvía están prácticamente en el lugar, el metro y la estación de distrito están a pocos minutos y permiten conexiones rápidas a todas las partes de Viena. También la conexión a la red de transporte regional está bien asegurada gracias a la cercana autopista. Floridsdorf es uno de los distritos de más rápido crecimiento de la ciudad y combina una estructura urbana con atractivos espacios de recreo como la isla del Danubio y el viejo Danubio. La estructura estable de los residentes, la alta frecuencia y la ubicación central hacen que el lugar sea ideal para el comercio minorista y usos orientados a servicios.
Plano
Documentos
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 822.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 800,00 €
- Otros costos netos:
- 247,86 €
- Costos mensuales IVA:
- 160,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 60574
- Tipo de objeto:
- Comercio
- Área útil:
- 418,91 m²
- Área de almacenamiento:
- 53,46 m²
- Área del jardín:
- 17,92 m²
- Baño:
- 1
- Piso:
- EG
- Año de construcción:
- 1892
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Ascensor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 28.05.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 160 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,7
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F