Local comercial alquilado (minorista) con un rendimiento del 7,2% en una ubicación de alta afluencia.
Comercio en venta en 1210 Wien
El local comercial ofrecido se encuentra en una zona de alta afluencia del 21.º distrito de Viena y destaca por una amplia superficie total de aproximadamente 418,91 m². De ello, aproximadamente 300,46 m² corresponden a la superficie comercial utilizable, así como áreas de almacenamiento y habitaciones auxiliares adicionales, que permiten múltiples opciones de uso. La unidad está situada en la planta baja de un edificio bien cuidado y cuenta con una entrada desde la calle, lo que es especialmente atractivo para el comercio minorista, servicios o un concepto comercial con gran afluencia de público. Además, hay un pequeño área exterior de casi 18 m² disponible.
La propiedad está actualmente alquilada por un alquiler neto mensual de 5000 € sin límite de tiempo y, por lo tanto, ofrece una base sólida para una inversión orientada a la rentabilidad. La rentabilidad es de alrededor del 7,2 %. Debido al alquiler existente, la propiedad es especialmente adecuada para inversores que buscan ingresos a largo plazo con un bajo esfuerzo administrativo. Un WC está integrado en la propiedad.
No se dispone actualmente de un certificado energético vigente. Los valores indicados en el exposé son estimaciones.
Localización y conexiones de transporte
El objeto se encuentra en una ubicación muy bien frecuentada en el centro del 21. distrito de Viena. Los alrededores ofrecen una densa población residencial, así como una excelente infraestructura, lo que garantiza un flujo constante de clientela. Numerosos comercios de proximidad como supermarkets, panaderías y farmacias están en las inmediaciones y contribuyen a una alta relevancia cotidiana de la ubicación. La conexión con el transporte público es excelente: las líneas de autobús y tranvía están prácticamente en el lugar, el metro y la estación del distrito se pueden alcanzar en pocos minutos y permiten conexiones rápidas a todas las partes de Viena. También la conexión a la red de transporte interregional está bien asegurada gracias a la autopista cercana. Floridsdorf es uno de los distritos de mayor crecimiento de la ciudad y combina una estructura urbana con atractivos espacios de recreo como la isla del Danubio y el viejo Danubio. La estructura de residentes estable, la alta frecuencia y la ubicación central hacen del lugar ideal para el comercio minorista y usos orientados a servicios.
Plano
Documentos
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 822.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 800,00 €
- Otros costos netos:
- 247,86 €
- Costos mensuales IVA:
- 160,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 60574
- Tipo de objeto:
- Comercio
- Área útil:
- 418,91 m²
- Área de almacenamiento:
- 53,46 m²
- Área del jardín:
- 17,92 m²
- Baño:
- 1
- Piso:
- EG
- Año de construcción:
- 1892
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Ascensor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 28.05.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 160 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,7
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F