Local comercial alquilado (retiro) con un rendimiento del 7,2% en ubicación de alta frecuencia.
Comercio en venta en 1210 Wien
El local comercial ofrecido se encuentra en una ubicación de alta frecuencia en el 21° distrito de Viena y se destaca por una superficie total amplia de aproximadamente 418,91 m². De ello, unos 300,46 m² corresponden a una superficie de venta bien utilizable, así como espacios de almacenamiento y salas auxiliares adicionales que permiten diversas opciones de uso. La unidad está situada en la planta baja de un edificio bien cuidado y cuenta con un acceso desde la calle, que es especialmente atractivo para el comercio minorista, servicios o un concepto comercial de alta afluencia. Además, hay un pequeño área exterior de casi 18 m² disponible.
El inmueble está actualmente alquilado por un alquiler neto mensual de 5000 € indefinido y ofrece así una base sólida para una inversión orientada a la rentabilidad. La rentabilidad es de aproximadamente 7,2 %. Debido al arrendamiento existente, la propiedad es especialmente adecuada para inversores que buscan ingresos a largo plazo con bajo esfuerzo administrativo. Un baño está integrado en el inmueble.
No se dispone de un certificado energético actual. Los valores indicados en el exposé son estimaciones.
Localización y conexiones de transporte
El objeto se encuentra en una ubicación muy concurrida en el centro del 21º distrito de Viena. La zona ofrece una densa población residencial así como una excelente infraestructura, lo que garantiza un flujo constante de clientes. Numerosos comercios de proximidad como supermercados, panaderías y farmacias están muy cerca y contribuyen a la alta relevancia cotidiana del lugar. La conexión con el transporte público es excelente: las líneas de autobús y tranvía están prácticamente en el lugar, el metro y la estación de tren del distrito se pueden alcanzar en pocos minutos, lo que permite conexiones rápidas a todas partes de Viena. Además, la conexión a la red de transporte interregional está bien asegurada gracias a la cercana autopista. Floridsdorf es uno de los distritos de crecimiento fuerte de la ciudad y combina una estructura urbana con atractivos espacios de recreo como el Islote del Danubio y el Viejo Danubio. La estable estructura de residentes, la alta frecuencia y la ubicación central hacen que el lugar sea ideal para minoristas y usos orientados a servicios.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Compartir página
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 822.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 800,00 €
- Otros costos netos:
- 247,86 €
- Costos mensuales IVA:
- 160,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60574
- Tipo de objeto:
- Comercio
- Área útil:
- 418,91 m²
- Área de almacenamiento:
- 53,46 m²
- Área del jardín:
- 17,92 m²
- Baño:
- 1
- Piso:
- EG
- Año de construcción:
- 1892
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Ascensor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 28.05.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 160 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,7
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F