Local comercial alquilado (comercio minorista) con un 7,2% de rentabilidad en zona de alta frecuencia.
Comercio en venta en 1210 Wien
El local comercial ofrecido se encuentra en una ubicación de alta afluencia del 21º distrito de Viena y destaca por una superficie total generosa de aproximadamente 418,91 m². De ello, aproximadamente 300,46 m² corresponden a la superficie de venta bien utilizable, así como espacio adicional de almacenamiento y otras áreas, que permiten usos flexibles. La unidad está ubicada en la planta baja de un edificio bien cuidado y cuenta con acceso desde la calle, lo que la hace especialmente atractiva para el comercio minorista, servicios o un concepto empresarial que atraiga al público. Además, se dispone de un pequeño área exterior de casi 18 m².
El objeto está actualmente alquilado por un alquiler neto mensual de 5000 € sin límite de tiempo y, por lo tanto, ofrece una base sólida para una inversión orientada a la rentabilidad. La rentabilidad es de aproximadamente 7,2 %. Debido al arrendamiento existente, la propiedad es especialmente adecuada para inversores que buscan ingresos a largo plazo con un bajo esfuerzo administrativo. Un baño está integrado en el objeto.
No hay un certificado de energía actual disponible en este momento. Los valores indicados en el exposé son estimaciones.
Localización y conexiones de transporte
El objeto se encuentra en una ubicación muy transitada en el centro del 21º distrito municipal de Viena. El entorno ofrece una densa población residencial así como una excelente infraestructura, lo que garantiza un flujo constante de clientes. Numerosos proveedores como supermercados, panaderías y farmacias se encuentran en las inmediaciones y aseguran una alta relevancia cotidiana de la ubicación. La conexión con el transporte público es excelente: líneas de autobús y tranvía están prácticamente en el lugar, el metro y la estación del distrito son accesibles en pocos minutos y permiten conexiones rápidas a todas las partes de Viena. También la conexión a la red de transporte interregional está bien dada gracias a la autopista cercana. Floridsdorf es uno de los distritos de mayor crecimiento de la ciudad y combina una estructura urbana con atractivos espacios recreativos como la isla del Danubio y el viejo Danubio. La estructura estable de los residentes, la alta frecuencia y la ubicación central hacen que el lugar sea ideal para el comercio minorista y usos orientados a servicios.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 822.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 800,00 €
- Otros costos netos:
- 247,86 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60574
- Tipo de objeto:
- Comercio
- Área útil:
- 418,91 m²
- Área de almacenamiento:
- 53,46 m²
- Área del jardín:
- 17,92 m²
- Baño:
- 1
- Piso:
- EG
- Año de construcción:
- 1892
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Ascensor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 28.05.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 160 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,7
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- F