Орендований торговий приміщення (роздрібна торгівля) з 7,2% доходністю у місці з високою прохідністю.
Роздрібна торгівля на продаж в 1210 Wien
Пропоноване торгове приміщення розташоване в сильно прохідному районі 21-го районі Відня і вражає щедрою загальною площею приблизно 418,91 м². З них близько 300,46 м² займає добре використовувана торговельна площа, а також додаткові складські та підсобні приміщення, які забезпечують гнучкі можливості використання. Одиниця розташована на першому поверсі доглянутого будинку і має вуличний доступ, що особливо привабливо для роздрібної торгівлі, послуг або концепції бізнесу з великою відвідуваністю. Додатково доступна невелика зовнішня ділянка площею майже 18 м².
Об'єкт в даний час орендується за місячну нетто-орендну плату в 5000 € без строку дії і таким чином пропонує надійну основу для орієнтованого на прибуток інвестування. Доходність складає приблизно 7,2 %. Враховуючи існуючу оренду, нерухомість особливо підходить для інвесторів, які шукають довгострокові доходи з мінімальними адміністративними витратами. У приміщенні є інтегрований туалет.
Діючий енергетичний сертифікат наразі відсутній. Значення, вказані в експозиції, є приблизними.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Об'єкт знаходиться в дуже добре відвідуваній локації в центрі 21-го районі Відня. Околиці пропонують щільне населення та відмінну інфраструктуру, що забезпечує постійний потік випадкових перехожих. Безліч магазинів побутових товарів, таких як супермаркет, пекарня та аптека, розташовані в безпосередній близькості та забезпечують високу актуальність місця для повсякденного життя. Доступ до громадського транспорту є відмінним: автобусні і трамвайні маршрути знаходяться фактично на місці, метро та районна залізнична станція доступні всього за кілька хвилин і забезпечують швидкі з'єднання з усіма частинами Відня. Також з’єднання з міжобласною транспортною мережею забезпечується завдяки близькій автобані. Флорідсдорф входить до числа районів, що активно розвиваються у місті, і поєднує урбаністичну структуру з привабливими зонами відпочинку, такими як Острів Дунай та Стара Дуна. Стабільна структура населення, висока прохідність і центральне розташування роблять це місце ідеальним для роздрібної торгівлі та послуг.
Планування
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 822 000,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 800,00 EUR
- Інші витрати (нетто):
- 247,86 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 160,00 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від купівельної ціни плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 60574
- Тип об'єкта:
- Роздрібна торгівля
- Корисна площа:
- 418,91 m²
- Площа складу:
- 53,46 m²
- Площа саду:
- 17,92 m²
- Туалети:
- 1
- Поверх:
- EG
- Рік будівництва:
- 1892
- Стара будівля:
- Так
- Стан:
- Доглянутий
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Ліфт
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 28.05.2026
- Потреба в опаленні:
- 160 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- F
- fGEE:
- 1,7
- Клас fGEE:
- F