Орендована торговельна площа (роздрібна Торгівля) з 7,2% прибутковістю у зоні високої прохідності
Роздрібна торгівля на продаж в 1210 Wien
Пропонований комерційний приміщення розташоване в інтенсивно відвідуваній локації 21-го районі Відня і вражає великою загальною площею близько 418,91 м². З цієї площі приблизно 300,46 м² займає добре придатна для використання торговельна площа, а також додаткові складські та підсобні приміщення, що дозволяють гнучке використання. Одиниця знаходиться на першому поверсі доглянутого будинку та має вуличний доступ, що особливо привабливо для роздрібної торгівлі, послуг або бізнес-концепцій з великою кількістю відвідувачів. Додатково є невелика зовнішня площа площею майже 18 м².
Об'єкт наразі здається в оренду за місячну чисту орендну плату в 5000 € безстроково, що забезпечує надійну основу для інвестицій, орієнтованих на дохід. Дохідність становить близько 7,2 %. Завдяки існуючій оренді нерухомість особливо підходить для інвесторів, які шукають довгострокові доходи з невеликими витратами на управління. В об'єкті є вбудований туалет.
Наразі немає актуального енергетичного сертифікату. Значення, зазначені в експозі, є оціночними.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Об'єкт знаходиться в дуже добре відвідуваній місцевості в центрі 21-го районного управління Відня. Оточення пропонує щільну чисельність населення, а також відмінну інфраструктуру, що забезпечує постійний потік клієнтів. Безліч магазинів поблизу, таких як супермаркет, пекарня та аптека, забезпечують високу важливість місця для повсякденного життя. Доступ до громадського транспорту відмінний: автобусні та трамвайні лінії практично на місці, метро та районна станція доступні за кілька хвилин, що дозволяє швидко дістатися до всіх частин Відня. Також підключення до міжрегіональної транспортної мережі забезпечується завдяки близькій автостраді. Флоридсдорф відноситься до районів міста з високим потенціалом росту та поєднує міську структуру з привабливими зонами відпочинку, такими як острів Дунаю та стара Дуна. Стабільна структура населення, висока відвідуваність і центральне розташування роблять місце ідеальним для роздрібної торгівлі та послуг.
Планування
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 822 000,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 800,00 EUR
- Інші витрати (нетто):
- 247,86 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від купівельної ціни плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 60574
- Тип об'єкта:
- Роздрібна торгівля
- Корисна площа:
- 418,91 m²
- Площа складу:
- 53,46 m²
- Площа саду:
- 17,92 m²
- Туалети:
- 1
- Поверх:
- EG
- Рік будівництва:
- 1892
- Стара будівля:
- Так
- Стан:
- Доглянутий
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Ліфт
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 28.05.2026
- Потреба в опаленні:
- 160 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- F
- fGEE:
- 1,7
- Клас fGEE:
- F