Орендоване комерційне приміщення (роздрібна торгівля) з 7,2% прибутковістю в зоні високого пішохідного трафіку.
Роздрібна торгівля на продаж в 1210 Wien
Пропонований комерційний приміщення знаходиться у місці з високою прохідністю у 21-му районі Відня та вражає загальною площею близько 418,91 м². З них приблизно 300,46 м² займає добре використувана торговельна площа, а також додаткові складські та підсобні приміщення, що дозволяють гнучкі варіанти використання. Одиниця розташована на першому поверсі доглянутого будинку і має вхід з вулиці, що надзвичайно привабливо для роздрібної торгівлі, послуг або концепцій бізнесу з великим потоком відвідувачів. Додатково доступна невелика зовнішня територія площею близько 18 м².
Об'єкт наразі здається в оренду на безстроковій основі за щомісячну чисту орендну плату 5000 € і таким чином пропонує надійну основу для інвестицій, орієнтованих на дохідність. Дохідність становить приблизно 7,2 %. У зв'язку з існуючою орендою нерухомість особливо підходить для інвесторів, які шукають довгострокові доходи з низькими адміністративними витратами. В об'єкті інтегровано туалет.
Наразі відсутній актуальний енергетичний сертифікат. Вказані у експозиції значення є приблизними.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Об'єкт знаходиться в дуже добре представленій локації в центрі 21-го районного округу Відня. Околиці пропонують щільну житлову популяцію, а також відмінну інфраструктуру, що забезпечує постійний потік випадкових покупців. Безліч місцевих постачальників, таких як супермаркет, пекарня та аптека, знаходяться в безпосередній близькості і сприяють високій повсякденній актуальності місця. Зв'язок з громадським транспортом відмінний: автобусні та трамвайні маршрути практично на місці, метро, а також районна станція знаходяться всього за кілька хвилин, що дозволяє швидко добратися до всіх частин Відня. Крім того, зв'язок з міжрегіональною транспортною мережею також добре забезпечений завдяки близькій автотрасі. Флорідсдорф є одним з районів міста з високим рівнем зростання і поєднує урбаністичну структуру з привабливими зонами відпочинку, такими як острів Данубіус і стара Дуна. Стабільна структура населення, висока частотність і центральне розташування роблять це місце ідеальним для роздрібної торгівлі та послуг.
Планування
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 822 000,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 800,00 EUR
- Інші витрати (нетто):
- 247,86 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 160,00 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від купівельної ціни плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 60574
- Тип об'єкта:
- Роздрібна торгівля
- Корисна площа:
- 418,91 m²
- Площа складу:
- 53,46 m²
- Площа саду:
- 17,92 m²
- Туалети:
- 1
- Поверх:
- EG
- Рік будівництва:
- 1892
- Стара будівля:
- Так
- Стан:
- Доглянутий
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Ліфт
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 28.05.2026
- Потреба в опаленні:
- 160 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- F
- fGEE:
- 1,7
- Клас fGEE:
- F