Орендований торговий приміщення (роздрібна торгівля) з 7,2% прибутковістю у місці з високим трафіком.
Роздрібна торгівля на продаж в 1210 Wien
Пропонований комерційний простір знаходиться у місці з високим пішохідним трафіком у 21-му районі Відня і вражає загальною площею приблизно 418,91 м². З цього близько 300,46 м² займає добре придатна торговельна площа, а також додаткові складські та допоміжні приміщення, які забезпечують гнучкі можливості використання. Одиниця розташована на першому поверсі доглянутого будинку і має вихід на вулицю, що особливо привабливо для роздрібної торгівлі, послуг або бізнес-концепцій з високим потоком клієнтів. Додатково доступна невелика зовнішня площа площею майже 18 м².
Об'єкт в даний час здається в оренду на умовах місячної чистої орендної плати 5000 € на невизначений строк і таким чином забезпечує солідну основу для інвестицій, орієнтованих на прибуток. Віддача складає приблизно 7,2 %. Через існуючу оренду нерухомість особливо підходить для інвесторів, які шукають довгострокові доходи з мінімальними витратами на управління. У об'єкті є туалет.
На даний момент актуальний сертифікат енергетичної ефективності відсутній. Значення, вказані в експозиції, є оцінковими.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Об'єкт знаходиться в дуже добре доступному місці в центрі 21-го районного округу Відня. Околиці пропонують густе населення, а також відмінну інфраструктуру, що забезпечує постійний потік випадкових клієнтів. Безліч магазинів, таких як супермаркети, пекарні та аптеки, знаходяться в безпосередній близькості та забезпечують високу повсякденну значущість місця. Зв'язок з громадським транспортом відмінний: автобусні та трамвайні маршрути знаходяться практично на місці, метро та районний вокзал легко доступні за 몇 хвилин і забезпечують швидкі з'єднання з усіма частинами Відня. Також підключення до регіональної транспортної мережі добре забезпечене завдяки близькій автостраді. Флорідсдорф є одним з районів з швидким зростанням у місті та поєднує урбаністичну структуру з привабливими зонами відпочинку, такими як острів Дунаю та стара Дуна. Стабільна структура населення, висока відвідуваність і центральне розташування роблять це місце ідеальним для роздрібної торгівлі та послуг, орієнтованих на обслуговування.
Планування
Документи
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 822 000,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 800,00 EUR
- Інші витрати (нетто):
- 247,86 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 160,00 EUR
Факти
- Номер об'єкта:
- 60574
- Тип об'єкта:
- Роздрібна торгівля
- Корисна площа:
- 418,91 m²
- Площа складу:
- 53,46 m²
- Площа саду:
- 17,92 m²
- Туалети:
- 1
- Поверх:
- ЕГ
- Рік будівництва:
- 1892
- Стара будівля:
- Так
- Стан:
- Доглянутий
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Ліфт
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 28.05.2026
- Потреба в опаленні:
- 160 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- F
- fGEE:
- 1,7
- Клас fGEE:
- F