Орендований торговий приміщення (роздрібна торгівля) з 7,2% доходністю у місці з великим трафіком.
Роздрібна торгівля на продаж в 1210 Wien
Пропоноване торгове приміщення розташоване в дуже прохідному районі 21-го комунального району Відня та вражає загальною площею приблизно 418,91 м². З них близько 300,46 м² припадає на добре придатну торгову площу, а також додаткові складські та допоміжні приміщення, що дозволяє гнучке використання. Одиниця знаходиться на першому поверсі доглянутого будівлі і має вихід на вулицю, що особливо привабливо для роздрібної торгівлі, послуг або бізнес-концепцій з високою відвідуваністю. Додатково доступна невелика зовнішня площа площею приблизно 18 м².
Об'єкт в даний час здається в оренду за місячну чисту орендну плату в 5000 € безстроково і, отже, забезпечує стабільну основу для інвестицій, орієнтованих на прибуток. Доходність складає близько 7,2 %. Через існуючу оренду ця нерухомість особливо підходить для інвесторів, які шукають довгострокові доходи з мінімальними адміністративними витратами. Санвузол інтегрований в об'єкт.
Актуальний енергетичний сертифікат зараз відсутній. Вказані в експозиції значення є оціночними.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Об'єкт знаходиться у дуже добре прохідній локації в центрі 21-го районного округу Відня. Околиці пропонують щільну житлову популяцію, а також відмінну інфраструктуру, що гарантує постійний потік випадкових клієнтів. Численні торгівельні заклади, такі як супермаркет, пекарня та аптека, розташовані в безпосередній близькості та забезпечують високий повсякденний рівень актуальності місця. Зв'язок із громадським транспортом відмінний: автобусні та трамвайні лінії розташовані практично на місці, метро та районна станція залізниці досяжні за кілька хвилин і дозволяють швидкі з'єднання з усіма частинами Відня. Також з'єднання з міжрегіональною транспортною мережею забезпечується завдяки близькій автостраді. Флорідсдорф належить до районів з високим потенціалом зростання в місті та поєднуєUrban структуру з привабливими зонами відпочинку, такими як острів Дунаю та стара Дуна. Стабільна структура населення, висока частота та центральне розташування роблять це місце ідеальним для роздрібної торгівлі та послуг.
Планування
Документи
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 822 000,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 800,00 EUR
- Інші витрати (нетто):
- 247,86 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 160,00 EUR
Факти
- Номер об'єкта:
- 60574
- Тип об'єкта:
- Роздрібна торгівля
- Корисна площа:
- 418,91 m²
- Площа складу:
- 53,46 m²
- Площа саду:
- 17,92 m²
- Туалети:
- 1
- Поверх:
- EG
- Рік будівництва:
- 1892
- Стара будівля:
- Так
- Стан:
- Доглянутий
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Ліфт
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 28.05.2026
- Потреба в опаленні:
- 160 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- F
- fGEE:
- 1,7
- Клас fGEE:
- F