Орендоване торгове приміщення (роздрібна торгівля) з 7,2% доходу в зоні високої прохідності
Роздрібна торгівля на продаж в 1210 Wien
Пропоноване комерційне приміщення розташоване в місці з високою прохідністю у 21-му районі Відня і вражає щедрою загальною площею близько 418,91 м². З цього, приблизно 300,46 м² займає добре використовувана торговельна площа, а також додаткові складські та допоміжні приміщення, які забезпечують гнучкі можливості використання. Одиниця знаходиться на першому поверсі доглянутого будинку і має вуличний доступ, що особливо привабливо для роздрібної торгівлі, послуг або бізнес-концепцій з великим потоком клієнтів. Додатково доступна маленька зовнішня територія площею майже 18 м².
Об'єкт наразі здається в оренду за місячну чисту орендну плату 5000 € безстроково і таким чином забезпечує солідну базу для інвестицій, орієнтованих на прибуток. Доходність складає близько 7,2 %. Через наявність договору оренди, нерухомість особливо підходить для інвесторів, які шукають довгострокові доходи з мінімальними адміністративними витратами. У приміщенні є вбиральня.
Актуальний енергетичний сертифікат наразі відсутній. Значення, зазначені в експозиції, є приблизними.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Об'єкт знаходиться в дуже добре прохідній локації в центрі 21-го району Відня. Околиці пропонують густу житлову популяцію та відмінну інфраструктуру, що забезпечує постійний потік випадкових покупців. Безліч невеликих магазинів, таких як супермаркет, пекарня та аптека, знаходяться в безпосередній близькості і забезпечують високу актуальність місця для повсякденного життя. Зв'язок з громадським транспортом відмінний: автобусні та трамвайні маршрути практично на місці, метрополітен та районний вокзал можна досягти за кілька хвилин, що забезпечує швидкі з'єднання з усіма частинами Відня. Також зручний виїзд на міжрегіональну транспортну мережу завдяки близько розташованій автомагістралі. Флорідсдорф є одним з найбільш динамічних районів міста, поєднуючи міську структуру з привабливими зонами відпочинку такими як острів Дунай та Стара Дунай. Стійка структура населення, висока прохідність та центральне розташування роблять це місце ідеальним для роздрібної торгівлі та сфери послуг.
Планування
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 822 000,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 800,00 EUR
- Інші витрати (нетто):
- 247,86 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від ціни покупки плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 60574
- Тип об'єкта:
- Роздрібна торгівля
- Корисна площа:
- 418,91 m²
- Площа складу:
- 53,46 m²
- Площа саду:
- 17,92 m²
- Туалети:
- 1
- Поверх:
- EG
- Рік будівництва:
- 1892
- Стара будівля:
- Так
- Стан:
- Доглянутий
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Ліфт
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 28.05.2026
- Потреба в опаленні:
- 160 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- F
- fGEE:
- 1,7
- Клас fGEE:
- F