Орендований торговий приміщення (роздрібна торгівля) з доходністю 7,2% у зоні високої прохідності
Роздрібна торгівля на продаж в 1210 Wien
Пропоноване комерційне приміщення розташоване в дуже слабо населеному районі 21-го районі Відня і вражає своїм простором площею близько 418,91 м². З цього, приблизно 300,46 м² займає придатна для використання торговельна площа, а також додаткові складські та допоміжні приміщення, які дозволяють різні варіанти використання. Одиниця знаходиться на першому поверсі доглянутого будинку і має доступ зі сторони вулиці, що особливо привабливо для роздрібної торгівлі, послуг або концепції бізнесу з великим потоком клієнтів. Додатково доступна невелика зовнішня площа площею близько 18 м².
Об'єкт в даний момент здається в оренду на місячну чисту орендну плату 5000 € безстроково і, таким чином, пропонує надійну основу для інвестицій, орієнтованих на прибуток. Доходність становить близько 7,2 %. У зв'язку з існуючою орендою нерухомість особливо підходить для інвесторів, які шукають довгострокові доходи з незначними управлінськими витратами. У приміщенні є вбиральня.
На даний момент немає актуального сертифіката енергоефективності. Значення, зазначені в експозиції, є приблизними оцінками.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Об'єкт знаходиться в дуже динамічному місці в центрі 21-го Віденського району. Околиці пропонують щільне населення, а також відмінну інфраструктуру, що забезпечує постійний потік покупців. Багато продуктових магазинів, таких як супермаркет, пекарня та аптека, розташовані в безпосередній близькості і забезпечують високу повсякденну значущість місця. Зв'язок з громадським транспортом відмінний: автобусні та трамвайні маршрути знаходяться практично на місці, метро та районна станція залізниці доступні за кілька хвилин і забезпечують швидкі з'єднання з усіма частинами Відня. Також зв'язок з регіональною транспортною мережею є надійним завдяки близькому розташуванню автобану. Флорідсдорф є одним із районів міста з активним зростанням і поєднує міську структуру з привабливими зонами відпочинку, такими як острів Дунай і стара Дунаю. Стабільна структура населення, висока частота та центральне розташування роблять це місце ідеальним для роздрібної торгівлі та послуг.
Планування
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Ціна покупки:
- 822 000,00 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 800,00 EUR
- Інші витрати (нетто):
- 247,86 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 160,00 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3% від купівельної ціни плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 60574
- Тип об'єкта:
- Роздрібна торгівля
- Корисна площа:
- 418,91 m²
- Площа складу:
- 53,46 m²
- Площа саду:
- 17,92 m²
- Туалети:
- 1
- Поверх:
- ЕГ
- Рік будівництва:
- 1892
- Стара будівля:
- Так
- Стан:
- Доглянутий
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Ліфт
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 28.05.2026
- Потреба в опаленні:
- 160 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- F
- fGEE:
- 1,7
- Клас fGEE:
- F