Сданное в аренду торговое помещение (розничная торговля) с доходностью 7,2% в зоне высокой проходимости
Розничная торговля на продажу в 1210 Wien
Предлагаемое коммерческое помещение находится в сильно проходимом районе 21-го венского муниципального округа и впечатляет общей площадью примерно 418,91 м². Из них около 300,46 м² занимают хорошо используемая торговая площадь, а также дополнительные складские и подсобные помещения, которые позволяют гибко использовать пространство. Помещение расположено на первом этаже ухоженного здания и имеет выход на улицу, что делает его особенно привлекательным для розничной торговли, услуг или концепций с высокой проходимостью. Кроме того, имеется небольшой открытый участок площадью около 18 м².
Объект в настоящее время сдается на срок без ограничения по месячной арендной плате в 5000 €, что обеспечивает надежную основу для ориентированных на доход инвестиций. Доходность составляет примерно 7,2 %. Благодаря существующей аренде недвижимость особенно подходит для инвесторов, которые ищут долгосрочный доход с минимальными административными расходами. В объекте есть туалет.
В настоящее время актуальный энергетический сертификат отсутствует. Приведенные в экспозиции значения являются ориентировочными.
Расположение и транспортная доступность
Объект находится в очень оживленном районе в центре 21-го венского района. Окружение предлагает плотную жилую застройку, а также отличную инфраструктуру, что обеспечивает постоянный поток случайных клиентов. Многочисленные программы базового обслуживания, такие как супермаркет, пекарня и аптека, расположены в непосредственной близости и обеспечивают высокую актуальность места в повседневной жизни. Подключение к общественному транспорту отличное: автобусные и трамвайные линии находятся практически на месте, метро и районный вокзал можно достичь за несколько минут, что позволяет быстро добираться до всех частей Вены. Также доступ к межрегиональной транспортной сети обеспечивается близлежащей автомагистралью. Флоридсдорф относится к районам с сильным ростом в городе и сочетает в себе городскую структуру с привлекательными зонами отдыха, такими как острова Дуная и старая Дуная. Стабильная структура населения, высокая частота и центральное местоположение делают это место идеальным для розничной торговли и ориентированных на услуги видов деятельности.
Планировка
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 822 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 800,00 €
- Прочие расходы нетто:
- 247,86 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 160,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60574
- Тип объекта:
- Розничная торговля
- Полезная площадь:
- 418,91 m²
- Площадь склада:
- 53,46 m²
- Площадь двора:
- 17,92 m²
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- EG
- Год постройки:
- 1892
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Лифт
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 28.05.2026
- Потребность в отоплении:
- 160 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- F
- fGEE:
- 1,7
- Класс fGEE:
- F