Сдаемое торговое помещение (розничная торговля) с доходностью 7,2% в месте с высокой проходимостью.
Розничная торговля на продажу в 1210 Wien
Предлагаемое коммерческое помещение расположено в районе с высокой проходимостью 21-го венского муниципального округа и впечатляет общей площадью около 418,91 м². Из них примерно 300,46 м² занимают хорошо usable торговые площади, а также дополнительные складские и подсобные помещения, которые предоставляют гибкие возможности использования. Объект находится на первом этаже ухоженного здания и имеет вход с улицы, что особенно привлекательно для розничной торговли, услуг или концепции бизнеса с высоким уровнем посещаемости. Кроме того, доступна небольшая внешняя зона площадью почти 18 м².
Объект в настоящее время сдается в аренду на условиях бессрочного договора по месячной чистой арендной плате 5000 €, что обеспечивает надежную основу для инвестиции, ориентированной на доходность. Доходность составляет около 7,2 %. Благодаря существующей аренде недвижимость особенно подходит для инвесторов, которые ищут долгосрочный доход с минимальными управленческими затратами. В помещении имеется туалет.
На данный момент актуальный энергетический паспорт отсутствует. Указанные в экспозиции значения являются оценочными.
Расположение и транспортная доступность
Объект находится в очень хорошо посещаемом месте в центре 21-го венского района. Окружающая местность предлагает плотное население, а также отличную инфраструктуру, что гарантирует постоянный поток проходящих клиентов. В непосредственной близости расположены многочисленные магазины, такие как супермаркет, пекарня и аптека, что обеспечивает высокую повседневную значимость местоположения. Связь с общественным транспортом отличная: автобусные и трамвайные линии находятся практически на месте, метро и районный вокзал можно достичь всего за несколько минут, что позволяет быстро добраться до всех частей Вены. Также поддежка связи с региональной транспортной сетью обеспечена близостью к автостраде. Флоридсдорф относится к районам с высокой динамикой роста в городе и сочетает в себе городскую структуру с привлекательными зонами отдыха, такими как остров Дунай и старая Дунай. Стабильная структура жильцов, высокая проходимость и центральное расположение делают это место идеальным для розничной торговли и услуг.
Планировка
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 822 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 800,00 €
- Прочие расходы нетто:
- 247,86 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60574
- Тип объекта:
- Розничная торговля
- Полезная площадь:
- 418,91 m²
- Площадь склада:
- 53,46 m²
- Площадь двора:
- 17,92 m²
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- EG
- Год постройки:
- 1892
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Лифт
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 28.05.2026
- Потребность в отоплении:
- 160 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- F
- fGEE:
- 1,7
- Класс fGEE:
- F