Сданное в аренду торговое помещение (розничная торговля) с доходностью 7,2% в зоне высокой проходимости
Розничная торговля на продажу в 1210 Wien
Предлагаемое торговое помещение расположено в зоне с высокой проходимостью 21-го венского района и привлекает вниманием общей площадью около 418,91 м². Из них примерно 300,46 м² занимают хорошо используемые торговые площади, а также дополнительные складские и вспомогательные помещения, которые предоставляют гибкие возможности использования. Помещение находится на первом этаже ухоженного здания и имеет вход с улицы, который особенно привлекателен для розничной торговли, услуг или концепции бизнеса с большим количеством посетителей. Также доступна небольшая открытая площадка площадью чуть менее 18 м².
Объект в настоящее время сдается в аренду по месячной чистой арендной плате 5000 € без фиксированного срока и предлагает таким образом прочную основу для инвестиции, ориентированной на доходность. Доходность составляет около 7,2 %. Из-за существующей аренды недвижимость особенно подходит для инвесторов, которые ищут долгосрочные доходы с минимальными управленческими затратами. В помещении есть встроенный туалет.
В настоящее время актуальный энергетический паспорт отсутствует. Значения, указанные в экспозиции, являются оценочными.
Расположение и транспортная доступность
Объект расположен в очень оживленном районе в центре 21-го административного района Вены. Окружение предоставляет плотное жилое население, а также отличную инфраструктуру, что обеспечивает постоянный поток случайных клиентов. Множество социальных услуг, таких как супермаркет, пекарня и аптека, находятся в непосредственной близости и обеспечивают высокую актуальность места для повседневной жизни. Связь с общественным транспортом отличная: автобусные и трамвайные линии находятся практически на месте, метро и районный вокзал доступны за несколько минут и обеспечивают быстрые связи со всеми частями Вены. Также связь с межрегиональной транспортной сетью обеспечена благодаря близлежащему шоссе. Флоридсдорф относится к перспективным районам города и сочетает в себе городскую структуру с привлекательными рекреационными зонами, такими как остров Дунай и старая Дунай. Стабильная структура жителей, высокая частота и центральное расположение делают это место идеальным для розничной торговли и услуг.
Планировка
Документы
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 822 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 800,00 €
- Прочие расходы нетто:
- 247,86 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 160,00 €
Факты
- Номер объекта:
- 60574
- Тип объекта:
- Розничная торговля
- Полезная площадь:
- 418,91 m²
- Площадь склада:
- 53,46 m²
- Площадь двора:
- 17,92 m²
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- EG
- Год постройки:
- 1892
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Лифт
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 28.05.2026
- Потребность в отоплении:
- 160 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- F
- fGEE:
- 1,7
- Класс fGEE:
- F