Сданное в аренду торговое помещение (розничная торговля) с доходностью 7,2% в зоне с высокой проходимостью.
Розничная торговля на продажу в 1210 Wien
Предлагаемое коммерческое помещение расположено в районе с высокой проходимостью 21 округа Вены и впечатляет общей площадью около 418,91 м². Из этого площади около 300,46 м² занимают хорошо используемая торговая площадь, а также дополнительные складские и подсобные помещения, которые обеспечивают гибкость в использовании. Объект находится на первом этаже ухоженного здания и имеет выход на улицу, что особенно привлекательно для розничной торговли, услуг или концепции бизнеса с высоким потоком клиентов. Кроме того, имеется небольшой внешний участок площадью около 18 м².
Объект в настоящее время сдан в аренду по безсрочной месячной чистой арендной плате в 5000 €, что предоставляет надежную основу для инвестиции с ориентиром на доходность. Доходность составляет около 7,2 %. Из-за существующей аренды недвижимость особенно подходит для инвесторов, которые ищут долгосрочные доходы с невысокой административной нагрузкой. В помещениях имеется встроенный туалет.
В настоящее время актуальный энергетический паспорт отсутствует. Указанные в экспозиции значения являются оценочными.
Расположение и транспортная доступность
Объект находится в очень проходимом месте в центре 21-го венского района. Окружающая местность предлагает плотное жилое население и отличную инфраструктуру, что обеспечивает постоянный поток случайных клиентов. Множество магазинов, таких как супермаркет, пекарня и аптека, расположены в непосредственной близости и способствуют высокой актуальности местоположения для повседневной жизни. Связь с общественным транспортом превосходная: автобусные и трамвайные линии находятся практически на месте, метро и районный вокзал можно достичь за несколько минут, что обеспечивает быстрые соединения со всеми частями Вены. Также связь с межрегиональной транспортной сетью обеспечивается благодаря близлежащему шоссе. Флоридасдорф относится к быстрорастущим районам города и сочетает городскую структуру с привлекательными зонами отдыха, такими как острова Дунай и старая Дунай. Стабильная структура населения, высокая проходимость и центральное расположение делают это место идеальным для розничной торговли и услуг.
Планировка
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 822 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 800,00 €
- Прочие расходы нетто:
- 247,86 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 160,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60574
- Тип объекта:
- Розничная торговля
- Полезная площадь:
- 418,91 m²
- Площадь склада:
- 53,46 m²
- Площадь двора:
- 17,92 m²
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- ЭГ
- Год постройки:
- 1892
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Лифт
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 28.05.2026
- Потребность в отоплении:
- 160 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- F
- fGEE:
- 1,7
- Класс fGEE:
- F