Сданное в аренду торговое помещение (розничная торговля) с доходностью 7,2% в зоне высокой проходимости
Розничная торговля на продажу в 1210 Wien
Предлагаемое торговое помещение находится в районе с высокой проходимостью 21-го муниципального округа Вены и впечатляет общей площадью около 418,91 м². Из них примерно 300,46 м² занимают хорошо используемая торговая площадь, а также дополнительные складские и вспомогательные помещения, которые предоставляют гибкие возможности использования. Объект расположен на первом этаже ухоженного здания и имеет вход с улицы, что особенно привлекательно для розничной торговли, услуг или концепции бизнеса с высокой посещаемостью. Дополнительно доступна небольшая открытая территория площадью почти 18 м².
В настоящее время объект сдается в аренду по месячной чистой租ной ставке5000 € на неопределенный срок, что обеспечивает надежную основу для инвестиции, ориентированной на доход. Доходность составляетоколо 7,2 %. В связи с существующей арендой недвижимость особенно подходит для инвесторов, которые ищут долгосрочные доходы с низкими административными затратами. В помещении имеется встроенный туалет.
В настоящее время актуальный энергетический сертификат отсутствует. Указанные в экспозиции значения являются оценочными.
Расположение и транспортная доступность
Объект находится в очень проходимом месте в центре 21-го венского района. Окрестности предлагают плотную жилую застройку и отличную инфраструктуру, что обеспечивает постоянный поток клиентов. Множество магазинов, таких как супермаркет, пекарня и аптека, расположены в непосредственной близости и способствуют высокой актуальности местоположения для повседневной жизни. Связь с общественным транспортом отличная: автобусные и трамвайные линии находятся практически на месте, метро и районный вокзал находятся всего в нескольких минутах и обеспечивают быстрые связи во все части Вены. Также хорошее сообщение с региональной транспортной сетью благодаря близлежащему автобану. Флоридсдорф относится к районам с сильным экономическим ростом и сочетает в себе городскую инфраструктуру с привлекательными зонами отдыха, такими как остров Дунай и старая Дунай. Стабильная структура населения, высокая посещаемость и центральное местоположение делают это место идеальным для розничной торговли и услуг.
Планировка
Документы
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 822 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 800,00 €
- Прочие расходы нетто:
- 247,86 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 160,00 €
Факты
- Номер объекта:
- 60574
- Тип объекта:
- Розничная торговля
- Полезная площадь:
- 418,91 m²
- Площадь склада:
- 53,46 m²
- Площадь двора:
- 17,92 m²
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- ЕГ
- Год постройки:
- 1892
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Лифт
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 28.05.2026
- Потребность в отоплении:
- 160 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- F
- fGEE:
- 1,7
- Класс fGEE:
- F