Bérbe adott üzlethelyiség (kiskereskedelem) 7,2% hozammal frekvenciához közeli helyen
Kiskereskedelem eladó ban/ben 1210 Wien
A felaj offered üzlethelyiség a bécsi 21. kerület forgalmas területén található, és körülbelül 418,91 m² nagyságú összterületével hívja fel magára a figyelmet. Ebből körülbelül 300,46 m² a jól használható eladótérre, valamint további raktár- és kiszolgálóhelyiségekre esik, amelyek rugalmas kihasználási lehetőségeket kínálnak. Az egység egy karbantartott épület földszintjén található, és utcai bejárattal rendelkezik, ami különösen vonzó az kiskereskedelem, szolgáltatások vagy nagyobb közönséget vonzó üzleti koncepciók számára. Emellett egy kis, 18 m²-es külső tér is rendelkezésre áll.
A helyiség jelenleg havi nettó bérleti díjért 5000 € határozatlan időre kiadva, így szilárd alapot biztosít a hozamorientált befektetéshez. A hozam kb. 7,2 %. A meglévő bérleti szerződés miatt az ingatlan különösen alkalmas olyan befektetők számára, akik hosszú távú bevételeket keresnek alacsony adminisztrációs terheléssel. A helyiségben egy WC is található.
Jelenleg aktuális energetikai tanúsítvány nem áll rendelkezésre. Az ajánlatban megadott értékek becsült értékek.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A sziget egy nagyon frekventált helyen található a bécsi 21. kerület középpontjában. A környék sűrű lakossággal és kiváló infrastruktúrával rendelkezik, így folyamatos vásárlói áram biztosított. Számos közeli bolt, például szupermarket, pékség és gyógyszertár található a közelben, amelyek magas napi relevanciát biztosítanak a helyszínnek. A tömegközlekedéshez való csatlakozás kiváló: busz- és villamosjáratok gyakorlatilag a helyszínen érhetők el, a metró és a kerületi vasútállomás néhány perc alatt elérhető, lehetővé téve a gyors összeköttetéseket Bécs minden részébe. A közlekedési hálózathoz való csatlakozás is jól biztosított a közeli autópálya miatt. Floridsdorf a város növekedésben lévő kerületei közé tartozik, és kombinálja a városi struktúrát vonzó pihenőhelyekkel, mint a Duna-sziget és a Régi Duna. A stabil lakossági struktúra, a magas látogatottság és a központi elhelyezkedés ideálissá teszi a helyszínt kiskereskedelmi és szolgáltató jellegű használatokhoz.
Alaprajz
Dokumentumok
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 822 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 800,00 EUR
- Egyéb költségek nettó:
- 247,86 EUR
- Havi költségek ÁFA:
- 160,00 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 60574
- Ingatlantípus:
- Kiskereskedelem
- Hasznos terület:
- 418,91 m²
- Raktárterület:
- 53,46 m²
- Udvar területe:
- 17,92 m²
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- EG
- Építés éve:
- 1892
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Lift
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 28.05.2026
- Fűtési energiaigény:
- 160 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 1,7
- fGEE osztály:
- F