Kiskereskedelem eladó ban/ben 1210 Wien
A felajánlott üzlethelyiség Bécs 21. kerületének forgalmas részén található, és körülbelül 418,91 m² nagyságú összterületével tűnik ki. Ebből körülbelül 300,46 m² a jól kihasználható eladótér, illetve további tároló- és melléktér, amelyek rugalmas felhasználási lehetőségeket kínálnak. Az egység egy karbantartott épület földszintjén helyezkedik el, és az utcafronti hozzáféréssel rendelkezik, ami különösen vonzó a kiskereskedelem, szolgáltatások vagy egy nagy közönséget vonzó üzleti koncepció számára. Továbbá egy kis külső terület is rendelkezésre áll, közel 18 m² nagyságú.
A tárgy jelenleg havi nettó bérleti díjért 5000 € határozatlan időre ki van adva, ezzel szilárd alapot biztosítva egy hozamra orientált befektetéshez. A hozam körülbelül 7,2 %. A meglévő bérlés miatt az ingatlan különösen alkalmas olyan befektetők számára, akik hosszú távú bevételeket keresnek csekély adminisztrációs teher mellett. A tárgyban meg van egy WC is.
Aktuális energiapasszus jelenleg nem áll rendelkezésre. Az expozéban megadott értékek becsült értékek.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A helyszín a bécsi 21. kerület központjában, egy nagyon forgalmas területen található. A környék sűrű lakossággal rendelkezik, valamint kiváló infrastruktúrával, ami folyamatos vásárlói áramlást biztosít. Számos közeli bolt, például szupermarket, pékség és gyógyszertár található a közelben, ami a helyszín magas napi relevanciáját biztosít. A tömegközlekedési kapcsolat kiváló: busz- és villamosjáratok gyakorlatilag azonnal elérhetők, a metrót és a kerületi vasútállomást néhány perc alatt elérhetjük, amelyek gyors kapcsolatokat tesznek lehetővé Bécs minden része felé. Az országos közlekedési hálózathoz való csatlakozás is jól biztosított a közeli autópályán keresztül. Floridsdorf a város növekedésre képes kerületei közé tartozik, és ötvözi a városi struktúrát vonzó rekreációs területekkel, mint például a Duna-sziget és a Régi Duna. A stabil lakossági struktúra, a magas forgalom és a központi fekvés ideálissá teszi a helyszínt kiskereskedelmi és szolgáltató jellegű felhasználások számára.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 822 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 800,00 EUR
- Egyéb költségek nettó:
- 247,86 EUR
- Havi költségek ÁFA:
- 160,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a plusz 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60574
- Ingatlantípus:
- Kiskereskedelem
- Hasznos terület:
- 418,91 m²
- Raktárterület:
- 53,46 m²
- Udvar területe:
- 17,92 m²
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- EG
- Építés éve:
- 1892
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Lift
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 28.05.2026
- Fűtési energiaigény:
- 160 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 1,7
- fGEE osztály:
- F