Kiskereskedelem eladó ban/ben 1210 Wien
A kínált üzlethelyiség Bécs 21. kerületének forgalmas helyén található, és körülbelül 418,91 m² nagyságú, tágas összterülettel rendelkezik. Ebből körülbelül 300,46 m² a jól használható eladótér, valamint további raktár- és melléktér, amelyek rugalmas használati lehetőségeket kínálnak. Az egység egy gondozott épület földszintjén található, és utcai hozzáféréssel rendelkezik, ami különösen vonzó az kiskereskedelem, szolgáltatások vagy nagy látogatottságú üzleti koncepciók számára. Ezenkívül egy kis, körülbelül 18 m²-es külső terület is rendelkezésre áll.
Az ingatlan jelenleg havi nettó bérleti díjért 5000 € határozatlan időre bérbe van adva, ami szilárd alapot nyújt egy hozamorientált befektetéshez. A hozam kb. 7,2 %. A meglévő bérlés miatt az ingatlan különösen alkalmas olyan befektetők számára, akik hosszú távú bevételeket keresnek alacsony adminisztratív terhekkel. Az ingatlanban van egy WC is.
Jelenleg nem áll rendelkezésre aktuális energiaigazolás. Az ismertetőben megadott értékek becsült értékek.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Az ingatlan a 21. bécsi kerület központjában, nagyon jól frekventált helyen található. A környék sűrű lakossággal és kiváló infrastruktúrával rendelkezik, ami folyamatos vásárlói forgalmat biztosít. Számos közeli bolt, mint például szupermarket, pékség és gyógyszertár található a közelben, amelyek növelik a helyszín hétköznapi relevanciáját. A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak: busz- és villamosjáratok szinte a helyszínen elérhetők, a metró és a kerületi vasútállomás néhány perc alatt elérhető, gyors kapcsolatokat biztosítva Bécs minden része felé. Az országos közlekedési hálózat kapcsolata is kedvezően alakul a közeli autópályának köszönhetően. Floridsdorf a város egyik növekedési erővel bíró kerülete, amely városi struktúrát ötvöz vonzó rekreációs területekkel, mint például a Duna-sziget és a Régi Duna. A stabil lakossági struktúra, a magas frekvencia és a központi elhelyezkedés ideálissá teszi a helyszínt kiskereskedelmi és szolgáltatójellegű tevékenységek számára.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 822 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 800,00 EUR
- Egyéb költségek nettó:
- 247,86 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60574
- Ingatlantípus:
- Kiskereskedelem
- Hasznos terület:
- 418,91 m²
- Raktárterület:
- 53,46 m²
- Udvar területe:
- 17,92 m²
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- EG
- Építés éve:
- 1892
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Lift
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 28.05.2026
- Fűtési energiaigény:
- 160 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 1,7
- fGEE osztály:
- F