Kiskereskedelem eladó ban/ben 1210 Wien
A felajánlott üzlethelyiség Bécs 21. kerületében, egy frekventált helyen található, és körülbelül 418,91 m² nagyságú tágas összterülettel rendelkezik. Ebből körülbelül 300,46 m² jól kihasználható eladótér, valamint további tároló- és kiszolgálóhelyiségek tartoznak hozzá, amelyek rugalmas használati lehetőségeket kínálnak. Az egység egy gondozott épület földszintjén helyezkedik el, és van egy utcai bejárata, amely különösen vonzó az üzletek, szolgáltatások vagy nagy forgalmú kereskedelmi koncepciók számára. Ezenkívül egy kis, körülbelül 18 m²-es kültéri terület is rendelkezésre áll.
A tulajdon jelenleg havi nettó bérleti díjért 5000 € határozatlan időre van bérbe adva, így szilárd alapot kínál egy hozamorientált befektetéshez. A hozam kb. 7,2 %. A meglévő bérlet miatt az ingatlan különösen alkalmas olyan befektetők számára, akik hosszú távú bevételeket keresnek alacsony adminisztratív terhekkel. Az ingatlanban van egy WC.
Jelenleg nincs érvényes energiatanúsítvány. Az ismertetőben megadott értékek becsült értékek.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Az ingatlan egy nagyon jól frekventált helyen található a bécsi 21. kerület központjában. A környék sűrű lakossággal és kiváló infrastruktúrával rendelkezik, ami folyamatos vásárlói forgalmat biztosít. Számos közeli bolt, mint például szupermarket, pékség és gyógyszertár található közvetlen közelben, amelyek magas napi relevanciát biztosítanak a helyszín számára. A tömegközlekedéshez való kapcsolódás kiváló: busz- és villamosvonalak gyakorlatilag a helyszínen vannak, a metró és a kerületi vasútállomás néhány perc alatt elérhető, és gyors kapcsolatokat biztosítanak Bécs minden részéhez. Az országos közlekedési hálózathoz való csatlakozás is jól biztosított a közelben lévő autópálya révén. Floridsdorf a város növekvő kerületei közé tartozik, és ötvözi a városi struktúrát a vonzó rekreációs területekkel, mint a Duna-sziget és az Öreg Duna. A stabil lakossági struktúra, a magas frekvencia és a központi elhelyezkedés ideálissá teszi a helyszínt kiskereskedelmi és szolgáltatás-orientált felhasználások számára.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 822 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 800,00 EUR
- Egyéb költségek nettó:
- 247,86 EUR
- Havi költségek ÁFA:
- 160,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60574
- Ingatlantípus:
- Kiskereskedelem
- Hasznos terület:
- 418,91 m²
- Raktárterület:
- 53,46 m²
- Udvar területe:
- 17,92 m²
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- EG
- Építés éve:
- 1892
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Lift
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 28.05.2026
- Fűtési energiaigény:
- 160 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 1,7
- fGEE osztály:
- F