Kiskereskedelem eladó ban/ben 1210 Wien
A felajánlott üzlethelyiség Bécs 21. kerületének forgalmas helyén található, és körülbelül 418,91 m² területével lenyűgöző. Ebből körülbelül 300,46 m² a jól kihasználható eladótér, valamint további raktár- és mellékhelyiségek állnak rendelkezésre, amelyek rugalmas felhasználási lehetőségeket kínálnak. Az egység egy rendezett épület földszintjén helyezkedik el, és utcai bejárattal rendelkezik, ami különösen vonzó a kiskereskedelem, szolgáltatások vagy közönségintenzív üzleti koncepciók számára. Ezen kívül egy kis, körülbelül 18 m²-es kültéri terület is rendelkezésre áll.
Az ingatlan jelenleg havi nettó bérleti díjért 5000 € határozatlan időre kiadó, ami szilárd alapot biztosít a hozamorientált befektetéshez. A hozam kb. 7,2 %. A meglévő bérlés miatt az ingatlan különösen alkalmas olyan befektetők számára, akik hosszú távú bevételeket keresnek, minimális adminisztrációval. Az ingatlanban egy WC is található.
Jelenleg nincs érvényes energetikai tanúsítvány. Az ajánlatban megadott értékek becsült értékek.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Az ingatlan egy nagyon jól frekventált helyen található a bécsi 21. kerület központjában. A környék sűrű lakossággal és kiváló infrastruktúrával rendelkezik, ami biztosítja az állandó járókelők áramlását. Számos közeli bolt, mint például szupermarket, pékség és gyógyszertár található a közelben, ami magas napi relevanciát biztosít a helyszín számára. A tömegközlekedési kapcsolat kiváló: busz- és villamosjáratok gyakorlatilag a helyszínen vannak, a metró és a kerületi vasútállomás néhány perc alatt elérhető, és gyors kapcsolatokat biztosít Bécs minden részébe. Az országos közlekedési hálózatra való csatlakozás is jól meg van oldva a közeli autópálya által. Floridsdorf a város növekedésre erős kerületei közé tartozik, és városi struktúrát kombinál vonzó rekreációs térségekkel, mint például a Duna-sziget és az Öreg Duna. A stabil lakossági struktúra, a magas frekvencia és a központi elhelyezkedés ideálissá teszik a helyszínt kiskereskedelmi és szolgáltató jellegű használatra.
Alaprajz
Dokumentumok
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 822 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 800,00 EUR
- Egyéb költségek nettó:
- 247,86 EUR
- Havi költségek ÁFA:
- 160,00 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 60574
- Ingatlantípus:
- Kiskereskedelem
- Hasznos terület:
- 418,91 m²
- Raktárterület:
- 53,46 m²
- Udvar területe:
- 17,92 m²
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- EG
- Építés éve:
- 1892
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Lift
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 28.05.2026
- Fűtési energiaigény:
- 160 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 1,7
- fGEE osztály:
- F