Kiskereskedelem eladó ban/ben 1210 Wien
A felajánlott üzlethelyiség Bécs 21. kerületének forgalmas helyén található, és körülbelül 418,91 m² összterülettel rendelkezik, amelyből körülbelül 300,46 m² jól kihasználható eladótér, valamint további raktár- és kiszolgálóhelyiségek állnak rendelkezésre, amelyek rugalmas kihasználási lehetőségeket kínálnak. Az egység egy szépen karbantartott épület földszintjén helyezkedik el, és utcafronti bejárattal rendelkezik, ami különösen vonzó az kiskereskedelem, szolgáltatások vagy nagy forgalmú kereskedelmi koncepciók számára. Továbbá, egy kis, körülbelül 18 m²-es külső terület is rendelkezésre áll.
A helyiség jelenleg havi nettó bérleti díjért 5000 € határozatlan időre ki van adva, és így szilárd alapot biztosít egy hozamorientált befektetéshez. A hozam kb. 7,2 %. A meglévő bérleti szerződés miatt az ingatlan különösen a befektetők számára alkalmas, akik hosszú távú bevételeket keresnek alacsony adminisztratív teher mellett. A helyiségben egy WC is található.
Jelenleg nincs érvényes energiaigény-jelentés. Az ajánlott értékek becsült értékek.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A helyszín a bécsi 21. kerület központjában, nagyon frekventált helyen található. A környék sűrű lakossággal rendelkezik, valamint kiváló infrastruktúrával, amely biztosítja a folyamatos járókelőforgalmat. Számos közeli bolt, mint szupermarket, pékség és gyógyszertár található a közelben, amelyek hozzájárulnak a helyszín hétköznapi jelentőségéhez. A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak: busz- és villamosjáratok gyakorlatilag helyben elérhetők, a metró és a kerületi vasútállomás néhány perc alatt megközelíthető, gyors kapcsolatokat biztosítva Bécs minden része felé. Az országos közlekedési hálózatra való csatlakozás szintén biztosított a közeli autópályának köszönhetően. Floridsdorf a város növekedési potenciállal rendelkező kerületei közé tartozik, és ötvözi a városi struktúrát vonzó pihenőhelyekkel, mint a Duna-sziget és az Öreg Duna. A stabil lakossági szerkezet, a magas frekvencia és a központi elhelyezkedés ideálissá teszi a helyszínt kiskereskedelmi és szolgáltatásokkal kapcsolatos hasznosításra.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 822 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 800,00 EUR
- Egyéb költségek nettó:
- 247,86 EUR
- Havi költségek ÁFA:
- 160,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vásárlási ár 3% + 20% áfa.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60574
- Ingatlantípus:
- Kiskereskedelem
- Hasznos terület:
- 418,91 m²
- Raktárterület:
- 53,46 m²
- Udvar területe:
- 17,92 m²
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- EG
- Építés éve:
- 1892
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Lift
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 28.05.2026
- Fűtési energiaigény:
- 160 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 1,7
- fGEE osztály:
- F