Kiskereskedelem eladó ban/ben 1210 Wien
A felajánlott üzlethelyiség Bécs 21. kerületének forgalmas területén található, és körülbelül 418,91 m²-es tágas összterülettel rendelkezik. Ennek kb. 300,46 m²-e a jól kihasználható eladótér, valamint további raktár- és kiszolgálóhelyiségek, amelyek rugalmas felhasználási lehetőségeket kínálnak. Az egység egy gondozott épület földszintjén helyezkedik el, és utcai bejárattal rendelkezik, amely különösen vonzó a kiskereskedelem, szolgáltatások vagy nagy közönséget vonzó üzleti koncepció számára. Ezen kívül egy kis, közel 18 m²-es kültéri terület is rendelkezésre áll.
A ingatlan jelenleg havi nettó bérleti díjért 5000 € határozatlan időre bérbe van adva, így szilárd alapot kínál a hozamorientált befektetésekhez. A hozam kb. 7,2 %. A meglévő bérleti szerződés miatt az ingatlan különösen megfelel azoknak a befektetőknek, akik hosszú távú, alacsony adminisztrációs költséggel járó bevételekre vágynak. Az ingatlanban egy WC is található.
Jelenleg nincs érvényes energetikai tanúsítvány. Az expozéban megadott értékek becsült értékek.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Az ingatlan a 21. bécsi kerület központjában, nagyon jól frekventált helyen található. A környék sűrű lakossággal és kiváló infrastruktúrával rendelkezik, ami folyamatos vásárlóforgalmat biztosít. Számos közeli bolt, mint például szupermarket, pékség és gyógyszertár található a közelben, így a helyszín mindennapi relevanciája magas. A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak: busz- és villamosvonalak gyakorlatilag a helyszínen vannak, a metró és a kerületi vasútállomás néhány percen belül elérhetőek, lehetővé téve a gyors kapcsolatokat Bécs minden részével. Az országos közlekedési hálózathoz való csatlakozás is kedvező a közeli autópályának köszönhetően. Floridsdorf a város növekedésre erősen képes kerületei közé tartozik, és ötvözi a városi struktúrát vonzó rekreációs területekkel, mint a Duna-sziget és az Ó-Duna. A stabil lakossági szerkezet, a magas forgalom és a központi elhelyezkedés ideálissá teszi a helyszínt kiskereskedelmi és szolgáltató jellegű használatok számára.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 822 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 800,00 EUR
- Egyéb költségek nettó:
- 247,86 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a, plusz 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60574
- Ingatlantípus:
- Kiskereskedelem
- Hasznos terület:
- 418,91 m²
- Raktárterület:
- 53,46 m²
- Udvar területe:
- 17,92 m²
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- EG
- Építés éve:
- 1892
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Lift
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 28.05.2026
- Fűtési energiaigény:
- 160 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 1,7
- fGEE osztály:
- F