Wohnen in Gaaden I Traumhaus im Erstbezug

Viviendo en Gaaden I Casa de ensueño en primera ocupación

2531 Gaaden

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Casa en venta en 2531 Gaaden

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Como parte del proyecto, se construirán ocho casas unifamiliares en estructura de ladrillo macizo en terreno propio, idóneamente ubicadas junto al río Mödling. Las casas cuentan con una terraza y un jardín privado, y se entregan listas para ser habitadas. La calefacción se realiza de manera ecológica a través de una bomba de calor aire-agua.

Cada casa contará con un doble carport y estará equipada con una moderna cocina exterior. Por un costo adicional, las casas también se pueden adquirir en una variante de alta calidad, llave en mano.

Los propietarios también tendrán acceso a un terreno forestal privado compartido de 1,028 m², que ofrece espacio adicional para el ocio en la naturaleza.

¡La finalización del proyecto completo está prevista para finales de 2024!

La casa unifamiliar en cuestión ofrece una superficie habitable de aproximadamente 106 m², complementada con una terraza, un balcón y un jardín privado.
A través del vestíbulo con armario contiguo, se accede al nivel de vivienda inferior. Aquí se encuentra un amplio salón con terraza delantera y acceso al jardín privado, un área de cocina separada, un aseo para invitados, una sala técnica y un trastero.
A través de una escalera se llega al nivel de vivienda superior, que incluye un dormitorio principal con balcón privado, dos dormitorios adicionales, dos baños con ventana y un aseo separado.

„Debido a las directivas de la UE sobre la venta a distancia y la ley de comercio fuera de establecimiento, le pedimos su comprensión en que desde el 13 de junio de 2014, solo podemos enviarle los documentos de la propiedad después de su confirmación de que desea que actuemos y de que ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento. Antes de que se le envíen los documentos, recibirá un correo electrónico en el que deberá confirmar estos dos puntos. ¡Gracias por su confianza!”

Localización y conexiones de transporte

La idílica localidad de Gaaden se encuentra al pie del Anninger, inmersa en el sur del Bosque de Viena, cerca de la frontera de la ciudad de Viena y de la ciudad del distrito de Mödling. Gaaden cuenta con una infraestructura bien desarrollada, que incluye un jardín de infancia, una escuela primaria, un supermercado, médicos, locales y diversas instalaciones recreativas. La conexión pública está garantizada por la línea de autobús 265, que se detiene en el lugar y le lleva directamente a la estación de tren de Mödling. La frontera de la ciudad de Viena se puede alcanzar en aproximadamente 15 minutos en coche a través de la entrada a la autopista de Hinterbrühl.

Plano

Michael Schlaffer

Berater | Consultant

+43 664 5225073
+43 1 5129085 54
michael.schlaffer@akkadia.at

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Detalles del precio

Precio de compra:: 700.000,00 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3% del precio de compra más 20% de IVA.

Hechos

Número de objeto:: 53008
Tipo de objeto:: Casa
Balcón:: 1
Terraza:: 1
Área del balcón:: 5,06 m²
Área de la terraza:: 25,8 m²
Área habitable:: 106,66 m²
Área del jardín:: 196,49 m²
Habitaciones:: 4
Baños:: 2
Baño:: 2
Año de construcción:: 2024
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Primera ocupación
Disponibilidad:: Disponible

Características

Suelo:: Baldosas, Parquet
Cocina/salón / cocina americana
Cuarto de baño:: Bañera, Ducha
Cochera
Aparcamiento
Calefacción:: Calefacción por suelo radiante, bomba de calor

Eficiencia energética

Tipo de certificado energético:: Certificado de requisitos energéticos
Demanda de energía de calefacción:: 38 kWh/(m²*a)
Clase de demanda de energía de calefacción:: A

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