Wohnen in Gaaden I Traumhaus im Erstbezug

Vivienda en Gaaden I Casa de ensueño en estreno

2531 Gaaden

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Casa en venta en 2531 Gaaden

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Dentro del marco del proyecto, se construirán ocho casas unifamiliares de construcción de ladrillo, ubicadas de manera idílica junto al Mödlingbach. Las casas cuentan con una terraza y un jardín privado y se entregarán en condiciones de llave en mano. La calefacción se realiza de manera ecológica a través de una bomba de calor aire-agua.

Cada casa tendrá un doble carport y estará equipada con una moderna cocina exterior. Por un costo adicional, las casas también pueden adquirirse en una variante de alta calidad, lista para mudarse.

A los propietarios también se les dispone una porción de bosque privado conjunto con un área de 1,028 m², que ofrece un espacio adicional para el descanso cerca de la naturaleza.

¡La finalización de todo el proyecto está planificada para finales de 2024!

La casa unifamiliar en cuestión ofrece una superficie habitable de aproximadamente 106 m², complementada con una terraza, un balcón y un jardín privado.
A través del vestíbulo con armario adyacente, se accede al nivel de vida inferior. Aquí se encuentra una amplia zona de estar con terraza delantera y acceso al jardín privado, una cocina separada, un baño de visitas, una sala técnica y un trastero.
A través de una escalera se accede al nivel de vida superior, que comprende un dormitorio principal con balcón propio, dos dormitorios adicionales, dos baños con ventana y un WC separado.

“En virtud de las directivas de la UE sobre el comercio a distancia y la ley de comercio fuera del establecimiento, le pedimos su comprensión, ya que desde el 13 de junio de 2014, solo podemos enviarle la documentación del objeto después de su confirmación de que desea nuestra intervención y de que ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento. Antes de que se le envíen los documentos, recibirá un correo electrónico en el que deberá confirmar estos dos puntos. ¡Muchas gracias por su confianza!”

Localización y conexiones de transporte

La idílica localidad de Gaaden se encuentra al pie del Anninger, incrustada en el sur del Wienerwald, no lejos de la frontera de Viena y de la ciudad principal del distrito de Mödling. Gaaden cuenta con una infraestructura bien desarrollada, que incluye, entre otros, un jardín de infancia, una escuela primaria, un supermercado, médicos, locales y diversas instalaciones recreativas. La conexión pública está garantizada por la línea de autobús 265, que para en el lugar y le lleva directamente a la estación de tren de Mödling. La frontera de Viena se puede alcanzar en coche en aproximadamente 15 minutos a través de la salida de la autopista de Hinterbrühl.

Plano

Michael Schlaffer

Berater | Consultant

+43 664 5225073
+43 1 5129085 54
michael.schlaffer@akkadia.at

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Detalles del precio

Precio de compra:: 700.000,00 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3% del precio de compra más 20% IVA.

Hechos

Número de objeto:: 53008
Tipo de objeto:: Casa
Balcón:: 1
Terraza:: 1
Área del balcón:: 5,06 m²
Área de la terraza:: 25,8 m²
Área habitable:: 106,66 m²
Área del jardín:: 196,49 m²
Habitaciones:: 4
Baños:: 2
Baño:: 2
Año de construcción:: 2024
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Primera ocupación
Disponibilidad:: Disponible

Características

Suelo:: Baldosas, Parquet
Cocina/salón / cocina americana
Cuarto de baño:: Bañera, Ducha
Cochera
Parking
Calefacción:: Calefacción por suelo radiante, bomba de calor

Eficiencia energética

Tipo de certificado energético:: Certificado de requisitos energéticos
Demanda de energía de calefacción:: 38 kWh/(m²*a)
Clase de demanda de energía de calefacción:: A

Sueño familiar en zona tranquila y verde I Primera ocupación I 4 habitaciones

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