Herrliches Einfamilienhaus in Ruhlage I 4 Zimmer I Erstbezug

Espectacular casa unifamiliar en ubicación tranquila I 4 habitaciones I Estreno

2531 Gaaden

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Casa en venta en 2531 Gaaden

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En el marco del proyecto se construirán ocho casas unifamiliares de ladrillo macizo en terrenos propios, ubicadas idílicamente junto al arroyo Mödling. Las casas cuentan con una terraza y un jardín privado, y se entregarán en estado de llave en mano. La calefacción se realiza de manera ecológica mediante una bomba de calor aire-agua.

Cada casa contará con un doble carport y estará equipada con una moderna cocina al aire libre. Por un suplemento, las casas también pueden adquirirse en una variante de alta calidad, lista para habitar.

Los propietarios también tendrán a su disposición una parcela de bosque privada de 1.028 m², que ofrece espacio adicional para el descanso en contacto con la naturaleza.

La finalización de todo el proyecto está prevista para finales de 2024!

La casa unifamiliar en cuestión ofrece una superficie habitable de aproximadamente 106 m², complementada por una terraza, un balcón y un jardín privado.
A través del vestíbulo con armario contiguo, se accede al nivel inferior. Aquí se encuentra una amplia zona de estar con terraza delantera y acceso al jardín privado, una zona de cocina separada, un aseo para invitados, una sala técnica y un trastero.
A través de una escalera se llega al nivel superior, que incluye un dormitorio principal con balcón propio, dos dormitorios más, dos baños con ventanas y un aseo separado.

“De acuerdo con las directrices de la UE sobre el comercio a distancia y la ley de transacciones fuera de establecimiento, le pedimos su comprensión para que, desde el 13 de junio de 2014, solo podemos enviarle los documentos del objeto después de su confirmación de que desea que actuemos y de que ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento. Antes de recibir los documentos, recibirá un correo en el que deberá confirmar estos dos puntos. ¡Gracias por su confianza!”

Localización y conexiones de transporte

La idílica localidad de Gaaden se encuentra al pie del Anninger, enclavada en el sur del Bosque de Viena, cerca de la frontera de Viena y de la ciudad de Mödling. Gaaden cuenta con una infraestructura bien desarrollada, que incluye un jardín de infancia, una escuela primaria, un supermercado, médicos, locales y diversas instalaciones de ocio. La conexión pública está garantizada por la línea de autobús 265, que para en el lugar y te lleva directamente a la estación de tren de Mödling. La frontera de Viena se puede alcanzar en aproximadamente 15 minutos en coche a través de la entrada a la autopista de Hinterbrühl.

Plano

Michael Schlaffer

Berater | Consultant

+43 664 5225073
+43 1 5129085 54
michael.schlaffer@akkadia.at

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Detalles del precio

Precio de compra:: 810.000,00 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3% del precio de compra más 20% de IVA.

Hechos

Número de objeto:: 53010
Tipo de objeto:: Casa
Balcón:: 1
Terraza:: 1
Área del balcón:: 5,06 m²
Área de la terraza:: 25,8 m²
Área habitable:: 106,66 m²
Área del jardín:: 187,59 m²
Habitaciones:: 4
Baños:: 2
Baño:: 2
Año de construcción:: 2024
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Primera ocupación
Disponibilidad:: Disponible

Características

Suelo:: Baldosas, Parquet
Cocina/salón / cocina americana
Cuarto de baño:: Bañera, Ducha
Cochera
Aparcamiento
Calefacción:: Calefacción por suelo radiante, bomba de calor

Eficiencia energética

Tipo de certificado energético:: Certificado de requisitos energéticos
Demanda de energía de calefacción:: 38 kWh/(m²*a)
Clase de demanda de energía de calefacción:: A

Sueño familiar en zona tranquila y verde I Nueva construcción I 4 habitaciones

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