Herrliches Einfamilienhaus in Ruhlage I 4 Zimmer I Erstbezug

Maravillosa casa unifamiliar en zona tranquila I 4 habitaciones I Estreno

2531 Gaaden

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Casa en venta en 2531 Gaaden

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En el marco del proyecto se construirán ocho casas unifamiliares de ladrillo en terreno propio, ubicadas de manera idílica junto al Mödlingbach. Las casas cuentan con una terraza y un jardín propio y se entregarán listas para habitar. La calefacción se realiza de manera ecológica a través de una bomba de calor de aire.

Cada casa tendrá un doble techado para vehículos y estará equipada con una cocina exterior moderna. Por un costo adicional, las casas también se pueden adquirir en una variante de alta calidad, llave en mano.

Los propietarios también tendrán acceso a una parcela forestal común y privada de 1.028 m², que ofrece espacio adicional para el descanso en la naturaleza.

La finalización del proyecto en su totalidad está prevista para otoño de 2025!

La casa unifamiliar en cuestión ofrece una superficie habitable de aproximadamente 106 m², complementada por una terraza, un balcón y un jardín propio.
A través del vestíbulo con guardarropa adyacente, accede a la planta baja. Aquí se encuentra una amplia sala de estar con terraza delantera y acceso al jardín propio, una cocina separada, un baño de visitas, un cuarto técnico y una despensa.
A través de una escalera se llega a la planta superior, que incluye un dormitorio principal con balcón propio, dos dormitorios adicionales, dos baños con ventana y un WC separado.

„Debido a las directrices de la UE sobre ventas a distancia y el régimen de comercio exterior, le pedimos su comprensión, ya que desde el 13 de junio de 2014, solo podemos enviarle la documentación del objeto después de su confirmación de que desea que actuemos y ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento. Antes de que reciba la documentación, recibirá un correo electrónico en el que deberá confirmar estos dos puntos. ¡Gracias por su confianza!“

Localización y conexiones de transporte

La idílica localidad de Gaaden se encuentra al pie del Anninger, en el sur del Bosque de Viena, cerca de la frontera de la ciudad de Viena y de la capital del distrito de Mödling. Gaaden cuenta con una infraestructura bien desarrollada que incluye, entre otros, un jardín de infancia, una escuela primaria, un supermercado, médicos, restaurantes y diversas instalaciones recreativas. La conexión pública está asegurada por la línea de autobús 265, que para en el pueblo y lo lleva directamente a la estación de tren de Mödling. La frontera de la ciudad de Viena se puede alcanzar en aproximadamente 15 minutos en coche a través de la entrada de la autopista de Hinterbrühl.

Plano

Michael Schlaffer

Berater | Consultant

+43 664 5225073
+43 1 5129085 54
michael.schlaffer@akkadia.at

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Detalles del precio

Precio de compra:: 810.000,00 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3% del precio de compra más 20% de IVA.

Hechos

Número de objeto:: 53010
Tipo de objeto:: Casa
Balcón:: 1
Terraza:: 1
Área del balcón:: 5,06 m²
Área de la terraza:: 25,8 m²
Área habitable:: 106,66 m²
Área del jardín:: 187,59 m²
Habitaciones:: 4
Baños:: 2
Baño:: 2
Año de construcción:: 2025
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Primera ocupación
Disponibilidad:: Disponible

Características

Suelo:: Baldosas, Parquet
Cocina/salón / cocina americana
Cuarto de baño:: Bañera, Ducha
Cochera
Aparcamiento
Calefacción:: Calefacción por suelo radiante, bomba de calor

Eficiencia energética

Tipo de certificado energético:: Certificado de requisitos energéticos
Demanda de energía de calefacción:: 38 kWh/(m²*a)
Clase de demanda de energía de calefacción:: A

Sueño familiar en ubicación tranquila en verde I Primera ocupación I 4 habitaciones

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