Einfamilienhaus mit 4 Zimmer I 2 Autoabstellplätze I Privates Waldstück zur Nutzung

Einfamilienhaus mit 4 Zimmer I 2 Autoabstellplätze I Privates Waldstück zur Nutzung

2531 Gaaden

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Casa en venta en 2531 Gaaden

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Im Rahmen des Projekts werden acht Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund errichtet, idyllisch am Mödlingbach gelegen. Die Häuser verfügen über eine Terrasse und einen Eigengarten und werden belagsfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wärmepumpe.

Jedes Haus erhält ein Doppelcarport und ist mit einer modernen Outdoorküche ausgestattet. Gegen Aufpreis können die Häuser auch in einer hochwertigen, schlüsselfertigen Variante erworben werden.

Den Eigentümern steht zudem ein gemeinsames, privates Waldstück mit einer Fläche von 1.028 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für naturnahe Erholung bietet.

Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2024 geplant!

Das gegenständliche Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen Eigengarten.
Über das Vorzimmer mit angrenzender Garderobe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Eigengarten, ein separater Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein Abstellraum.
Über eine Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene, die ein Masterbedroom mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Fensterbäder und ein separates WC umfasst.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Localización y conexiones de transporte

Die idyllische Gemeinde Gaaden liegt am Fuße des Anningers, eingebettet im südlichen Wienerwald, unweit der Wiener Stadtgrenze und der Bezirkshauptstadt Mödling. Gaaden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, zu der unter anderem ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Supermarkt, Ärzte, Lokale und vielseitige Freizeiteinrichtungen gehören. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 265 gewährleistet, die im Ort hält und Sie direkt zum Bahnhof Mödling bringt. Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Plano

Michael Schlaffer

Berater | Consultant

+43 664 5225073
+43 1 5129085 54
michael.schlaffer@akkadia.at

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Detalles del precio

Precio de compra:: 745.000,00 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hechos

Objektnummer:: 53003
Objekttyp:: Casa
Balcón:: 1
Terraza:: 1
Área del balcón:: 5,06 m²
Área de la terraza:: 17,03 m²
Área habitable:: 107,21 m²
Área del jardín:: 114,86 m²
Habitaciones:: 4
Baños:: 2
Baño:: 2
Año de construcción:: 2024
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Primera ocupación
Disponibilidad:: Disponible

Características

Suelo:: Baldosas, Parquet
Cocina/salón / cocina americana
Cuarto de baño:: Bañera, Ducha
Cochera
Zona exterior
Calefacción:: Calefacción por suelo radiante, bomba de calor

Eficiencia energética

Tipo de certificado energético:: Energiebedarfsausweis
Demanda de energía de calefacción:: 38 kWh/(m²*a)
Clase de demanda de energía de calefacción:: A

Familientraum in Grünruhelage I Erstbezug I 4 Zimmer

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