Traumhaftes Ziegelmassivhaus I Grünlage I Nähe Hinterbrühl

Casa de ladrillo impresionante I Ubicación verde I Cerca de Hinterbrühl

2531 Gaaden

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Casa en venta en 2531 Gaaden

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En el marco del proyecto se construirán ocho casas unifamiliares en mampostería de ladrillo, situadas de manera idílica junto al arroyo Mödling. Las casas cuentan con una terraza y un jardín privado y se entregarán en estado de llave en mano. La calefacción se realiza de manera ecológica mediante una bomba de calor aire-agua.

Cada casa dispondrá de un doble espacio de aparcamiento y estará equipada con una moderna cocina exterior. Por un costo adicional, las casas también se pueden adquirir en una versión de alta calidad, lista para habitar.

Además, los propietarios tendrán acceso a una parcela forestal privada compartida de 1.028 m², que ofrece un espacio adicional para el esparcimiento en contacto con la naturaleza.

¡La finalización de todo el proyecto está prevista para finales de 2024!

La casa unifamiliar en cuestión ofrece una superficie habitable de aproximadamente 106 m², complementada por una terraza, un balcón y un jardín privado.
A través del vestíbulo con vestidor adyacente, se accede al nivel inferior de la vivienda. Aquí se encuentra una amplia sala de estar con terraza delantera y acceso al jardín privado, un área de cocina separada, un baño para invitados, un cuarto de tecnología y un trastero.
A través de una escalera se llega al nivel superior de la vivienda, que incluye un dormitorio principal con balcón propio, dos dormitorios adicionales, dos baños con ventana y un WC separado.

“Debido a las directrices de la UE sobre la venta a distancia y la ley de comercio exterior, le pedimos su comprensión para que, desde el 13 de junio de 2014, solo podemos enviarle la documentación de la propiedad después de su confirmación de que desea que actuemos y que ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento. Antes de que se le envíen los documentos, recibirá un correo electrónico en el que deberá confirmar estos dos puntos. ¡Gracias por su confianza!”

Localización y conexiones de transporte

La idílica localidad de Gaaden se encuentra al pie del Anninger, en el sur del Bosque de Viena, cerca de la frontera de la ciudad de Viena y de la capital del distrito de Mödling. Gaaden cuenta con una infraestructura bien desarrollada que incluye, entre otros, un jardín de infancia, una escuela primaria, un supermercado, médicos, restaurantes y diversas instalaciones recreativas. La conexión pública está asegurada por la línea de autobús 265, que para en el pueblo y lo lleva directamente a la estación de tren de Mödling. La frontera de la ciudad de Viena se puede alcanzar en aproximadamente 15 minutos en coche a través de la entrada de la autopista de Hinterbrühl.

Plano

Michael Schlaffer

Berater | Consultant

+43 664 5225073
+43 1 5129085 54
michael.schlaffer@akkadia.at

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Detalles del precio

Precio de compra:: 775.000,00 €
Comisión de intermediación:: Sí
Comisión:: 3% del precio de compra más 20% de IVA.

Hechos

Número de objeto:: 52998
Tipo de objeto:: Casa
Balcón:: 1
Terraza:: 1
Área del balcón:: 5,06 m²
Área de la terraza:: 25,8 m²
Área habitable:: 106,66 m²
Área del jardín:: 152,7 m²
Habitaciones:: 4
Baños:: 2
Baño:: 2
Año de construcción:: 2024
Edificio nuevo:: Sí
Condición:: Primera ocupación
Disponibilidad:: Disponible

Características

Suelo:: Baldosas, Parquet
Cocina/salón / cocina americana
Cuarto de baño:: Bañera, Ducha
Cochera
Aparcamiento
Calefacción:: Calefacción por suelo radiante, bomba de calor

Eficiencia energética

Tipo de certificado energético:: Certificado de requisitos energéticos
Demanda de energía de calefacción:: 38 kWh/(m²*a)
Clase de demanda de energía de calefacción:: A

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