Zwischen Reben und Romantik - Ein Hauch Südfrankreich in Wien

Entre viñas y romanticismo - Un toque de provenza en Viena

1190 Wien

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Casa en venta en 1190 Wien

Al entrar en esta pintoresca propiedad, se revela un inmueble con un encanto histórico único, rodeado por una suave idílica de viñedos locales. En medio de la naturaleza, la tranquilidad y la amplitud, y sin vecinos, ¡este objeto es una absoluta singularidad en Viena!
El extenso terreno, bordeado por viñedos, con vistas sobre Viena, recibe a sus habitantes con una atmósfera de calma y aislamiento.

La casa en sí, un hermoso edificio antiguo pintado de amarillo Schönbrunn y construido en 1875, con dos plantas principales y un área de sótano, combina aproximadamente 340 m² de superficie útil (incluidos edificios auxiliares) con un encanto histórico y una maravillosa atmósfera residencial.

El área de entrada se abre a una luminosa sala de estar que conduce directamente a la terraza y a una habitación adyacente.
La cocina se presenta como el corazón funcional de la casa. Con su separación espacial del comedor, combina sin problemas eficiencia con confort. Elementos tradicionales vieneses le confieren un ambiente cálido y acogedor. Este espacio no solo es un lugar para cocinar, sino también para reunirse, quedarse y disfrutar.

Tres acogedoras habitaciones forman un refugio separado en el ático. El baño, revestido de azulejos blancos y decorado con un mural de azulejos azules detallados, crea un ambiente refrescante y a la vez relajante. Se garantiza espacio de almacenamiento adicional a través de un trastero convenientemente ubicado.

En su totalidad, este objeto histórico combina el antiguo encanto cuidadosamente preservado de Viena con una ubicación única y proporciona un refugio exclusivo y tranquilo, lejos del bullicio urbano.

Casa del jardín:
Se ha preservado un cobertizo histórico casi sin uso en la actualidad, con el derecho de construir un edificio auxiliar. A través de una revitalización, se puede obtener una superficie útil de aproximadamente 51 m².

Servidumbres:
Existen servidumbres y derechos de uso para el propietario del inmueble. Estas servidumbres se pueden adquirir mediante un derecho de tanteo al precio de aproximadamente € 32,400. Después de la adquisición, el tamaño del terreno sería de aproximadamente 9,200 m².

Nota de acuerdo con la ley de presentación del certificado energético: No se ha presentado un certificado energético por parte del propietario o vendedor, tras nuestra aclaración sobre la obligación general de presentación y la solicitud de su elaboración. Por lo tanto, se considera aceptada al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

¿Alguna vez has soñado con tu propio pedazo de tierra, rodeado de naturaleza, con vistas a colinas cubiertas de viñedos, con un gran jardín para cultivar tus propias verduras o pasar las suaves noches con amigos en una gran mesa bajo un árbol decorado con farolillos? ¿Lo que te frena a mudarte al campo es la distancia a tus amigos, a la ciudad con sus restaurantes y tiendas? Esta magnífica propiedad combina una vida tranquila y cercana a la naturaleza con una metrópoli vibrante al alcance de la mano. La encantadora propiedad de la época fundacional, en estilo Biedermeier, se encuentra en medio de los viñedos de Döbling, en el 19° distrito de Viena. La zonificación circundante es de tierras verdes/cultivos, por lo que no podrá ser construida en ningún momento posterior. El jardín asociado tiene una superficie de 1703 m² y ofrece suficiente espacio para un lago de baño o piscina. Muchos árboles antiguos embellecen el jardín y proporcionan sombra en los calurosos días de verano. Los niños pueden jugar y divertirse en este jardín. No solo la vista sobre los viñedos es cautivadora, sino que también una parte del perfil de Viena se puede ver desde la propiedad. Y si aún deseas ir a la ciudad y dejar tu pequeño paraíso por un tiempo, puedes llegar al centro de Viena (a través de 2 calles privadas) en solo 15 minutos en coche. Un hermoso paseo por los viñedos te llevará en 20 minutos a pie a la estación de autobuses 38A (Grinzing). La línea de tranvía D (Beethovengang) está a 2 km de distancia. Numerosos lugares de moda de Viena se encuentran en las inmediaciones. El muy popular Krapfenwaldbad, por ejemplo, se puede alcanzar en 15 minutos a pie o en 5 minutos en coche o scooter. También te esperan en tu nuevo vecindario el histórico Cobenzl, la Bellevuewiese y el círculo de árboles en el cielo.