Casa en venta en 1190 Wien
Al entrar en esta pintoresca propiedad, se revela una finca con un encanto histórico único, rodeada de una suave idilio de viñedos locales. En medio de la naturaleza, la tranquilidad y la amplitud y sin vecinos, este objeto es una auténtica rareza en Viena!
El extenso terreno, rodeado de viñedos y con vistas a Viena, recibe a sus residentes con una atmósfera de tranquilidad y aislamiento.
La casa en sí, un hermoso edificio antiguo de color amarillo Schönbrunner construido en 1875 con dos plantas principales y un sótano, combina en aproximadamente 340 m² de superficie utilizable (incluyendo edificaciones anexas) el encanto histórico con una maravillosa atmósfera residencial.
El vestíbulo se abre a una luminosa sala de estar que conduce directamente a la terraza y a una habitación contigua.
La cocina se presenta como el funcional corazón de la casa. Con su separación espacial del comedor, combina sin esfuerzo eficiencia y comodidad. Elementos tradicionales de la antigua Viena le otorgan una atmósfera cálida y acogedora. Este espacio no solo es un lugar para cocinar, sino también para reunirse, quedarse y disfrutar.
Tres cómodas habitaciones constituyen en la planta superior un refugio apartado. El baño, embaldosado en blanco y decorado con un mural de azulejos azules muy detallado, crea un ambiente refrescante y al mismo tiempo relajado. Un práctico trastero garantiza espacio de almacenamiento adicional.
En su totalidad, este objeto histórico conecta el antiguo encanto cuidosamente conservado de Viena con una ubicación única y proporciona un exclusivo y tranquilo refugio, alejándose del bullicio urbano.
Casa de jardín:
Un cobertizo histórico, actualmente casi sin uso, se ha conservado para tener el derecho de construir un edificio anexo. A través de una revitalización, se puede obtener una superficie utilizable de aproximadamente 51 m².
Servidumbres:
Existen derechos de servidumbre y usufructo para el propietario de la finca. Estas servidumbres se pueden adquirir mediante un derecho de compra al precio de aproximadamente € 32.400,-. Tras la compra, la superficie del terreno sería de aproximadamente 9.200 m².
Nota según la ley de presentación del certificado energético: El propietario o vendedor no ha presentado un certificado energético, tras nuestra información sobre la obligación de presentación generalmente aplicable y la solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se acepta al menos una eficiencia energética total correspondiente a la antigüedad y tipo del edificio. No asumimos ninguna responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.
Localización y conexiones de transporte
¿Alguna vez ha soñado con su propio pedazo de tierra, rodeado de naturaleza, con vistas a las suaves laderas de viñedos, con un gran jardín para cultivar sus propias verduras o pasar tiempo con amigos en cálidas noches en una gran mesa bajo un árbol decorado con faroles? Lo que le detiene de mudarse al campo es la distancia a sus amigos, a la ciudad con sus restaurantes y opciones de compra? Esta magnífica propiedad combina la vida tranquila y cercana a la naturaleza con una metrópoli vibrante al alcance de la mano. La encantadora propiedad de la era del fundador, de estilo Biedermeier, está situada en medio de los viñedos de Döbling, en el distrito 19 de Viena. La zonificación de las áreas circundantes es de tierras verdes/cultivos agrícolas, por lo que no podrá ser edificada en ningún momento posterior. El jardín anexo tiene una superficie de 1703 m² y ofrece espacio suficiente para un estanque de baño o piscina. Muchos árboles viejos decoran el jardín y brindan sombra en los calurosos días de verano. Los niños pueden jugar en este jardín. No solo la vista sobre los viñedos es encantadora, también se puede ver parte del horizonte de Viena desde la propiedad. Y si aún así siente la necesidad de ir a la ciudad y dejar su pequeño paraíso por un tiempo, con (2 calles privadas propias) puede llegar al centro de Viena en solo 15 minutos en coche. Un bonito paseo por los viñedos le lleva en 20 minutos a pie a la estación de autobuses 38A (Grinzing). La línea del tranvía D (Beethovengang) está a 2 km de distancia. Numerosos lugares de moda de Viena se encuentran en las inmediaciones. El popular Krapfenwaldbad, por ejemplo, se puede alcanzar en 15 minutos a pie o en 5 minutos en coche o moto. También le esperan en su nuevo vecindario el histórico Cobenzl, la Bellevuewiese y el círculo de árboles en el cielo.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Hechos
- Número de objeto:
- 45880 — Mediado
- Tipo de objeto:
- Casa
- Terraza:
- 1
- Área de la terraza:
- 19,7 m²
- Área del sótano:
- 13,5 m²
- Área habitable:
- 277 m²
- Área útil:
- 338 m²
- Área del terreno:
- 9.171 m²
- Área del jardín:
- 1.703 m²
- Habitaciones:
- 8
- Baños:
- 2
- Baño:
- 3
- Año de construcción:
- 1875
- Edificio antiguo:
- Sí
- Última modernización:
- 2008
- Condición:
- Bien cuidado
Características
- Suelo:
- Baldosas
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Aseo de invitados
- Amueblado
- Aparcamiento
- Aparcamiento exterior
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, madera