Ваша городская оаза на стороне двора в непосредственной близости от Нойбаугассе (без мебели)
Квартира на продажу в 1070 Wien
Добро пожаловать в очаровательную квартиру в старом доме в самом сердце желаемого 7-го района – без арендаторов, наполненная светом и готовая к новому этапу жизни. Эта квартира площадью около 86 м² с 3 комнатами впечатляет оптимальной планировкой, просторными комнатами и тихим видом во дворе с зелеными насаждениями.
Просторная гостиная площадью почти 20 м² создает благодаря своей яркости и открытости уютную атмосферу для жизни. Две дополнительные комнаты идеально подходят в качестве спальни, кабинета или гостевой комнаты – отлично для одиночек, пар или маленьких семей.
Квартира расположена на 4-м этаже ухоженного здания 1970-х годов и радует своей тишиной – несмотря на центральное расположение в одном из самых оживленных районов Вены. Будь то стильное укрытие или современный дом с характером: эта недвижимость предлагает пространство для индивидуальных жилищных мечтаний и качественной жизни.
Невероятная квартира готова к немедленному заселению, что создает идеальные условия для собственников или инвесторов, желающих вложиться в один из самых привлекательных жилых районов Вены.
Обращаем внимание, что между посредником и третьей стороной, которой требуется помощь, существует родственная или экономическая близость.
Посредник работает как двойной риэлтор.
Расположение и транспортная доступность
7-й венский район «Нойбау» считается одним из самых престижных мест города. Эта квартира находится в центре бурлящей жизни, где переплетаются урбанистический шарм и культурное разнообразие, предлагая как старовенский очарование, так и современные аспекты городской жизни. Близость к улице Марияхильфер, самой популярной торговой улице Вены, а также многочисленные рестораны, кафе, галереи и театры обеспечивают высокий уровень жизни. Также в шаговой доступности находятся Музейный квартал, район Шпиттельберг и Курортный депо. Инфраструктура превосходная: метро (линии U2 и U3), трамваи (46, 49) и автобусные линии 13A и 48A находятся в непосредственной близости. Продуктовые магазины, аптеки, врачи и школы также быстро доступны - городская жизнь на высшем уровне.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 460 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 119,59 €
- Расходы на отопление нетто:
- 139,69 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 91,96 €
- Расходы на лифт нетто:
- 32,52 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 43,15 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 41857
- Тип объекта:
- Квартира
- Жилая площадь:
- 86,75 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 4-й этаж
- Год постройки:
- 1973
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка
- Лифт
- Ванная комната:
- Душ
- Отопление:
- Центральное отопление, Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 02.10.2034
- Потребность в отоплении:
- 114 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- D
- fGEE:
- 3,83
- Класс fGEE:
- F
