Стильная 4-комнатная квартира в старом здании с высококачественной отделкой рядом с Швейцарским садом
Квартира на продажу в 1030 Wien
На продажу предлагается стильная 4-комнатная квартира в старом здании площадью около 113 м², которая сочетает в себе классический венский стиль с современным и тщательно подобранным оборудованием. Высокие потолки, большие оконные проемы и паркет в елочку формируют облик квартиры. Юго-восточное направление обеспечивает очень хорошее естественное освещение и приятную атмосферу в помещениях. Сердцем квартиры является открытая кухня-гостиная с высококачественной встроенной кухней и центральным кухонным островом. При выборе материалов и оборудования особое внимание уделялось качеству. Гостиная и столовая предлагают много места для приготовления пищи, приема пищи и проживания. В общей сложности имеется четыре хорошо пропорциональные комнаты. Кроме центральной гостиной, другие комнаты могут быть гибко использованы как спальня, детская, гостевая или кабинет. Стильно оформленная ванная комната впечатляет просторной ванной, отдельным душем и двумя раковинами. Плитка, уложенная до потолка, и тщательно подобранные детали гармонично вписываются в общую картину. Отдельный туалет дополняет продуманное зонирование пространства. Качество исполнения проявляется во всех областях и гармонично соединяется с классическими элементами старого здания. Дополнительные места для хранения предоставляет отдельное помещение в подвале, а также возможность совместного использования чердака. В доме имеется лифт.
Расположение и транспортная доступность
Квартира находится в востребованном жилом районе 3-го венского района в районе Фазан. Рядом расположенный Швейцарский сад и Бельведер предлагают просторные зеленые пространства и разнообразные возможности для досуга и культуры. Окружающая местность имеет очень хорошую инфраструктуру с многочисленными магазинами, ресторанами и учреждениями повседневных нужд. Также Венский главный вокзал с его обширным выбором магазинов и ресторанов легко достижим. Общественный транспорт представлен, в частности, трамвайными линиями 18 (Площадь Генриха Дриммеля) и O (Кёльбльгассе), которые обеспечивают отличное соединение. Прямые маршруты доступны, среди прочего, до главного вокзала, квартала Бельведер, Ренневага, Вена-Митте, Пратерштерна и Вестбанхофа. Дополнительно в ближайшем окружении доступны другие трамвайные и электричек. Особенно интересно близкое расположение к Аспангергрундам и новому возводимому Вилледжу в Третьем районе. На территории бывшего железнодорожного вокзала создается в значительной степени безавтомобильный городской квартал с новыми квартирами, зелеными пространствами, магазинами и образовательными и социальными учреждениями. Запланированный пешеходный и велосипедный мост должен в будущем напрямую соединить Фазан и новый квартал с образовательным кампусом Арона Менцера. Текущая застройка соседнего района, а также связанное с этим расширение инфраструктуры, зеленых зон и услуг подчеркивают долгосрочный потенциал этой уже сегодня хорошо обустроенной локации.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 680 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 229,77 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 148,47 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 71174
- Тип объекта:
- Квартира
- Площадь подвала:
- 3 m²
- Жилая площадь:
- 112,66 m²
- Количество комнат:
- 4
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. Этаж
- Год постройки:
- 1890
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Отопление:
- Этажное отопление, Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 16.10.2026
- Потребность в отоплении:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- B
- fGEE:
- 1,62
- Класс fGEE:
- B