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1120 Wien

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet rund 64 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Raumhöhe von ca. 3,4 m. Zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche erlauben vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster in Richtung des Stiegenhauses. Ein getrenntes WCs sowie ein praktischer Abstellraum im Wohnbereich erhöhen den Alltagskomfort. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, die Nassbereiche sind gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Beheizt wird die Einheit über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrs­anbindung

Die Erlgasse liegt zentral im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling – einem urbanen, gut angebundenen Wohnviertel mit vielfältigem Angebot. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus traditionellen Wiener Gebäuden und modernen Einrichtungen. Verkehrsanbindung Die Lage besticht durch ihre exzellente Erreichbarkeit: Die Buslinien 7A und 8A halten in der Nähe und verbinden Meidling mit angrenzenden Bezirken. In fußläufiger Entfernung liegt zudem der Bahnhof Wien Meidling, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Er bietet Zugang zur U6, mehreren S-Bahn-Linien (u.a. S1, S2, S3, S60, S80), Regional- und Fernzügen sowie zur Straßenbahnlinie 62. Infrastruktur und Umgebung In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Cafés – besonders entlang der Meidlinger Hauptstraße, die als Einkaufsstraße zentral im Bezirk liegt. Auch Bildungseinrichtungen wie das BRG Erlgasse sind in unmittelbarer Nähe.

Grundriss

Elijah Euler-Rolle

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

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Preisdetails

Kaufpreis:
320.000,00 €
Betriebskosten netto:
149,33 €
Heizkosten netto:
61,77 €
Warmwasser Kosten netto:
30,02 €
Reparaturrücklage netto:
67,87 €
Liftkosten netto:
14,09 €
Monatliche Kosten USt.:
31,69 €

Fakten

Objektnummer:
58823
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
64,03 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Parkett
Elevator
Bad:
Badewanne
Heizung:
Zentralheizung

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarf­sausweis
Gültig bis:
02.12.2025
HWB:
75 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,46
fGEE Klasse:
C

Virtuelle Tour

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