2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
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Apartamento de 2 habitaciones con amplia logia en edificio antiguo renovado

1120 Wien

Apartamento en venta en 1120 Wien

Este piso en el primer piso de un cuidado edificio de varias viviendas ofrece alrededor de 64 m² de superficie habitable con una distribución de espacio bien pensada y una altura de techo agradable de aproximadamente 3,4 m. Dos habitaciones bien distribuidas, así como una cocina independiente con cocina empotrada permiten diversas posibilidades de uso.

El baño está equipado con una bañera y cuenta con una ventana hacia la escalera. Un inodoro separado y un práctico trastero en la zona de estar aumentan la comodidad del día a día. En las áreas de estar hay parquet, y las zonas húmedas están alicatadas. El apartamento se encuentra en buen estado y bien cuidado.

La unidad se calienta a través de una calefacción central con calefacción urbana. Un ascensor proporciona un acceso cómodo al apartamento.

El intermediario actúa como agente dual.

Localización y conexiones de transporte

La Erlgasse se encuentra en el centro del 12.º distrito municipal de Viena, Meidling, un barrio urbano bien conectado con una oferta variada. El entorno está caracterizado por una mezcla de edificios tradicionales vieneses y modernas instalaciones. Conexiones de transporte La ubicación destaca por su excelente accesibilidad: las líneas de autobús 7A y 8A paran cerca y conectan Meidling con los distritos adyacentes. A poca distancia a pie se encuentra la estación de tren de Viena Meidling, uno de los principales nudos de transporte de la ciudad. Ofrece acceso a la U6, varias líneas de S-Bahn (incluidas S1, S2, S3, S60, S80), trenes regionales y de larga distancia, así como a la línea de tranvía 62. Infraestructura y entorno En las inmediaciones se encuentran numerosos comercios de proximidad, restaurantes y cafeterías, especialmente a lo largo de la Meidlinger Hauptstraße, que se ubica como una calle comercial central en el distrito. También hay instituciones educativas como el BRG Erlgasse en las cercanías.

Plano

Elijah Euler-Rolle

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

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Detalles del precio

Precio de compra:
320.000,00 €
Gastos operativos netos:
149,33 €
Costos de calefacción netos:
61,77 €
Costos de agua caliente netos:
30,02 €
Reserva para reparaciones neta:
67,87 €
Costos del ascensor netos:
14,09 €
Costos mensuales IVA:
31,69 €

Hechos

Número de objeto:
58823
Tipo de objeto:
Apartamento
Área habitable:
64,03 m²
Habitaciones:
2
Baños:
1
Baño:
1
Piso:
1. Planta
Año de construcción:
1900
Condición:
Bien cuidado
Disponibilidad:
Disponible

Características

Suelo:
Parquet
Ascensor
Cuarto de baño:
Bañera
Calefacción:
Calefacción central

Eficiencia energética

Tipo de certificado energético:
Certificado de requisitos energéticos
Válido hasta:
02.12.2025
Demanda de energía de calefacción:
75 kWh/(m²*a)
Clase de demanda de energía de calefacción:
C
Factor de eficiencia energética total:
1,46
Clase de factor de eficiencia energética total:
C

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