Apartamento de 2 habitaciones con amplia logia en edificio antiguo renovado
Apartamento en venta en 1120 Wien
Este apartamento de propiedad completamente reformado en el 3er piso de un edificio también reformado ofrece confort moderno, una distribución bien pensada y materiales de alta calidad. La superficie útil de aproximadamente 54,52 m² también incluye un amplio logia de aproximadamente 7,36 m², orientada hacia el oeste y rodeada de naturaleza, ¡perfecta para momentos relajantes al aire libre!
La distribución convence con dos habitaciones completas que son flexibles en su uso. La cocina está separada, lo que es una ventaja tanto visual como funcional. El apartamento está equipado con un suelo de parquet de alta calidad en las áreas de estar y modernos azulejos en las áreas húmedas y la cocina. Muchas ventanas aseguran una agradable luz natural.
El baño ofrece una ducha y un lavabo. Además, hay dos WC independientes, uno de ellos con acceso a una práctica zona de almacenamiento.
El apartamento se calienta mediante una calefacción central, y un ascensor proporciona acceso sin barreras.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
La Erlgasse se encuentra en el centro del 12.º distrito municipal de Viena, Meidling, un barrio urbano bien conectado con una oferta variada. El entorno está caracterizado por una mezcla de edificios tradicionales vieneses y modernas instalaciones. Conexiones de transporte La ubicación destaca por su excelente accesibilidad: las líneas de autobús 7A y 8A paran cerca y conectan Meidling con los distritos adyacentes. A poca distancia a pie se encuentra la estación de tren de Viena Meidling, uno de los principales nudos de transporte de la ciudad. Ofrece acceso a la U6, varias líneas de S-Bahn (incluidas S1, S2, S3, S60, S80), trenes regionales y de larga distancia, así como a la línea de tranvía 62. Infraestructura y entorno En las inmediaciones se encuentran numerosos comercios de proximidad, restaurantes y cafeterías, especialmente a lo largo de la Meidlinger Hauptstraße, que se ubica como una calle comercial central en el distrito. También hay instituciones educativas como el BRG Erlgasse en las cercanías.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 382.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 134,82 €
- Costos de calefacción netos:
- 69,88 €
- Costos de agua caliente netos:
- 17,14 €
- Reserva para reparaciones neta:
- 61,28 €
- Costos del ascensor netos:
- 12,72 €
- Costos mensuales IVA:
- 30,44 €
Hechos
- Número de objeto:
- 58805
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Logia:
- 1
- Área de logia:
- 7,36 m²
- Área habitable:
- 47,16 m²
- Área útil:
- 54,52 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 2
- Piso:
- 3. planta
- Año de construcción:
- 1900
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Parquet
- Ascensor
- Cuarto de baño:
- Ducha
- Aseo de invitados
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción urbana
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 02.12.2025
- Demanda de energía de calefacción:
- 75 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,46
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C
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