2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau

2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau

1120 Wien

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien

Diese komplett sanierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ebenfalls sanierten Gebäudes bietet modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien. Die Nutzfläche von ca. 54,52 m² umfasst auch eine großzügige Loggia mit ca. 7,36 m², die westseitig ins Grüne ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Der Grundriss überzeugt mit zwei vollwertigen Zimmern, die flexibel nutzbar sind. Die Küche liegt separat, was sowohl optisch als auch funktional ein Vorteil ist. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen sowie modernen Fliesen in den Nass und Küchebereichen ausgestattet. Viele Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht.

Das Badezimmer bietet eine Dusche und ein Waschbecken. Zusätzlich gibt es zwei separate WCs – eines davon mit Zugang zu einem praktischen Abstellbereich.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrs­anbindung

Die Erlgasse liegt zentral im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling – einem urbanen, gut angebundenen Wohnviertel mit vielfältigem Angebot. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus traditionellen Wiener Gebäuden und modernen Einrichtungen. Verkehrsanbindung Die Lage besticht durch ihre exzellente Erreichbarkeit: Die Buslinien 7A und 8A halten in der Nähe und verbinden Meidling mit angrenzenden Bezirken. In fußläufiger Entfernung liegt zudem der Bahnhof Wien Meidling, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Er bietet Zugang zur U6, mehreren S-Bahn-Linien (u.a. S1, S2, S3, S60, S80), Regional- und Fernzügen sowie zur Straßenbahnlinie 62. Infrastruktur und Umgebung In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Cafés – besonders entlang der Meidlinger Hauptstraße, die als Einkaufsstraße zentral im Bezirk liegt. Auch Bildungseinrichtungen wie das BRG Erlgasse sind in unmittelbarer Nähe.

Grundriss

Elijah Euler-Rolle

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

Seite teilen

Preisdetails

Kaufpreis:
382.000,00 €
Betriebskosten netto:
134,82 €
Heizkosten netto:
69,88 €
Warmwasser Kosten netto:
17,14 €
Reparaturrücklage netto:
61,28 €
Liftkosten netto:
12,72 €
Monatliche Kosten USt.:
30,44 €

Fakten

Objektnummer:
58805
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Loggia Fläche:
7,36 m²
Wohnfläche:
47,16 m²
Nutzfläche:
54,52 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
3. Etage
Baujahr:
1900
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Parkett
Elevator
Bad:
Dusche
Gäste-WC
Heizung:
Zentralheizung, Fernwärme

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarf­sausweis
Gültig bis:
02.12.2025
HWB:
75 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,46
fGEE Klasse:
C

Virtuelle Tour

Ähnliche Immobilien

2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau
neu

2

64.1m²

€ 320.000

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien

2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in saniertem Altbau

6% fixe Rendite | Airbnb-Investition |  Gewerblich gewidmet
6% fixe Rendite | Airbnb-Investition |  Gewerblich gewidmet
6% fixe Rendite | Airbnb-Investition |  Gewerblich gewidmet
6% fixe Rendite | Airbnb-Investition |  Gewerblich gewidmet

1,5

44m²

€ 258.000

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien

6% fixe Rendite | Airbnb-Investition | Gewerblich gewidmet

6% Fixrendite | Genehmigte Airbnb-Nutzung
6% Fixrendite | Genehmigte Airbnb-Nutzung
6% Fixrendite | Genehmigte Airbnb-Nutzung
6% Fixrendite | Genehmigte Airbnb-Nutzung
6% Fixrendite | Genehmigte Airbnb-Nutzung

3

62.1m²

€ 325.000

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien

6% Fixrendite | Genehmigte Airbnb-Nutzung

Kompakte Stadtwohnung direkt bei der U4
Kompakte Stadtwohnung direkt bei der U4
Kompakte Stadtwohnung direkt bei der U4
Kompakte Stadtwohnung direkt bei der U4
Kompakte Stadtwohnung direkt bei der U4
Kompakte Stadtwohnung direkt bei der U4
Kompakte Stadtwohnung direkt bei der U4
Kompakte Stadtwohnung direkt bei der U4
Kompakte Stadtwohnung direkt bei der U4
Kompakte Stadtwohnung direkt bei der U4

2

47.4m²

€ 240.000

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien

Kompakte Stadtwohnung direkt bei der U4